Na jar sa začalo na Slovensku stavať najviac bytov od rekordného roku 2008. Počet začatých bytov dosiahol v druhom štvrťroku podľa údajov Štatistického úradu SR 5 845. Je to o bezmála 40 percent viac, ako pred rokom. Už prvý štvrťrok priniesol nárast počtu vydaných stavebných povolení o pätinu, polročné čísla tak presiahli 10-tisíc.

Počet bytov, ktorých výstavba bola administratívne povolená, sa tak po piatich rokoch priblížil k údajom z obdobia stavebného boomu. V prvom polroku 2009 ich však bolo ešte takmer o tisícku viac a za prvý polrok 2008 bola povolená výstavba bezmála 13-tisíc bytov.

Tieto čísla sa postupne odrazili v počte dokončených bytov. Za uplynulé päťročné obdobie sa hýbal v prvom polroku vždy len nad šiestimi tisíckami. Výraznejší vzostup prišiel vlani a teraz, keď v prvom polroku 2015 stavbári zavŕšili výstavbu 6 662 bytov, ale medziročná dynamika sa mierne oslabila, na tri percentá.

Údaje za druhý polrok však bývali v každom roku o dve až tri tisícky vyššie. Možno tak predpokladať, že nárast počtu začatých bytov sa v dokončených odrazí práve až v druhom kvartáli, a to postupne, i v ďalších rokoch.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-stupne.html

(viac…)

Konečná fáza výstavby najväčšej budovy v parku P3 Bratislava prevádzkovanom spoločnosťou P3, popredným celoeurópskym vlastníkom logistických nehnuteľností, práve dosiahla významný medzník – slávnostné vztýčenie posledného piliera. Práce na stavbe s výmerou 53 000 m2 sa začali v apríli 2009 a ich dokončenie je plánované na koniec tohto roka (2015).

V rámci konečnej fázy budú vybudované skladové priestory s plochou 14 201 m2, z ktorých je 9 000 m2 už prenajatých. Spoločnosť P3, špecializovaný vlastník, developer a správca európskych logistických nehnuteľností, využíva zostávajúce priestory pre špekulatívny development a už teraz je možné prenajať si ich.

„Ide o významnú etapu rozšírenia parku P3 Bratislava, v ktorom pôsobia spoločnosti ako Schnellecke Logistics, Donaldson či HBPO. V súčasnosti vieme ponúknuť priestory na okamžité využitie aj pre vybudovanie riešení BTS, teda skladových priestorov špeciálne prispôsobených potrebám našich klientov,“ uviedol Country Head P3 Slovakia Peter Jánoši.

Park P3 Bratislava sa skladá z piatich budov s celkovou plochou presahujúcou 148 000 m2 a disponuje pozemkami s rozlohou 62 000 m2 pre výstavbu ďalších priestorov. Park sa nachádza v oblasti označovanej ako „zlatý trojuholník“ logistiky, 15 kilometrov severne od slovenského hlavného mesta, v blízkosti diaľnice D2, ktorá zabezpečuje spojenie do Brna, Viedne a Budapešti.

(viac…)

V centre Bratislavy snáď nie je zastávka mestskej hromadnej dopravy, na ktorej by nebol citylight s reklamou na projekt Stein 2 od fínsko-slovenského developera YIT Reding. Firma už má právoplatné stavebné povolenie na premenu areálu bývalého pivovaru a ohlásila začiatok výstavby na október.

Mestská časť Staré Mesto povolila výstavbu bytovej časti Steinu 2, ktorá zahŕňa osem bytových domov a podzemné garáže. Spolu tu v piatich fázach vyrastie 408 bytov a 585 parkovacích miest. Doplní ich aj administratívna a obchodná časť.

Začiatok výstavby prvej etapy so 110 bytmi, 23 apartmánmi a siedmimi nebytovými priestormi je naplánovaný na október s ukončením koncom roka 2017. Ako prvý sa bude stavať dom vo vnútrobloku. Ďalšia výstavba bude postupovať pozdĺž Blumentálskej ulice od Legionárskej a skončí sa na Bernolákovej ulici.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…lizacie.html

(viac…)

Prologis, Inc., globálny líder v oblasti priemyselných nehnuteľností, dnes oznámil uzatvorenie konečnej zmluvy o predaji parku Prologis Park Bucharest A1 v Rumunsku spoločnosti CTP. Zmluva podlieha obvyklým obchodným podmienkam.

Park, postavený v rokoch 2007 a 2008, pozostáva zo štyroch budov s rozlohou 107 770 metrov štvorcových priemyselných priestorov triedy A. Každá budova získala certifikát energetickej náročnosti (Energy Performance Certificate) s hodnotením A. Park, ku ktorému prilieha pozemok s rozlohou 36,4 hektárov pre ďalšiu výstavbu, sa nachádza pri najdôležitejšej rumunskej medzištátnej diaľnici spájajúcej Bukurešť a Pitesti, približne 23 kilometrov západne od centra Bukurešti. Ide o jediný park postavený spoločnosťou Prologis v Rumunsku.

Ben Bannatyne, riaditeľ Prologis pre strednú a východnú Európu, povedal: „Táto zmluva je v súlade s našou investičnou stratégiou prispôsobiť naše portfólio globálnym trhom. Po dokončení tejto transakcie Prologis opustí rumunský trh.“

Remon Vos, CTP CEP, dodal: „CTP sa sústreďuje na trhy strednej Európy a nedávno rozšírila niekoľko svojich projektov v Rumunsku, aby vyhovela svojim existujúcim zákazníkom. CTP stavia priemyselné nehnuteľnosti pre výrobné spoločnosti a na konci tohto roka dosiahne rozloha portfólia spoločnosti 3 milióny metrov štvorcových.“

Spoločnosť Prologis zastupovala poradenská spoločnosť JLL.

Prologis je aktívny na piatich trhoch krajín strednej a východnej Európy a s portfóliom s celkovou rozlohou 4,3 milióna metrov štvorcových je vedúcim poskytovateľom distribučných priestorov v strednej a východnej Európe (k 30. júnu 2015).

(viac…)

Prázdna druhá etapa obchodného centra Shopping Palace na bratislavských Zlatých pieskoch sa úplne zmení. Nevyužívané priestory získali nového majiteľa, ktorý pripravuje rebrand a kompletnú rekonštrukciu objektu na centrum M2 s podtitulom Všetko pre bývanie. Štvorpodlažný objekt za strediskom v smere na rekreačný areál jazera dnes vlastní spoločnosť Všetko pre bývanie, a.s. „Našim zámerom je z pohľadu komplexnosti sortimentu a komfortu nákupu vytvoriť vlajkovú loď pre nábytok a bývanie pre hlavné mesto a širšie okolie,“ vysvetľuje Martin Borkovič, predseda predstavenstva firmy a spolumajiteľ.

Centrum je podľa investora dokončené v štandarde holopriestorov a pripravené na prenájom. „Stavebné úpravy sa týkajú najmä dokončenia obchodných jednotiek v zmysle dohodnutých podmienok s nájomcami,“ dodáva Juan Ramón Hernández Soublet, podpredseda predstavenstva, taktiež spolumajiteľ.

Predajná plocha nového strediska M2 dosiahne 25-tisíc m2a prinesie 60 prevádzok. Aktuálna obsadenosť dosahuje 8 400 m2, ktoré si podelí trinásť obchodníkov. Developer rokuje aj s ďalšími záujemcami o zhruba polovicu kapacitu, otvorenie je naplánované na jar 2016.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-palace.html

Zdroj: Ľuboš Mistrík, eTrend

(viac…)

Bývalá automobilová továreň Waltrovka v Prahe sa mení na novú multifunkčnú štvrť. Investičná skupina Penta v súčasnosti dokončuje výstavbu prvej kancelárskej budovy nazvanej Aviatica, ku ktorej postupne pridáva bytové a rodinné domy. Celkovo má vyrásť približne 700 bytových jednotiek. V štvrti s rozlohou 16 hektárov vznikne niekoľko bytových domov s piatimi až siedmimi podlažiami. Počíta sa s výstavbou štartovacích bytov, terasových domov i komorným bývaním s dvadsiatimi bytmi v jednom dome. Ich ceny sa líšia podľa umiestnenia, štandardu i poschodia, dosahujú po prepočte zhruba 2 500 až 3-tisíc eur s DPH.

Súčasťou majú byť aj radové rodinné domy. Podobne ako v košickom projekte spoločnosti pod názvom Nová terasa majú ambíciu byť jednými z mála v blízkosti centra mesta. Odzrkadľuje sa to aj na priemerných cenovkách okolo pol milióna eur za dom s výmerou od 152 po 176 m2a záhradou.

Termín dokončenia prvých etáp bytových domov znie záver budúceho roka, rodinné domy majú stáť na jar 2017. Časť územia zaberie dvojhektárový park.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…celarie.html

Zdroj: Ľuboš Mistík, eTrend

(viac…)

Ešte začiatkom roka sa mestská časť Rača v procese EIA vyjadrila k navrhovanej výstavbe obytnej zóny v areáli bývalých Vinárskych závodov na svojom území.

Podala sériu pripomienok, pričom zásadnou bolo zníženie navrhovanej intenzity zástavby. Viaceré pripomienky však neboli akceptované, a preto sa mestská časť znovu obrátila na Ministerstvo životného prostredia Slovenskej republiky a upozornila na nedostatky.

Po získaní Správy o hodnotení od Ministerstva životného prostredia SR vyjadril račiansky starosta nespokojnosť a na ministerstvo adresoval ďalšiu sériu výhrad: „Po prvé, naša požiadavka na zníženie intenzity zástavby/podlažnosti územia nebola akceptovaná. Na vznesenej požiadavke preto trváme,“ vysvetlil starosta Peter Pilinský, podľa ktorého nová zástavba by svojou hmotovo-priestorovou štruktúrou a osadením vytvára neúmerný kontrast.

Pilinský zdôrazňuje nutnosť správneho zasadenia nových štruktúr do už jestvujúceho urbanistického členenia Rače s dôrazom na kapacitu dopravy, infraštruktúry a občianskej vybavenosti.

Viac na: http://www.bratislavskenoviny.sk/…zavodov.html?…

(viac…)

Pod Dubajom si možno predstaviť viacero bláznivých nápadov, architektonických výstrelkov či megalomanských projektov. Označiť takto zopár bytových domov v Ivanke pri Dunaji neďaleko Bratislavy je tiež odvážne. Vzniknúť majú v rámci obytnej zóny Dombale.

Bytový komplex Dubaj 96, ako znie oficiálny názov podľa projektu predloženého na posúdenie vplyvov na životné prostredie, má priniesť tri trojice bytových domov. Na okraji obce v smere na Bernolákovo vznikne celkovo 288 menších i väčších bytov.

Na vizualizáciách možno vidieť jednu trojicu domov. Na troch nadzemných podlažiach v nich vznikne 96 bytov, každá bytovka tak ponúkne približne tridsať. Jedno podzemné podlažie je venované garážam, v celom projekte bude 374 parkovacích miest.

Celkové náklady zatiaľ domáca investorská spoločnosť BDA reality, s.r.o., presnejšie neuvádza. Podľa dokumentov predložených štátnym orgánom predpokladá štart výstavby už v tomto alebo budúcom roku a termínom dokončenia sú roky 2018/2019.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…y-dubaj.html

(viac…)

Bratislavský Starý most má už 268 metrov a k staromestskému brehu Dunaja mu chýba len sto metrov. Od štvrtka prebiehal technicky náročný výsuv takmer 80-metrovej mostnej konštrukcie. Celý most má byť hotový do 15. decembra.

„Počas týchto dvoch dní môžeme vidieť naozaj náročný technický proces, ktorý je nepochybne jednou z najzaujímavejších konštrukčných udalostí výstavby Starého mosta ponad rieku Dunaj,“ komentoval v piatok práce primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal.

Práce na príprave výsuvu začal hlavný dodávateľ stavebných prác projektu spoločnosť Eurovia SK realizovať už vo štvrtok v skorých ranných hodinách uzavretím lodnej dopravy a ďalšími prípravnými prácami predchádzajúcimi výsuvu.

„Prípravné práce k výsuvu sa začali ukotvením lode s podpornou konštrukciou medzi novovybudovaným pilierom č. 34 a pilierom č. 5 a aktiváciou podpornej sústavy na lodi,“ vysvetlil riaditeľ stavby Peter Tekeľ.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-metrov.html

(viac…)

Realitný trh na Slovensku zaznamenal v prvom polroku tohto roka rast takmer vo všetkých ukazovateľoch. Signalizujú to ceny a počty inzerovaných nehnuteľností od začiatku tohto roka, na jednom z najnavštevovanejších slovenských realitných portálov, zaoberajúcich sa predajom, kúpou a prenájmom realít – TopReality.sk. Kým v januári 2015 inzerovali TopReality spolu 185 277 nehnuteľností v cene 94,457 miliardy EUR, v júni 2015 to už bolo 192 743 nehnuteľností v cene 117,776 miliardy EUR. Kým počet inzerovaných nehnuteľností narástol od januára do júna o 4 %, ich suma sa zvýšila až o 24,68 %. Ide o súhrnné údaje zahŕňajúce nehnuteľnosti na predaj, kúpu, prenájom a ostatné. Informoval o tom konateľ TopReality.sk Marek Grajcarík.

„V segmente predaj narástol počet inzerovaných nehnuteľností z januárových 151 143, na júnových 155 089, čo je navýšenie o 2,6 %. Podobne sa zvýšil záujem o kúpu a prenájom nehnuteľností. Rast realitného trhu je iniciovaný predovšetkým najlacnejšími hypotekárnymi úvermi v histórii a ich ľahkou dostupnosťou. Ceny sú priaznivé pre kupujúcich i predávajúcich a tak sa realitný trh rozhýbal,“ komentoval vývoj M. Grajcarík.

Dodal, že portál TopReality.sk má mesačnú návštevnosť dosahujúcu až 460 000 užívateľov. Celkový počet návštev v období od februára do júla 2015 dosiahol 7 108 934. Portál poskytuje priestor pre inzerciu realitných kancelárií, komerčných spoločností a rovnako aj pre súkromnú inzerciu. Na portáli sa tak nachádzajú nehnuteľnosti z celej SR. Vývoj cien realitného trhu si môže každý návštevník portálu vyfiltrovať pre ľubovoľnú kategóriu na www.topreality.sk/chart/. K dispozícii sú údaje za posledných 31 týždňov, podľa jednotlivých krajov i okresov a to ako u domov, tak aj bytov, novostavieb, či pozemkov.

(viac…)

Melbourne, Viedeň, Toronto a ďalšie najmä austrálske a kanadské mestá si udržali pozície miest, v ktorých sa najlepšie žije. V prvej desiatke tohtoročného rebríčka analytickej jednotky týždenníka Economist nastali len minimálne posuny potvrdzujúce trend posledných piatich rokov – európske mestá sa v porovnaní prepadávajú – s výnimkou Viedne. V prvej desiatke sa ešte udržali aj Helsinki a vrátil sa do nej Zürich.

Bratislava si udržala vlaňajšiu 63. pozíciu a patrí medzi desať miest, ktoré si za posledných päť rokov najviac polepšili. Darí sa aj ostatným metropolám z V4. Budapešť si udržala 50. miesto, Praha si oproti minulému roku polepšila o jednu (59.) a Varšava až o tri priečky (64.).

Z európskych miest nasledujú za spomínanou trojicou z Top 10 Ženeva (12.), Hamburg (13.), Frankfurt (15.), Berlín (20.), Kodaň (22.), Oslo (23.) a Štokholm (24.). Švédska metropola patrí medzi tie, ktoré si najviac pohoršili spolu s Parížom a Londýnom, ktorý dokonca vypadol z najlepšej päťdesiatky.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…lepsila.html

(viac…)

Májová príloha TRENDU venovaná stavebníctvu mala názov „svetlo na konci žeriava“. Po niekoľkých mesiacoch sa ukazuje, že predpovede silného rastu v sektore z jari boli správne.

Júnová 26-percentná medziročná dynamika stavebnej produkcie bola historicky najvyššia, odkedy sú dostupné štatistiky. Teda od roku 1995. Dvadsaťsedempercentný nárast tržieb odvetvia v tom istom mesiaci za historickým maximom z predkrízového roka 2007 zaostal len o málo.

Za silným rastom výstavby na Slovensku stoja najmä verejné výdavky do ciest, ale aj čistiarní a kanalizácií financovaných z eurofondov. Zotavil sa aj segment výstavby kancelárskych a logistických budov.

Viac na: http://www.etrend.sk/…e-nebol.html

(viac…)

Nájemné logistických prostor nejvyšší kategorie vzrostlo v prvním pololetí 2015 v Edinburghu o 11,1 %, což představuje největší nárůst z celé Evropy. Data vychází z nejnovější Zprávy o vývoji evropského industriálního a logistického trhu v regionu EMEA v 1. polovině 2015, kterou vypracovala globální realitní poradenské společnost Colliers International.

Nájemné rostlo i na dalších západoevropských trzích, a to v Glasgow a Manchesteru (oba trhy +10 %), Bristolu (+8,3 %) a Rotterdamu (+7,9 %). Naopak v běloruském Minsku došlo k největšímu poklesu nájemného v Evropě v první polovině tohoto roku, a to o 15,5 %. Následovaly Kyjev na Ukrajině (-14,9 %) a Petrohrad v Rusku (-8,3 %).

„Průmyslový a logistický trh v Evropě se i nadále vyznačuje omezenou nabídkou vysoce kvalitních skladových a distribučních prostor. Navzdory tomu byly nájmy prvotřídních nemovitostí v první polovině roku 2015 stabilní na drtivé většině trhů. Omezená nabídka kvalitních produktů zůstává ve Velké Británii. Tato skutečnost ve spojení s rostoucí poptávkou vedla v 1. pololetí roku 2015 k nárůstu nájemného prvotřídních nemovitostí ve všech lokalitách,“ řekl Tim Davies, ředitel EMEA Industrial, Colliers International, a dodal: „Velká Británie zůstává nejaktivnějším trhem, ale zbytek Evropy ji začíná následovat. Všechny trhy Velké Británie hlásí růst nájemného, což odráží skutečnost, že nabídka se postupně v zemi přesouvá a poptávka roste. Se snadno dostupným financováním nevyhnutelně přichází spekulativní výstavba v nejsilnějších lokalitách regionu.“

Klíčové závěry v konkrétních lokalitách

• Na všech hlavních logistických trzích Německa zůstává velmi nízká nabídka kvalitních prostor, plánovaná výstavba je rovněž omezená. Navzdory tomu zůstalo nájemné v 1. pololetí 2015 stabilní. Výjimkou je Mnichov, kde byl zaznamenán mírný nárůst (+2,3 %) a očekává se další vzestupný trend.
• Nedostatek moderních budov v klíčových lokalitách je patrný také na logistickém trhu v Holandsku. V současné době si mnozí nájemníci budují vlastní prostory. Nicméně díky lepším ekonomickým vyhlídkám a  vyšší dostupnosti financování stále více developerů staví spekulativně. Dalším významným trendem je rostoucí poptávka po menších objektech v okolí velkých měst, a to zejména v oblasti e-commerce.
• Ve Švédsku byl nárůst nájemného zaznamenán v Göteborgu (+4,3 %) a  Malmö (+3,8 %). Po silném růstu v roce 2014 přestalo nájemné ve Stockholmu v prvních měsících roku 2015 růst.
• Z jižní Evropy zaznamenaly nájmy logistických nemovitostí mírné oživení v Madridu (+4,2 %). Nabídka vysoce kvalitních logistických jednotek je zde velmi nízká a často nesplňuje požadavky nájemníků.
• Nájemné napříč hlavními trhy střední a východní Evropy zůstává velmi stabilní. Nárůst byl zaznamenán v Budapešti (+6,5 %), a to na pozadí zvyšující se poptávky a klesající míry neobsazenosti.

Klíčové závěry pro investice

• Celkový objem investic do průmyslových a logistických nemovitostí dosáhl v prvním pololetí roku 2015 v regionu EMEA 10 miliard eur, což představuje meziroční nárůst o 9 %.
• K silnému poklesu výnosů došlo na všech trzích Velké Británie. Nejprudší pokles (-100 bps) byl zaznamenán v Manchesteru, Bristolu, Edinburghu a Belfastu.
• Na klíčových trzích Německa, s výjimkou Berlína a Hamburku, také došlo k dalšímu poklesu výnosů, stejně tak v hlavních holandských logistických lokalitách.
• Ve Skandinávii, kde došlo k meziročnímu nárůstu objemu investic do průmyslových nemovitostí o 85 %, zaznamenaly hlavní švédské logistické trhy Stockholm a Göteborg mírný pokles (-25 bps), stejně tak norské hlavní město Oslo (-10 bps).

Tim Davies na závěr dodal: „Chuť investorů a rekordně nízké úrokové sazby i nadále vedou k poklesu výnosů logistických prostor nejvyšší kategorie. V prvních šesti měsících roku 2015 došlo na více než polovině sledovaných trhů k poklesu výnosů. Další pokles se v následujících 12 měsících očekává v Nizozemí a Velké Británii, ale také Dublinu, středním Polsku, Varšavě a Bukurešti.“

(viac…)

Veľkolepý administratívny projekt v širšom centre Bratislavy získal nové financovanie. Časť rozostavaného Twin City od developerskej skupiny HB Reavis, ktoré je dnes z veľkej časti prenajaté, zafinancuje Československá obchodná banka.

Úver vo výške 43 miliónov eur získa objekt B. Z trojice budov vyrastajúcich v úvodnej fáze medzi Továrenskou a ulicou Mlynské Nivy ide o stredný objekt. Prenajímateľná plocha kancelárií dosahuje približne 22-tisíc m2 a takmer celý si ho prenajala švajčiarska zaisťovacia spoločnosť Swiss Re. Ďalšia tisícka štvorcov je venovaná obchodným priestorom na prízemí.

„Financovanie novej výstavby nadväzuje na našu vzájomnú predchádzajúcu spoluprácu aj v iných oblastiach a segmentoch financovania ako je napríklad emisia korporátnych dlhopisov, leasing alebo refinancovanie už postavených nehnuteľností,“ hovorí člen predsedníctva banky Ľuboš Ondrejko. Budova má byť hotová na jar budúceho roka.

Prvý objekt umiestnený najbližšie ku Karadžičovej ulici plánujú dokončiť už tohtoročnú jeseň, časť priestorov si prenajal medzinárodná poradenská spoločnosť PwC. Presťahuje sa sem z priestorov v Park One na Kollárovom námestí.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…in-city.html

(viac…)

Po trištvrte roku mierneho rastu sa priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku znížila. Podľa aktuálnych štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) počas druhého štvrťroka tohto roka klesla o päť eur na 1 221 eur za štvorcový meter. Je však stále takmer o percento vyššia ako pred rokom.

Za poklesom je výraznejšie zlacnenie domov o 2,1 percenta. Byty totiž v priemere zdraželi o 1,3 percenta. „Z dlhodobejšieho pohľadu cena bývania na Slovensku už prakticky dva roky relatívne stagnuje,“ hodnotia analytici NBS.

Priemerná cena sa tak priblížila k dlhodobému priemeru 1 217 eur/m2, ktorý sa od začiatku roku 2013 prakticky nezmenil. Aktuálne je o vyše pätinu nižšia ako na vrchole realitného boomu v polovici roku 2008.

Podľa analytikov centrálnej banky je oživovanie trhu s bývaním nezvratné, ale stále pomerne opatrné. Jeho náznaky nemusia byť priamo úmerné s rastom priemernej ceny bývania. Slovenský trh je prevažne trhom skutočne bývajúcich, keďže investičné nákupy tvoria len nepatrnú časť transakcií a týkajú sa skôr bytov.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…ticiami.html

(viac…)

Slovenský maloobchodný (retailový) trh aktuálne ponúka približne 1,54 mil. m2 plochy, z ktorej viac ako tretina sa nachádza v hlavnom meste. Pri rozdelení na nákupné centrá a retailové parky, patrí nákupných centrám takmer 80% z celkovej maloobchodnej plochy Slovenska.

V druhom kvartáli na bratislavský retailový trh pribudlo menšie nákupné centrum Vajnoria s celkovou rozlohou 5 000 m2. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza viacero regionálnych nákupných centier – City Arena v Trnave (24 000 m2), Forum v Poprade (23 000 m2) a Galéria Lučenec (10 000 m2). Taktiež v posledných mesiacoch bola slovenským developerom J&T ohlásená výstavba projektu Eperia v Prešove, ktorý na východnom Slovensku ponúkne cca 22 000 m2 novej maloobchodnej plochy.

Daniel Kúth, Senior Konzultant z oddelenia maloobchodných nehnuteľností JLL, hovorí: „Preferovaným obdobím pre otváranie nových nákupných centier je jeseň resp. zima, kedy je možné očakávať prirodzené zvýšenie tržieb nájomcov. Toto rozhodne využijú pripravované nákupné centrá Forum v Poprade, City Arena v Trnave a tiež Galéria v Lučenci, ktorých otvorenie očakávame v treťom resp. štvrtom kvartáli tohto roka.“

Investície do maloobchodných (retailových) nehnuteľností

Maloobchodný (retailový) sektor je momentálne pozadu v porovnaní s výbornými výsledkami z minulého roka. Rok 2014 bol čo sa týka objemu kapitálových investícií do maloobchodných nehnuteľností rekordný na úrovni cca 500 mil. eur. Majiteľov menil jednak známy multifunkčný komplex Eurovea a taktiež Aupark v Košiciach, ktorý spolu s kancelárskou vežou a pozemkom v centre Košíc predával HB Reavis investičnej spoločnosti New Europe Property Investment (NEPI). Doposiaľ (1. polrok 2015) bola na retailovom trhu zrealizovaná jedna menšia investičná transakcia. V rámci pan-európskeho portfólia, bolo predané lokálne nákupné centrum Hron v Podunajských Biskupiciach.

Nájomné podmienky

Aktuálne sa nájomné v hlavnom meste v retailových priestoroch pohybuje v rozmedzí 50 – 85 eur/m2 v shopping centrách, 20 – 45 eur/m2 na nákupných uliciach (tzv. Highstreet) a 8 – 15 eur/m2 v retail parkoch.

(viac…)

Očakáva sa príchod nových developerov na trh, jedným z nich je CTP Invest, ktorý začal výstavbu vo Voderadoch. Lízingová aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností bola ovplyvnená predovšetkým novými dopytmi v širšom okolí Bratislavy.

Aktuálny stav na trhu skladových a logistických priestorov

Industriálny trh na Slovensku aktuálne predstavuje približne 1,5 milióna m2 moderných skladových a logistických priestorov. V centrálnej a východnej Európe patrí slovenský industriálny trh medzi najmladšie a najmenšie, avšak svojím neustálym rastom a záujmom zo strany medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov a rovnako trhovými podmienkami si udržiava svoju atraktivitu.

Obsadenosť

Ukazovateľ aktuálnej obsadenosti zostal viac-menej stabilný na úrovni 5,48 %, s drobným nárastom v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Relatívna stabilita bola spôsobená najmä vysokou, takmer 80-percentnou, mierou obsadenosti priestorov ešte pred začatím výstavby.

Nová ponuka

Skladové a logistické priestory sa v druhom kvartáli rozšírili o dva projekty, ktoré priniesli na trh vyše 17 784 m. Najaktuálnejšie bola v širšom okolí Bratislavy dokončená moderná logistická hala s rozlohou 15 000 m2 pre Schnellecke v Devínskej Novej Vsi. Druhým dokončeným projektom je BTS hala pre DHL Logistics s výmerou 2 784 m2, ktorá bola postavená v Žiline spoločnosťou P3.

„Developeri zostávajú opatrní a väčšinou sa púšťajú do výstavby až po tom, čo majú istú časť priestorov predprenajatých. Avšak v poslednom čase sme zaznamenali nárast špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne očakávania v nasledujúcom období,“ vysvetľuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Nové projekty vo výstavbe

Zlepšujúca sa ekonomická situácia a trhové správanie podporujú expanziu existujúcich nájomcov. Druhý kvartál roku 2015 zaznamenal rekordný počet začatej výstavby, ktorý činí približne 96 128 m2. Viac ako polovica (58 %) z nich už má vopred dohodnutých nájomníkov, zvyšok predstavuje špekulatívnu výstavbu. Dokopy je na trhu vo výstavbe 117 128 m2 moderných skladových a logistických priestorov, z ktorých 82 % je situovaných na území Slovenska mimo širšieho okolia Bratislavy.

Výhľad zvýšenej trhovej aktivity sa premieta aj do záujmu nových industriálnych developerov, ktorí vstúpia na náš trh v priebehu nasledujúcich mesiacov. Jedným z nich je spomínaný CTP Inest, ktorý už začal výstavbu vo Voderadoch.

Lízingová aktivita

V druhom kvartáli 2015 bolo prenajatých 46 440 m2 skladových a logistických priestorov. Relatívne nízka lízingová aktivita, najmä v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, je v tomto období roka bežná, čo dokazuje aj medziročné porovnanie, keď vlani bola lízingová aktivita len o 4 % vyššia. Väčšinu (96 %) lízingovej aktivity v tomto štvrťroku predstavuje dopyt po nových priestoroch, pri zvyšných 4 % išlo o renegociácie zmlúv. Všetky transakcie boli podpísané v širšom okolí Bratislavy. Kým v minulom roku trh strádal pri vstupe nových spoločností, vyhliadky na tento rok sľubujú zvýšený záujem nových nájomcov o industriálne nehnuteľnosti.

Ceny nájmov

Ceny nájmov zostanú rovnaké, záujem bude skôr o energetickú efektívnosť priestorov. V súčasnosti sa ceny nájmov pohybujú na celom Slovensku medzi 3,30 – 4,20 €/m2/mesiac.

(viac…)

Slovenský priemyselný a logistický trh sa v druhom kvartáli tohto roka vyznačoval zvýšenou aktivitou predovšetkým pri podpisovaní nových nájomných zmlúv. Objem uzatvorených obchodov dosiahol takmer 53 000 m2 a síce druhý kvartál minulého roka (Q2 2014) bol o cca 15,5% aktívnejší, oproti prvým trom mesiacom tohto roka sme zaznamenali nárast obchodnej aktivity o približne 22,5%.

Z celkového objemu uskutočnených transakcií (53 000 m2) predstavovali nové nájomné zmluvy takmer 87% (cca 46 000 m2), zvyšok tvorili renegociácie. K najvýznamnejším transakciám patril prenájom nového skladu spoločnosťou Alza v rámci projektu Senec Logistics Center od developera Goodman (10 000 m2) a podpis novej nájomnej zmluvy potravinového reťazca Tesco v Logisticom parku v Petrovanoch (7 000 m2).

Ďalšie tri transakcie kvartálu, o celkovej výmere cca 6 800 m2, boli podpísané v Senci v Prologis Park Bratislava. Na strednom Slovensku bola uzatvorená jedna transakcia, kde si firma GEFCO prenajala cca 1 700 m2 v P3 park Žilina.

V tomto kvartáli sme okrem nových nájomných zmlúv zaznamenali viacero expanzií. Svoje skladové a logistické priestory zväčšovali napríklad spoločnosti Quehenberger v Senec Logistics Center (4 000 m2), firma Muziker v P3 Park Bratislava (1 000 m2) a rovnako v P3 Park Bratislava svoje priestory rozšíril dlhoročný nájomca firma Schnellecke o ďalších približne 2 800 m2.

Prírastok novej plochy v druhom kvartáli len v Žiline.

Aktuálne sa objem priemyselnej a logistickej plochy na Slovensku nachádza na úrovni 1,3 mil. m2. Na trh v druhom kvartáli pribudlo cca 2 500 m2 novej priemyselnej a logistickej plochy, a to v rámci areálu P3 Park Žilina. Momentálne sa vo výstavbe nachádza cca 120 000 m2 plochy, situovanej prevažne v širšom okolí Bratislavy. Martin Stratov, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL, hovorí: „Priemyselný a logistický trh sa svojou aktivitou v oblasti prenájmu v prvom polroku vrátil do predkrízových čias. Taktiež slovenský investičný trh zaznamenal najvyššiu aktivitu v sektore priemyslu a logistiky, a toto pozitívne smerovanie očakávame aj v ďalšom období.“

Investície do priemyselných nehnuteľností

Záujem investorov na Slovensku je momentálne najviac zameraný na priemyselné a logistické nehnuteľnosti. Nasledujú kancelárie a retail. V prvom polroku 2015 sa na Slovensku uzatvorili dve menšie investičné transakcie – predaj výrobnej haly Ryoka v Nitre slovenskému investorovi Jasplastik a predaj bývalého závodu Panasonic na východnom Slovensku, rovnako lokálnemu investorovi. Uzatvorenia ďalších približne šiestich transakcií, kde predmetom kúpy-predaja budú nielen jednotlivé priemyselné a logistické nehnuteľnosti, ale aj celé portfólia, sú naplánované na druhú polovicu roka.

Neobsadenosť

Miera neobsadenosti sa aktuálne drží na 3,62%. Voľná priemyselná a logistická plocha sa medzi jednotlivými regiónmi Slovenska delí nasledovne – širšie okolie Bratislavy stále ponúka najväčší objem – približne 40 000 m2, východné Slovensko takmer 3 500 m2 a západné spoločne so stredným Slovenskom ponúkajú narovnako cca 2 000 m2.

(viac…)

Prologis, Inc., globálny líder v oblasti priemyselných nehnuteľností, dnes oznámil výsledky v strednej a východnej Európe za prvú polovicu roku 2015.

Akvizície

Za posledných šesť mesiacov kúpil Prologis v rámci aktívnej investičnej stratégie šesť budov s celkovou rozlohou 97 000 metrov štvorcových. Uskutočnené akvizície zahŕňajú:

• M1 Business Park s rozlohou 69 105 metrov štvorcových rozkladajúci sa v piatich budovách 23 kilometrov západne od centra Budapešti. Park bol premenovaný na Prologis Park Budapest M1
• Westgate Park Rudna pozostávajúci z jednej budovy s rozlohou 28 000 metrov štvorcových a priliehajúceho 14-hektarového stavebného pozemku. Park sa stal súčasťou Prologis Park Prague-Rudna nachádzajúceho sa 20 kilometrov od hlavného mesta Českej republiky.

Nová výstavba

Prologis CEE zahájil špekulatívnu výstavbu štyroch budov a výstavbu budovy na mieru. Výstavba s celkovou rozlohou 97 500 metrov štvorcových zahŕňa:

• 29 000 metrov štvorcových v Prologis Park Prague-Jirny pre spoločnosť Globus
• 27 650 metrov štvorcových v Prologis Park Szczecin
• 18 550 metrov štvorcových v Prologis Park Wrocław V
• 16 430 metrov štvorcových v Prologis Park Bratislava
• 5 885 metrov štvorcových v Prologis Park Bratislava

Dokončená výstavba

Prologis CEE postavil päť budov s celkovou rozlohou 130 000 metrov štvorcových:

• 32 100 metrov štvorcových v Prologis Park Prague-Airport pre spoločnosť Červa, veľkoobchodného dodávateľa osobných ochranných pracovných pomôcok
• 31 730 metrov štvorcových v Prologis Park Prague-Jirny pre Mall.cz, online obchod so spotrebným tovarom a elektronikou
• 30 000 metrov štvorcových špekulatívne v Prologis Park Prague-Airport
• 23 600 metrov štvorcových špekulatívne v Prologis Park Bratislava. Priestory sú momentálne plne prenajaté.
• 12 350 metrov štvorcových pre poskytovateľov služieb pre automobilový priemysel v Prologis Park Prague-Jirny

Nájomné zmluvy

V prvej polovici roka prenajal Prologis CEE viac ako 905 000 metrov štvorcových, čo predstavuje 10-percentný nárast v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Spoločnosť podpísala nové nájomné zmluvy na 324 000 metrov štvorcových a predĺžila nájomné zmluvy na 411 000 metrov štvorcových. Zostávajúce prenájmy tvorili krátkodobé nájomné zmluvy.

Na konci prvej polovice roka bolo portfólio Prologis CEE prenajaté z 93,1 percenta bez započítania priestorov vo výstavbe.

Medzi významné zmluvy patrí prenájom:

• 48 800 metrov štvorcových nových a dodatočných priestorov v Prologis Park Prague-Jirny spoločnosti Globus
• 26 500 metrov štvorcových v Prologis Park Poznań II spoločnosti z odvetvia e-commerce
• 15 900 metrov štvorcových v Prologis Park Budapest M1 výrobcovi elektroniky
• 12 550 metrov štvorcových v Prologis Park Poznań II spoločnosti Solid Logistics
• 12 000 metrov štvorcových v Prologis Park Stenovice spoločnosti Borgers

„Prvá polovica roka bola pre Prologis v regióne SVE veľmi úspešná. Naším cieľom bolo posilniť portfólio prostredníctvom strategických akvizícií a výstavby v kľúčových logistických lokalitách, kde je malá ponuka moderných priemyselných priestorov,“ povedal Ben Bannatyne, riaditeľ Prologis pre strednú a východnú Európu, „urobili sme správne investičné rozhodnutia. To je vidieť na objeme prenájmov s rozlohou takmer 1 milión metrov štvorcových, vysokej miere obsadenosti 93,1 percenta a vysokej retencii zákazníkov 86,3 percenta. Naši zákazníci veria vo vysokú kvalitu našich služieb, v prívetivé prostredie a umiestnenie našich parkov.“

Spoločnosť je aktívna na trhoch piatich krajín regiónu a s portfóliom s rozlohou 4,3 miliónov metrov štvorcových je vedúcim poskytovateľom distribučných priestorov v strednej a východnej Európe (k 30. júnu 2015).

(viac…)

Jeden z najznámejších obchodných domov v bývalom Československu – Kotva v Prahe je na predaj. Jeho aktuálny majiteľ, írska spoločnosť Markland Kotva síce podľa portálu Ihned.cz potenciálnu zmenu vlastníkov nepotvrdila, ostatní hráči ale áno. Záujemcovia majú dostať podrobnosti po letných prázdninách.

Skupina Markland kúpila Kotvu v roku 2005 za 50 miliónov eur, podľa vlastných vyjadrení investovala do rekonštrukcií ďalších tristo miliónov českých korún. Vlani stúpli tržby nájomcov na osemsto miliónov korún.

V pláne bola aj zmena cieľovej skupiny na ešte solventnejších zákazníkov než akými bol obchodný dom známy už za socializmu, informuje Ihned.cz. Znamenalo to ďalšie investície do rekonštrukcie a modernizácie priestorov vo výške niekoľko miliónov eur.

Íri sa však nútene sťahujú z českého trhu, dohľad nad nimi má totiž írska štátna agentúra NAMA. Počas najväčšej realitnej krízy v Írsku, kedy sa ceny bytov prepadli o desiatky percent získala cez problémové banky nehnuteľnosti zadlžených firiem a dnes sa ich po celom svete zbavuje.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…-predaj.html

Zdroj: reality eTrend

(viac…)