Už nielen Londýn, ale aj Francúzsko, Nemecko, Benelux a ďalšie európske krajiny lákajú čínskych a taiwanských realitných investorov. Vlani na starý kontinent nasmerovali 8,5 miliardy eur investícií, o 22 percent viac ako rok predtým, uvádza poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

Kým v predchádzajúcich rokoch sa čínski investori sústredili na Londýn, v minulom roku sa rozbehli po celom kontinente. V roku 2014 z takmer siedmich miliárd eur investícií smerovalo vyše 80 percent (5,9 miliardy eur) do Veľkej Británie, z toho 90 percent do Londýna.

Vlani poklesol podiel Británie na 56 percent, pričom klesol aj podiel metropoly v rámci krajiny pod 90 percent. Veľký kus koláča si odkuslo Francúzsko s podielom 27 percent. Vďačí za to najmä veľkej hotelovej akvizícii firmy Shanghai Jin Jiang International Hotels.

Ďalšie trhy, ktoré lákali čínskych investorov, boli Nemecko, periférie ako Španielsko a Taliansko a Benelux najmä vďaka veľkej akvizícii nákupných centier v Belgicku firmou China Investment Corporation.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…tvrtinu.html

(viac…)

Skupina Goodman, globálny vlastník, developer a správca priemyselných nehnuteľností, úspešne zavŕšila prvú polovicu fiškálneho roka 2016. V tomto období totiž na území kontinentálnej Európy uzavrela zmluvy na prenájom takmer jedného milióna metrov štvorcových logistických plôch, pričom ďalších 720.000 m2 je v súčasnej dobe vo výstavbe, a to vrátane 544.000 m2, ktorých konštrukcia bola zahájená v tomto účtovnom období.

V strednej a východnej Európe sa portfólio logistických plôch skupiny oproti vlaňajšiemu roku rozrástlo o 35 % a v súčasnej dobe tu pokrýva 944.000 m2. Najväčším prínosom pre skupinu bolo v tomto regióne Poľsko, kde sa jej plochy rozrástli na 702.000 m2. Ďalších 242.000 m2 má Goodman v správe v Maďarsku, Českej republike a na Slovensku. Skupina Goodman behom prvej polovice fiškálneho roka 2016 uzavrela v strednej a východnej Európe nájomné zmluvy na celkových 77.000 m2.

„Rozvoj skupiny Goodman v strednej a východnej Európe je behom posledného polroka odrazom trendu zvyšujúceho sa dopytu po nehnuteľnostiach určených na logistické využitie, ktoré ponúkajú najvyššiu kvalitu vo svojej triede a umiestenie v prvotriednych lokalitách. Naše výsledky potvrdzujú, že patríme k popredným hráčom na trhu a máme dobré predpoklady ďalej rozširovať svoj regionálny vplyv,“ prehlásil Błażej Ciesielczak, Goodman Regional Director for Central and Eastern Europe. „Výrazná aktivita, ktorú vyvíjame v oblasti prenájmu našich aktuálnych nehnuteľností, je dôkazom kvality portfólia skupiny a prístupu k správe nehnuteľností sústredeného na potreby zákazníka i pevné klientske vzťahy.“

Goodman rozširuje svoje pôsobenie v strednej a východnej Európe

V minulom polroku Goodman dokončil v strednej a východnej Európe výstavbu 94.000 m2 skladových priestorov. Z tejto plochy sa 79.000 m2 nachádza v Poľsku a zostávajúcich 15.000 m2 bolo predaných v Goodman Senec Logistics Centre, ktoré predstavuje vlajkovú loď skupiny na Slovensku.

Na poľském trhu dokončil Goodman prvé dve jednotky v novom areáli Goodman Wrocław IV Logistics Centre s celkovou plochou takmer 40.000 m2. V Pomeranian Logistics Centre, v susedstve terminálu zaoceánskeho prístavu v Gdansku (Gdańsk Deepwater Container Terminal) skupina Goodman vytvorila 46.800 m2.

V nasledujúcich mesiacoch sa Goodman chystá v Poľsku zvýšiť objem nehnuteľností vo svojej správe o viac než 50.000 m2 vrátane rozšírenia logistického centra pre spoločnosť ILS, člena Inter Cars Group, o 17.700 m2.

V Maďarsku bude Goodman naďalej rozširovať portfólio nehnuteľností prostredníctvom novobudovaných projektov na vlastných pozemkoch neďaleko Budapešti. Vo svojich logistických centrách v Gyál a Üllő má možnosť postaviť ďalšie zariadenie, ktoré ponúkne celkom 130.000 m2 priemyselných plôch.

Pokračujúci rozvoj v slovenskom Goodman Senec Logistics Centre umožní skupine dodať na trh ďalších 77.000 m2. V priebehu roka 2015 tu bol zaznamenaný stály rast dopytu, pričom množstvo ďalších nových projektov sa ešte len chystá.

Flexibilný prístup k potrebám zákazníka

V prvej polovice fiškálneho roka 2016 sa skupine Goodman podarilo v stredoeurópskom a východoeurópskom regióne uzavrieť zmluvy na prenájom 62.000 m2 dispozičných priestorov. Pri prenájmoch bola skupina mimoriadne aktívna v rámci Goodman Kraków Airport Logistics Centre, kde podpísala zmluvy na 26.000 m2, a v Goodman Toruń Logistics Centre, kde bolo prenajatých 24.600 m2 plochy.

Goodman dosiahol stopercentnú obsadenosť svojich logistických nehnuteľností v Českej republike a v Maďarsku. Tam sa mu to podarilo predĺžením zmluvy so spoločnosťou Bosal na prenájom 7.700 m2 v Goodman Kecskemét Logistics Centre.

V rámci kontinentálnej Európy sa skupine Goodman darí udržovať priemernú obsadenosť svojich nehnuteľností na hodnote 98 %, pričom miera stálosti či vernosti zákazníkov presahuje 80 %.

Globálne trendy a výsledky

Goodman využíva výhody silného medzinárodného dopytu po moderných logistických plochách vysokej kvality v najdôležitejších mestách. V prvej polovice fiškálneho roka 2016 sa v porovnaní s fiškálnym rokom 2015 zvýšil celkový finančný objem nehnuteľností v správe skupiny o 10 % a predstavoval tak 22,4 miliardy eur. Skupina mala v medzinárodnom meradle 72 rozpracovaných developerských projektov v 11 krajinách. V rámci základného investičného portfólia bola dosiahnutá obsadenosť 96 %.

(viac…)

Pri bratislavskom letisku má vyrásť menšia administratívna budova nazvaná A-office. Kancelársky projekt predstavený ešte v roku 2008 sa má nachádzať po ľavej strane Ivánskej cesty v smere na letisko za odbočkou do zóny Aircraft.

Mestská časť Ružinov vydala koncom vlaňajška stavebné povolenie na prípravu územia pre investorskú spoločnosť Greenlight Office Park, s.r.o. Aktuálne plánované termíny štartu a ukončenia výstavby na pozemkoch s výmerou približne 8 500 m2 či predpokladané náklady nie sú známe. Podľa dokumentov predložených na posúdenie vplyvov na životné prostredie bude mať sedempodlažná stavba viac než 9 300 m2 úžitkovej plochy. Prevažne sa počíta s kancelárskymi priestormi, časť plôch na prízemí zasa bude slúžiť pre občiansku vybavenosť.

V dvojpodlažnej podzemnej garáži má vzniknúť 264 parkovacích miest a ďalších 30 na vonkajších parkoviskách. Informácie z roku 2008 pri predstavení projektu hovorili aj o zelenom vnútrobloku otvorenom pre návštevníkov z okolia.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…volenia.html

(viac…)

Roh križovatky Kazanskej a Uzbeckej ulice v bratislavských Podunajských Biskupiciach bude čoskoro vyzerať inak. Developerská spoločnosť Oppidum, s.r.o., so sídlom v Malackách tu chystá výstavbu dvoch objektov – menšieho trojpodlažného a väčšieho desaťpodlažného.

Projekt, ktorého predaj spustili len koncom februára prinesie celkovo 133 bytov a 196 parkovacích miest v podzemí. Byty vzniknú v dvoch častiach, jednu tvorí vyšší objekt umiestnený priamo na križovatke s občianskou vybavenosťou na prízemí a druhý je menší za budovou. Architektúrou pripomína skôr radové rodinné domy.

Ceny bytov sú v oboch objektoch prakticky identické, i keď v tom menšom a komornejšom vznikne len 22 jednotiek. Väčšinu z nich však investor označuje ako apartmány.

Ceny dosahujú približne 1 800 eur/m2 vrátane DPH, v súčasnosti je niekoľko bytov rezervovaných. Najlacnejšie byty sú v ponuke za 61-tisíc.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…oppidum.html

(viac…)

Do ponuky bratislavského bývania pribudne v krátkom čase nový rezidenčný projekt. Bude súčasťou rozsiahlej zóny pri diaľničnom obchvate v minulosti známej ako Dunajské predmestie. Sú tu spracované štúdie, vydané niektoré povolenia a chystá sa oficiálne predstavenie. Investorom je spoločnosť Trajekt Plus.

Projekt medzičasom rebrandovaný na Nový Ružinov ponúka predávajúca realitná kancelária Herrys formou oficiálnej webstránky zatiaľ bez podrobností a s jednou malou vizualizáciou. Veľmi podobné obrázky však možno nájsť u projektanta – spoločnosti Compass. Spustenie predaja prvých bytov v zóne celkovo presahujúcej tri hektáre je naplánované na polovicu marca.

V súčasnosti ešte nepoznáme podrobnosti ohľadom cien bytov, ich etapizácie či presné termíny realizácie. Možno ale vychádzať zo stavebného povolenia pre Dunajské predmestie, ktoré investorská spoločnosť získala ešte v roku 2013 a neskôr požiadala o predĺženie termínov i menšie zmeny. Medzičasom aj túto firmu premenovali na Nový Ružinov, s.r.o.

Podľa povolení sa do budúcna pozdĺž Slovnaftskej ulice neďaleko plánovaného napojenia rýchlostnej cesty R7 na bratislavský obchvat počíta s rozsiahlou výstavbou. Celkovo má vzniknúť sedem stavebných objektov s bytmi, apartmánmi, občianskou vybavenosťou i kanceláriami.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…bchvate.html

(viac…)

V priemyselnom parku vo Vrábľoch pri Nitre je na predaj moderná výrobná hala s rozlohou takmer sedemtisíc štvorcových metrov a tri hektáre priľahlých pozemkov vhodných pre ďalšiu výstavbu. Nehnuteľnosti predáva americký výrobca zdravotných pomôcok ICU Medical, ktorý odchádza zo Slovenska. Hala bola postavená na mieru kalifornskej spoločnosti v roku 2010. Firma sa zaoberá vývojom, výrobou a predajom inovatívnych zdravotníckych technológií využívaných najmä pri liečbe vaskulárnych a onkologických ochorení. Na Slovensku vyrába lekárske pomôcky pre vnútrožilovú aplikáciu. Takmer celá produkcia smerovala na vývoz.

Mesto už oslovili viacerí slovenskí aj zahraniční investori, ktorí by mohli ICU Medical nahradiť, povedal primátor Vrábľov Tibor Tóth pre agentúru SITA. „Je v záujme mesta, aby priestory firmy ICU Medical nezostali prázdne. Záujemcov odkazujem na predstaviteľov ICU Medical, pretože je to aj ich výsostný záujem, aby tieto priestory niekomu predali,“ citovala agentúra primátora. (doplnené 1. marca, 15.40 h)

Priestory postavené pre špičkovú zdravotnícku spoločnosť majú certifikáciu ISO8 a ako jedny z mála na Slovensku aj novú zdravotnícku montážnu linku. Hala je vhodná aj na ľahkú priemyselnú výrobu.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…ku-halu.html

(viac…)

Slovensko bude počas najbližších dvoch rokov patriť medzi päť krajín s najsilnejším nárastom cien bývania v Európskej únii. Podľa najnovšej predpovede ekonomického vývoja od Európskej komisie sa ceny do konca budúceho roka zvýšia priemerným medziročným tempom vyše štyri percentá. Rásť budú vo väčšine krajín, pokles očakáva komisia iba v Belgicku, Francúzsku, Bulharsku a Grécku. „Súhrnná medziročná miera rastu cien v období rokov 2015 až 2017 prekoná štyri percentá v siedmich krajinách,“ uvádza Európska komisia. Najvyššie zdraženie zažijú trhy s bývaním v Írsku, na Malte, v Španielsku a Maďarsku. Až jedenásť z 28 krajín má predpokladaný rast medzi tromi a štyrmi percentami.

Trhy s bývaním vo väčšine krajín EÚ, vrátane Slovenska, sa vlani nachádzali vo fáze zotavovania z podhodnotenej úrovne. Vo Fínsku, Grécku a Francúzsku sa nadhodnotené ceny korigujú.

Druhú najpočetnejšiu skupinu tvoria krajiny, kde sú ceny nadhodnotené a stále rastú, najviac vo Švédsku, Veľkej Británii a Luxembursku. Naopak, v Taliansku a Lotyšsku už aj tak podhodnotené ceny naďalej klesajú.

Vic na: http://reality.etrend.sk/…va-roky.html

(viac…)

Pôvodom slovenská developerská skupina HB Reavis pokračuje vo výstavbe varšavského administratívneho komplexu známeho ako West Station I-II. Ide o komplex vyrastajúci v tesnej blízkosti železničnej stanice Warszawa Zachodnia, ktorú firma v spolupráci so štátnymi železnicami zrekonštruovala.

V dvoch presklených štrnásťposchodových budovách na ulici Aleje Jerozolimskie vznikne 68 400 m2 prenajímateľných plôch štandardu A, ktoré už sčasti obsadili spoločnosti skupiny PKP, čo sú poľské štátne železnice. Projekt získal vlani na jeseň aj ekologický certifikát BREEAM kategórie Excellence.

Architektúru navrhlo lokálne štúdio FS&P Arcus. Dvojica objektov pôsobí z hlavného bulváru akoby šlo o tri budovy, v porovnaní s prvými plánmi z roku 2011 je aktuálna predstava značne odlišná.

Termín dokončenia prvého objektu rozostavaného ešte koncom roka 2014 je stanovený na tretí kvartál tohto roku, druhý plánujú otvoriť v závere budúceho roka. Pod zemou majú vzniknúť tri podlažia s celkovou kapacitou približne 1 300 parkovacích miest.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…celarie.html

(viac…)

Na základe uznesenia miestneho zastupiteľstva MČ Rača zo dňa 16.9.2014 riešil stavebný úrad mestskej časti správne konanie a vydal rozhodnutie na vyhlásenie stavebnej uzávery v lokalite Krasňany a Východné. Dôvodom stavebnej uzávery je obstarávanie Územného plánu zón, ktorý má v týchto územiach spodrobniť platný ÚPN mesta Bratislava a zabezpečiť jednoznačnú reguláciu rozvoja územia a ďalšej výstavby.

V Krasňanoch sa stavebná uzávera týka stabilizovaného územia vo výmere 40 ha, ktorého väčšinu tvoria bytové domy, školské budovy, občianska vybavenosť – kostol, obchody, administratívne budovy, podzemné a nadzemné objekty technickej vybavenosti – a vnútrobloková zeleň. „Vzhľadom na vysokú kvalitu tohto prostredia bol v posledných 20 rokoch vyvinutý vysoký tlak na ďalšie zahusťovanie formou novej výstavby na existujúcich plochách zelene, čo vyvoláva nesúhlas tamojších obyvateľov,“ vysvetlil starosta Rače Peter Pilinský. V časti Východné ide o územie vo výmere 3,2 ha, nazývané aj „Starý Rendez“, ktoré tvoria ju 3 až 4 podlažné bytové domy, ubytovňa či bývalé kasárne.

Počas stavebnej uzávery je zakázaná stavebná činnosť, ktorá by mohla sťažiť alebo znemožniť budúce využívanie územia alebo jeho organizáciu podľa pripravovaného územného plánu zóny, nová výstavba stavebných objektov, nadstavby, dostavby a prístavby existujúcich stavebných objektov, rekonštrukcie existujúcich objektov, ktoré by viedli ku zväčšeniu stavebného objemu a také stavebné činnosti, ktoré by priniesli zvýšenie alebo zmenu nárokov na technickú a/alebo dopravnú vybavenosť územia, napríklad parkovacie miesta. Stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch a po dohode s dotknutými orgánmi povoliť výnimku, tú bude možné udeliť len postupom podľa § 41 stavebného zákona.

Stavebná uzávera naopak dovoľuje práce menších rozsahov, napríklad zateplenie domu, udržiavacie práce, zmeny dokončených stavieb, ktoré si nevyžadujú umiestnenie či podzemné stavby technickej infraštruktúry. „Stavebná uzávera sa tiež nevzťahuje na stavby, pre ktoré je už vydané právoplatné územné rozhodnutie a stavebné povolenie,“ dodal starosta Pilinský.

Stavebná uzávera bude platiť do doby nadobudnutia účinnosti Územného plánu zóny Bratislava, Rača – Krasňany a Územného plánu zóny Bratislava – Východné, maximálne však päť rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o stavebnej uzávere.

(viac…)

Primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal sa zúčastnil na slávnostnom otvorení vedeckého parku Univerzity Komenského v Mlynskej doline. Projekt sa začal realizovať v roku 2013. Jeho cieľom je vytvoriť prostredie pre ľudí s vedeckými ambíciami, priamych odberateľov či budúcich partnerov z business prostredia za podpory štátu a programov EÚ.

„Dlhodobo podporujem myšlienku vedeckých parkov v Bratislave. Sú pre mňa kolískou tvorivosti, podnikania a znalostnej ekonomiky a dokážu priblížiť Bratislavu k úspešným európskym mestám. Bratislava ich potrebuje v rámci budovania konkurencieschopnosti a vytvárania pokrokových riešení reflektujúcich potreby trhu,“ povedal primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal. „Pevne verím, že sa tu zrodí mnoho dobrých a kvalitných nápadov a projektov, ktoré budú naše mladé a dynamické mesto posúvať vpred inováciám a moderným technológiám,“ dodal primátor.

Vybudovaný vedecký park UK primátor vníma ako dobrý štart pre budovanie Bratislavy ako smart city – inteligentného mesta, ktoré je nielen rozumné a technologicky vyspelé, ale znamená tiež zmenu prístupu k životu v meste. „Bratislava bude v konečnom dôsledku viac atraktívna aj pre zahraničných vedcov, čo prinesie opäť nové formy a možnosti v rozvíjaní hlavného mesta,“ uzavrel primátor.

Projekt realizovalo Ministerstvo školstva, vedy, výskumu a športu SR v spolupráci so Slovenskou technickou univerzitou v Bratislave a Ústavom zoológie Slovenskej akadémie vied v hodnote takmer 42 mil. Eur. Vedecký park je zameraný na oblasti biomedicíny, biotechnológií, enviro-medicíny a na spoločenské výzvy 21. storočia v bioetike, práve a socio-eknomike. Prínosom bude nielen intenzívnejšie prepojenie medzi jednotlivými fakultami UK, ale takisto viac príležitostí na spoluprácu vedcov, pedagógov a študentov. Park je akousi platformou na vytváranie nových a inovatívnych riešení reflektujúcich potreby trhu a budúce smerovanie EÚ.

(viac…)

Nový športovo-rekreačný areál Danubia Park získal územné rozhodnutie. Projekt strediska na Dunaji za 45 miliónov eur vyvoláva od začiatku rozpory. Bratislavská mestská časť Čunovo, na ktorej území leží, minulý rok žiadosť o rozhodnutie zamietla. Právomoc si potom vyhradil Okresný úrad Bratislava, ktorý teraz prvú etapu schválil.

Spoločnosť Danubia Invest plánuje na brehu Dunaja postaviť na ploche 220 hektárov aquapark, prístav s klubmi pre vodné športy, ihriská, nové cyklotrasy, rekreačné bývanie a prírodovedný park. Počas desiatich rokov príprav do projektu investovala takmer 10 miliónov eur. Pozemky má prenajaté od štátneho podniku Vodohospodárska výstavba do roku 2106.

Projekt mal pôvodne obsahovať aj golfové ihrisko, čo by si však vyžiadalo zmenu územného plánu. Investor preto prvý zámer zredukoval a súčasný projekt predstavil na jeseň 2013. O rok získal kladné záväzné stanovisko mesta, proti ktorému následne podal protest prokurátor. Mesto ho stále posudzuje.

Zrušenie záväzného stanoviska žiadala aj mestská časť. O projekte tvrdí, že je v rozpore s územným plánom a rozhodnutiami vlády o športovo-rekreačnom využití lokality. Podľa nej je zameraný na výstavbu objektov na dočasné bývanie a požadovaná funkcia športu a rekreácie je skôr doplnková.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-odvola.html

(viac…)

Spoločnosť P3 Logistic Parks (P3) odštartovala vo svojom bratislavskom areáli výstavbu výrobných a skladových priestorov pre ďalšieho dôležitého hráča na poli automobilového priemyslu, francúzsku spoločnosť Faurecia, ktorá je jedným z najväčších dodávateľov automobilových komponentov vo svete. Do celoeurópskej ponuky P3 tak pribudne nový built-to-suit development, teda riešenie šité na mieru priamo klientovi.

Spoločnosť P3 aktuálne buduje 11 build-to-suit budov v štyroch krajinách Európy na celkovej ploche 215 000 m2. Popri výstavbe výrobnej haly pre spoločnosť Faurecia je v súčasnosti vo výstavbe aj skladová hala pre spoločnosť Peugeot Citröen v Nemecku, čo znamená, že v jednom období prebiehajú v areáloch P3 naraz dva veľké projekty pre klientov z automobilového sektora.

Po spoločnostiach Schnellecke, HBPO a Panasonic je Faurecia v poradí už štvrtým klientom P3 parku Bratislava, ktorý pôsobí v automobilovom segmente. Faurecia bude využívať budovu s celkovou plochou cca 27 000 m2, ktorej výrobné a skladové časti majú tvoriť spolu 23 000 m2, zatiaľ čo zvyšné priestory vo výmere 3 800 m2 budú slúžiť na administratívne účely a sociálne zázemie pre zamestnancov. S výstavbou haly, v ktorej sa majú od roku 2017 vyrábať kompletné sety sedačiek pre výrobný závod firmy Volkswagen v Bratislave, sa začalo v januári 2016. Kolaudácia a odovzdanie závodu klientovi sú naplánované na august 2016.

Nový klient spoločnosti P3 bude mať v jej bratislavskom priemyselnom parku svoj šiesty výrobný závod na Slovensku. Po presťahovaní časti produkcie do nových priestorov plánuje Faurecia zamestnať v areáli P3 vyše 1000 ľudí.

„Spoločnosť P3 reflektovala na naše požiadavky a ponúkla riešenie v moderných nových priestoroch, navyše v lokalite P3 parku Bratislava, ktorý disponuje vynikajúcim technickým zázemím a vďaka svojej polohe nám umožňuje efektívne JIT[1] zásobovanie pre nášho klienta,“ hovorí Jozef Mikuška, Real Estate Commodity Buyer pre CEE región zo spoločnosti Faurecia.

„Vďaka tomu, že areál parku P3 Bratislava neustále rozširujeme a rozvíjame, boli sme schopní flexibilne reagovať na náročné požiadavky klienta Faurecia a v krátkom čase zabezpečiť prípravy pre realizáciu výstavby výrobnej a skladovej haly. Navyše, výrobná hala pre spoločnosť Faurecia je v porovnaní s inými halami výnimočná aj významnou veľkosťou administratívnych a sociálnych priestorov,” uviedol Peter Jánoši, Head of Development P3 Slovensko.

Okrem optimalizácie výrobných procesov a sústredenia výroby pod jednu strechu poskytne nový závod používateľovi aj oveľa efektívnejšiu prevádzku a flexibilitu do budúcnosti. Výrobno-skladové priestory pre Faureciu sú navrhnuté tak, aby umožňovali úspory voči životnému prostrediu napríklad šetrným LED svietením, ako aj zosilnenou izoláciou, vďaka ktorej bude objekt predchádzať tepelným stratám a prispeje k efektívnemu hospodáreniu.

Popri výstavbe výrobnej haly pre spoločnosť Faurecia začala P3 zemné práce na ďalšie dva skladové priestory. „Máme stavebné povolenie na dve výrobné haly, na ktorých sme už začali počiatočné stavebné práce. Momentálne sme už v pokročilých rokovaniach s niekoľkými klientmi o prenájme týchto nových priestorov,“ dodáva Peter Jánoši z P3 Slovensko.

(viac…)

Tiež ste prepadli ošiaľu výpredajov? Možno ste už boli nakupovať v Galérii Cubicon v Bratislave, v obchodnom centre Mirage v Žiline alebo v Auparku v Košiciach. To sú len niektoré z realizácií, ktoré majú nainštalované fasádne systémy Schüco.

Výklady lákajú počas celého roka

Výklad obchodnej prevádzky je výrazným lákadlom a prvkom, ktorý vizuálne odlišuje exteriér obchodu od konkurencie. Čo by mal spĺňať výklad atraktívny pre zákazníkov? „Mal by byť čistý, nepolepený zbytočnými oznamami a výzdobou, ktoré bránia vo výhľade na sezónny tovar, respektíve na tovar, ktorý má prilákať okoloidúcich a potenciálnych kupujúcich dovnútra predajne. Store manager by mal dohliadnuť aj na pravidelnú výmenu tovaru a aranžmán. V marci by jednoducho nemala vo výklade svietiť ešte vianočná výzdoba,“ uvádza Juraj Púchlo, šéfredaktor odborného magazínu o maloobchode IN STORE Slovakia.

Estetická harmónia exteriéru a interiéru

Nákupné centrá sa snažia odlíšiť nielen skladbou nájomného mixu a marketingom, ale tiež vizuálne. O tom, či návštevníci obchodné centrum navštívia, často rozhodne aj zapamätateľná a unikátna fasáda. „Vieme dosiahnuť zasklenie veľkých plôch aj s veľmi malými pohľadovými šírkami. Napríklad so systémom Schüco FW 50+ SG (Structural Glasing) je možné zrealizovať celopresklené fasády bez priznania vonkajšieho rastra. Široký výber tvarov vonkajších zasklievacích líšt umožňuje dodať nákupným centrám individuálny architektonický charakter. Do vertikálnej i strešnej fasády je možné osadiť otváravé vetracie i „priechodzie“ prvky, ako sú okná a dvere s rôznymi spôsobmi otvárania,“ uvádza Peter Škvaril, vedúci organizačnej zložky spoločnosti Schüco na Slovensku.

Parametre bezpečnosti vďaka „schücovným“ riešeniam

Obchody však navštevujú rôzni „zákazníci“. Často mimo otváracích hodín a odchádzajú bez platenia. Každá prevádzka by teda mala byť zároveň poistená. Jednak proti krádeži a jednak proti iným poistným udalostiam, napríklad zodpovednosť za škodu voči tretím osobám. Poisťovňu okrem hodnoty tovaru zaujíma, aké bezpečnostné prvky má ten-ktorý obchod nainštalované. Zvyčajne berú do úvahy stupeň bezpečnosti konštrukčných prvkov (fasády, dvere, okná, výklady), kamery a senzory napojené na centralizovaný pult ochrany.

„Poisťovňa rozlišuje požiadavky na mechanické zabezpečenie v závislosti od rizikovosti vystaveného sortimentu pre krádež vlámaním. Je pochopiteľné, že napr. pre klenotníctvo alebo obchod so spotrebnou elektronikou sú požiadavky na zabezpečenie presklených plôch vyššie ako pri obchodoch s potravinami alebo nábytkom. V zásade rozlišujeme tri druhy požiadaviek na mechanické zabezpečenie presklených plôch: základné – iba bežné sklo, rozšírené – sklo chránené bezpečnostnou fóliou s hrúbkou minimálne 200 mikrometrov alebo jednoduchou mrežou a špeciálne – sklo chránené funkčnými mrežami, bezpečnostnými roletami, bezpečnostným sklom alebo sklom s bezpečnostnou fóliou s hrúbkou minimálne 300 mikrometrov,“ uvádza Lucia Muthová, riaditeľka Odboru firemnej komunikácie spoločnosti Allianz – Slovenská poisťovňa, a.s. a vysvetľuje: „Od kvality zabezpečenia sa odvíjajú aj limity plnenia. Zatiaľ čo pre obchod s potravinami a nábytkom postačuje aj základné zabezpečenie, pre klenotníctvo je potrebné špeciálne. Na výšku limitov plnenia majú okrem zabezpečenia presklených plôch vplyv aj ďalšie dodatočné zabezpečovacie prvky, ako napr. kvalita elektrickej zabezpečovacej signalizácie, stráženie fyzickou strážou, kvalita trezoru a podobne.“

„Profily Schüco FW 50+ pri zachovaní estetiky a dizajnu spĺňajú aj parametre novej európskej normy DIN EN 1627 pre konštrukčnú a materiálovú odolnosť. K dispozícii sú pre rôzne stavebné hĺbky štyri stupne odolnosti proti vniknutiu RC 1 až RC 4 (Resistance Class). Kvalitné kovanie a bezpečnostné zasklenie chráni aj otváravé elementy a je ďalšou bariérou proti neželanému vstupu. Tepelno-izolačné schopnosti Schüco FW 50+W majú vysokú mieru zvukovo-izolačnej ochrany a ochrany proti poveternostným vplyvom, a teda aj možným poistným udalostiam, ktoré sú spôsobené živelnými pohromami,“ špecifikuje prvky odolnosti P. Škvaril.

(viac…)

Investori projektu Rezidencie MACHNÁČ pripravili pre realitných fajnšmekrov či lovcov výhodných investícií „Créme de la créme“. V ponuke sú jedinečné penthousy, ktoré dávajú pocit bývania v rodinnom dome. Neobyčajné byty s priestrannými terasami a veľkolepými výhľadmi na Horský park či Malé Karpaty.

To najlepšie nakoniec

Z ponuky 170 bytov ostalo to najlepšie nakoniec. Dnes je voľných už len 7 posledných, najlukratívnejších a najlepších bytov. Jedná sa o výnimočné penthousy, ktoré sú na najvyššom piatom podlaží. Developer sa snažil potenciál lokality využiť naplno, aby bývanie v prestížnej lokalite Bratislava I. dodalo kupujúcemu nadčasový komfort bývania v tomto zelenom srdci Bratislavy. Penthousy na Machnáči s veľkolepými terasami a s panoramatickými výhľadmi na Kamzík či neďaleký Horský park umocňujú dobrú voľbu kvalitného bývania v lone prírody s dôrazom na rešpektovanie súkromia majiteľov. To všetko v cene už od 214 900 Eur.

Na Machnáči už len 7 posledných penthousov

„Kto túži po obyčajnom byte, keď môže mať penthouse? Posledné voľné penthousy s rozlohou od 106 m2 do 202 m2 na piatom nadzemnom podlaží vsadili na potreby náročnejšej klientely. Byty sú naprojektované s nadštandardne veľkými oknami a priestrannými terasami, čo umožní lepšie presvetlenie a ponúkne krásne panoramatické výhľady na Bratislavu a okolitú prírodu. Ponuka penthousov je z hľadiska kritérií na novodobé trendy v bývaní neprehliadnuteľná. Kupujúcim odporúčam, aby nezmeškali poslednú výhodnú ponuku. Toto rezidenčné bývanie ocenia tí, ktorí pri výbere svojho bývania nechcú robiť kompromisy,“ uviedol Michal Mrník, zástupca investora Rezidencie MACHNÁČ.

Referencia v bývaní uprostred zelenej oázy

Treba poznamenať, že projekt Rezidencie MACHNÁČ sa vďaka svojmu architektonickému konceptu a zelenému bývaniu zaradil medzi referenčné projekty porovnateľné s ponukou v zahraničí. Pozemok okolo rezidencií sa zmenil na zelenú oázu, ktorá je pre majiteľov ideálnym miestom na oddych či športové aktivity. Navyše, Horáreň v Horskom parku je ideálnym miestom pre trávenie voľného času hlavne pre rodiny s deťmi a milovníci zvierat majú možnosť navštíviť blízku zoologickú záhradu.

(viac…)

Do 1. marca môže verejnosť pripomienkovať koncept riešenia Územného plánu zóny Cvernovka. Ide o územie bývalej továrne na nite medzi Páričkovou, Svätoplukovou a Košickou ulicou. Jeho súčasťou je pamiatkovo chránený objekt pradiarne. Súkromný areál čaká rozvoj. „Naším cieľom je určiť jasné pravidlá pre toto územie, ktoré neodmysliteľne patrí k histórii Ružinova a Bratislavy. V širšom okolí bývalej továrne sa už realizujú rôzne projekty a my by sme radi Cvernovke stanovili jasnú budúcnosť. Chceme, aby jej charakteristické črty zostali zachované a zároveň by sme chceli umožniť jej rozvoj. A to aj napriek tomu, že niektoré z budov v areáli bývalej továrne jeho minulý vlastník kontroverzne zbúral,“ objasnil zámer mestskej časti Ružinov starosta Dušan Pekár.

Laická aj odborná verejnosť sa môže s konceptom riešenia plánu zóny Cvernovka v dvoch jeho variantoch oboznámiť na verejnom stretnutí, ktoré bude 15. februára o 16.00 vo veľkej sále Spoločenského domu Nivy na Súťažnej ulici 18. Do začiatku marca je potom možné koncept riešenia územného plánu zóny písomne pripomienkovať a doručiť na miestny úrad.

Územný plán zóny Cvernovka spodrobní územný plán hlavného mesta a určí limity priestorového a funkčného využitia územia, stanoví dopravné a technické vybavenie lokality a aj jej vzťahy k širšiemu okoliu, kde vznikne nová autobusová stanica.

http://www.bratislavskenoviny.sk/…ystavba.html?…

(viac…)

Záujem developerov i firiem o logistické haly na Slovensku v uplynulých mesiacoch ďalej rástol. V dôsledku toho pribudli noví vlastníci i priestory a ďalšie lúky a polia sa premenili na skladiská a montážne haly. Na trh prišlo trinásť nových projektov.

Podľa poradenskej spoločnosti CBRE to znamená ďalších 147 685 m2 logistických a skladových plôch do celkovej slovenskej zásoby na úrovni 1,67 milióna štvorcov. Väčšina hál bola vlani postavená pre konkrétneho klienta, i keď veľkú časť z nich začali developeri stavať špekulatívne a nájomcu našli až počas výstavby.

„Zvýšený dopyt expandujúcich a novo prichádzajúcich spoločností po nových priestoroch bol silnejší ako špekulatívna výstavba, čo viedlo k celkovému zníženiu neobsadených priestorov v celoslovenskom meradle na 3 percentá,“ hovorí Tomáš Ostatnik zo CBRE Slovensko, zodpovedný za segment priemyselných nehnuteľností.

V poslednom štvrťroku vlaňajška pribudli na trh štyri budovy s celkovou plochou cez 52-tisíc m2, z toho najväčšia bola plocha postavená pre Volkswagen. Vybudovala ju spoločnosť VGP v Malackách, neďaleko sa rozširoval aj priemyselný park spoločnosti P3.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…gistiky.html

(viac…)

Počet neobsadených kancelárskych priestorov v rámci trhu výrazne klesol a dnes je voľných len 8,76 percenta administratívnych kapacít v hlavnom meste.

V druhej polovici minulého roka klesol tento ukazovateľ o 2,73 percenta a dnes je na rekordnom minime. Vyplýva to z analýz realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Dnešný trh s modernými kancelárskymi priestormi v Bratislave zahŕňa 1,543 milióna metrov štvorcových administratívnych kapacít triedy A a B. Administratívne budovy triedy A tvoria až 58 percent celkového trhu. Zvyšných 42 percent tvoria administratívne budovy triedy B. „Pokles počtu neobsadených administratívnych priestorov bol spôsobený predovšetkým uzatvorením budovy biznis centra Apollo 1 a jej dočasným vylúčením z trhu bratislavských kancelárskych priestorov“, tvrdí Oliver Galata z CBRE Slovensko, zodpovedný za realitný segment administratívnych priestorov. Najnižšia miera neobsadenosti je v samotnom centre mesta, kde je voľných len 7,09% kancelárskych kapacít, najväčší pokles počtu neobsadených priestorov však CBRE zaznamenala v okrajových častiach hlavného mesta, kde ich počet vlani klesol až o 4,34 percenta, na súčasných 8,62 percenta. V širšom centre Bratislavy je neobsadených len niečo viac než desať percent (10,09%) priestorov.

Najväčším a zároveň najočakávanejším projektom v oblasti nových administratívnych kapacít bolo v roku 2015 dokončenie budovy Twin city A s rozlohou 16 tisíc metrov štvorcových, v réžii HB Reavis. Dokončené boli aj tri menšie projekty s plochou 8 tisíc štvorcových metrov. Ďalších 167 tisíc metrov štvorcových je dnes vo výstavbe a k dispozícii novým nájomcom by mali byť v priebehu troch rokov. Takmer polovica týchto pripravovaných kapacít je už zakontrahovaná. Ide o dokončenie administratívnych budov Twin city B a C (HB Reavis), prvej fázy projektu Zuckermandel, Panorama Business II (J&T Real Estate), Rosum (Penta) a Uniq Staromestská (Cresco). Výška prenájmu v prémiových administratívnych priestoroch v Bratislave ostala na stabilnej úrovni 16 eur za meter štvorcový a mesiac. V centre mesta bolo cenové rozpätie za meter štvorcový a mesiac 12–16 eur, v ostatných lokalitách na úrovni 8–13 eur. Výnosy z prenájmu ostali rovnako stabilné, na úrovni 6,9%, čo potvrdzuje oživenie investičného trhu, pozitívne trendy a nálady investorov naprieč strednou a východnou Európou, vrátane Slovenska.

Najväčší počet lízingových operácií v segmente administratívnych priestorov zaznamenala spoločnosť CBRE Slovensko v poslednom kvartáli roku 2015. Nové prenájmy výrazne dominovali nad predlžovaním nájomných zmlúv a tvorili 65% transakcií.

(viac…)

Rozsiahle parcely so starými objektmi na ulici Mlynské Nivy pri bratislavskom Prístavnom moste majú nového vlastníka. Pozemok s výmerou vyše 2,8 hektára nachádzajúci sa za garážami na Prístavnej ulici získala v dražbe domáca spoločnosť Koruna Finance, s.r.o.

„Zaujímali sme sa o to už dlhšie a dávali aj ponuky. Napokon sme parcely získali až vo štvrtom kole dražby,“ vysvetľuje Gustáv Laca, konateľ investorskej firmy. Pozemok predtým patriaci medzinárodnej skupine Dorchester ponúkala viac než dva roky v dražbe financujúca Sberbank.

V súčasnosti na ňom stoja ešte staré objekty, ako sú haly, cestná váha, sklady či opravárenské dielne. Nový majiteľ plánuje výstavbu polyfunkčného komplexu v súlade s územným plánom i urbanistickou štúdiou Mlynské Nivy – západ.

Podľa schválenej regulácie tu môže mať 70-percentný podiel bývanie a zvyšok má byť občianska vybavenosť. „Nemáme ešte žiadne povolenia, zatiaľ ani nemožno hovoriť o konkrétnej podobe projektu či termínoch,“ hovorí G. Laca. Odhaduje ale, že tu možno postaviť 75-tisíc m2 hrubej nadzemnej podlažnej plochy.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-drazbe.html

(viac…)

Predvlaňajší takmer rekordný objem vďaka predaju polyfunkčného centra Eurovea síce realitné investície na Slovensku nedosiahli, záver minulého roka však priniesol viacero veľkých transakcií, ktoré celkovú sumu vytiahli nad 400 miliónov eur. Počas celého roku 2015 boli najaktívnejším sektorom priemyselné a logistické nehnuteľnosti.

„Celkový objem investícií v roku 2015 dosiahol približne 412 miliónov eur a počet obchodov prekonal úrovne z minulých rokov,“ hovorí Miroslav Barnáš, vedúci investičného oddelenia JLL na Slovensku. Dodáva, že v začínajúcom sa roku opäť očakáva veľmi pozitívne investičné prostredie.

Slovensko sa podľa neho stalo etablovanou investičnou destináciou najmä vďaka dostupnosti financovania, priaznivým trhovým podmienkam, zaujímavým portfóliovým ponukám a atraktívnym cenám v porovnaní s vedúcimi trhmi regiónu strednej a východnej Európy.

Dominantnú úlohu naďalej hrajú medzinárodní investori, ktorí podľa poradenskej spoločnosti JLL výrazne zvýšili záujem o portfóliové produkty a to aj v menších mestách. Obchody podporujú aj zmenšujúce sa rozdiely v cenových očakávaniach predávajúcich a kupujúcich, ktorí sú aktuálne ochotní investovať viac zdrojov ako v minulosti.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…upovali.html

(viac…)

Ceny bytov sa v priebehu minulého roka zvýšili o 6,4 percenta. Koncom roka sa tak predávali drahšie v priemere o 84 eur za štvorcový meter. Kým priemerná cena bytu na Slovensku narástla na 1 390 eur za štvorec, pri domoch klesla takmer o 30 eur alebo 2,7 percenta na 1 066 eur/m2. Výrazne sa líšil aj vývoj cien v jednotlivých regiónoch, ukázali nové štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS).

Celkovo tak priemerná cena bývania v poslednom štvrťroku minulého roka vzrástla o 0,2 percenta alebo tri eurá na 1 232 eur za štvorcový meter. Medziročne bola vyššia o 1,15 percenta. Pre minulý rok bolo podľa analytikov NBS charakteristické stabilné ale mierne medziročné zdražovanie bývania.

V posledných troch mesiacoch ceny rástli len v polovici krajov, v ostatných klesali. Najvýraznejšie zdraženie oproti letným mesiacom zaznamenali Banskobystrický a Bratislavský kraj, ešte výraznejšie zlacnenie Nitriansky a Košický kraj.

V porovnaní s koncom roku 2014 sa ceny najviac zvýšili v Bratislavskom kraji a najrýchlejšie padli v Nitrianskom regióne. Oproti vrcholu realitného boomu ceny stále zaostávajú v priemere za celé Slovensko zhruba o pätinu. Najvýraznejšie, zhruba o tretinu v Prešovskom a Nitrianskom kraji. Naopak, najviac sa rekordným cenám blížia v Bratislavskom (15-percentný rozdiel) a Banskobystrickom (17 %) regióne.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…y-meter.html

Daniel Suchý, eTrend

(viac…)