Průzkum společnosti Colliers International ukazuje, že investice do maloobchodních nemovitostí v regionu EMEA v prvním čtvrtletí 2015 meziročně vzrostly o 94 % na 19,1 miliardy dolarů (13,9 miliardy liber). Očekává se, že celkový objem transakcí v letošním roce překročí hodnotu z loňského roku, kdy investice dosáhly 51,8 miliardy dolarů (37,7 miliardy liber).

V loňském roce zaznamenal maloobchodní investiční trh nejsilnější rok od roku 2007. Regionu dominovala Velká Británie, která si z celkového objemu investic ukrojila 30 %. Investice do maloobchodu v Británii činily 16,9 miliardy eur (zvýšení o 19 %), následovaly Německo (8,3 miliardy eur, zvýšení o 5 %), Francie (5,8 miliardy eur, zvýšení o 84 %), Španělsko (4,3 miliardy eur, zvýšení o 179 %) a Skandinávie (3,9 miliardy eur, snížení o 15 %).

Bruno Berretta, vedoucí oddělení průzkumu trhu v regionu EMEA, Colliers International, řekl: „V loňském roce se investice do maloobchodních nemovitostí téměř vrátily k předkrizovým hodnotám. Vzhledem k síle trhu v prvním čtvrtletí letošního roku, kdy se hodnota transakcí dostala na 37 % celkového objemu za rok 2014, můžeme v letošním roce očekávat ještě lepší výkon. Stejně tak očekáváme, že primární trhy západní Evropy budou i nadále v hlavním hledáčku investorů a sekundární trhy, jako jsou Španělsko, Itálie, Irsko a Portugalsko zaznamenají zvýšenou aktivitu.“

„Předpokládáme, že program kvantitativního uvolňování Maria Draghiho ve výši 1,1 bilionu eur, který vykazuje větší likviditu v celé Evropě a přináší také další růst spotřebitelských výdajů a maloobchodních prodejů, také přispěje k rostoucímu objemu investic do maloobchodních nemovitostí,“ dodal Bruno Berretta.

Objemy maloobchodních prodejů se v roce 2014 zvýšily o 1,9 % v Evropě a o 1,3 % v zemích eurozóny.

Z hlediska růstu nájemného Dubaj předčila Londýn, a to díky omezené nabídce a vysoké poptávce ze strany maloobchodníků. V Dubaji vzrostlo nájemné na hlavních nákupních třídách o 38,8 % a v nákupních centrech o 22,7 %, zatímco v Londýně vzrostlo o 25 %, respektive 6 %.

Silný tlak na nájemné prostor nejvyšší kategorie na hlavních nákupních třídách v Londýně není nijak překvapivý, protože sektor byl v roce 2014 svědkem nejprudšího poklesu míry neobsazenosti v centrálním Londýně od roku 2007.

Paul Souber, ředitel maloobchodního oddělení pro centrální Londýn Colliers International, řekl: „Hlavní nákupní třídy v Londýně jsou v čele žebříčku nájemného v Evropě. Bond Street dosáhla svého rekordu 1 500 liber za čtvereční stopu, což znamená meziroční nárůst o 25 %. Růst nájemného jsme zaznamenali také na dalších klíčových nákupních třídách v metropoli, včetně Dover Street, Mount Street a Sloane Street. Růst nájemného se očekává také na hlavních nákupních třídách v Glasgow, Bristolu a Edinburghu.“

Mezi klíčové prodejny otevřené v posledních šesti měsících patří: J. Crew na Marylebone High Street; Stefanel, Hunter a Michel Kors na Regent Street; David Mayer, Lindex a American Eagle na Westfield; DSquared2 na Conduit Street a Shinola na Newburgh Street.

Průzkum společnosti Colliers také ukázal, že maloobchod je tahounem růstu realitního trhu v Portugalsku. Stále více mezinárodních společností otevírá své obchody v Lisabonu, včetně značek jako Guess, Hackett London a Lacoste.

Sazby v nákupních centrech ve střední a východní Evropě se stabilizovaly, s výjimkou Moskvy, Petrohradu, Kyjeva a Záhřebu. Mírný růst sazeb v nákupních centrech byl zaznamenán v Bratislavě a Varšavě, stejně tak i v pobaltských městech Tallinn a Vilnius.

V roce 2015 se očekává růst nájemného prostor nejvyšší kategorie na hlavních nákupních třídách a v nákupních centrech v Bratislavě, Varšavě a pobaltských metropolích.

(viac…)

Přeshraniční kapitálové investice na evropském realitním trhu se v prvním čtvrtletí letošního roku zdvojnásobily na 38 miliard eur z 19 miliard eur dosažených ve stejném období v loňském roce, což potvrzuje pozitivní efekt programu kvantitativního uvolňování Maria Draghiho ve výši 1,1 bilionu eur.

Londýn nadále zůstává nejoblíbenějším evropským přeshraničním trhem, v prvním čtvrtletí do něj směřovala téměř čtvrtina (23 %) veškerých investičních objemů, tedy přibližně 9 miliard eur. Následovala Paříž s 2,1 miliardou eur.

Richard Divall, vedoucí přeshraničních investic v regionu EMEA Colliers International, poznamenal: „Evropa stále zůstává cílem globálních kapitálových toků, Spojené státy se rychleji zotavují a jejich hlavní města jsou považována za drahá, asijské ekonomiky zpomalují a Austrálie se blíží vstupu do recese. Ačkoliv oživování evropské ekonomiky se zpomalilo, kvantitativní uvolňování umožní měně hrát větší roli v globálním kapitálovém cílení na evropské nemovitosti.“

Podle společnosti Colliers využily americké investice slabého eura – v posledních 12 měsících na trh přiteklo 44 miliard eur.

Společnost Colliers zaznamenala, že fúze a akvizice se v roce 2015 zvýšily, protože globální investoři navýšili kapitál pro realitní akvizice a snaží se získat rychlý přístup k existujícím evropským portfoliím se zkušenými realitními týmy. Mezi významné úspěchy patří:

• Australská Cromwell Property Group koupila Valad Europe.
• NothStar Realty Finance Corporation koupila 15% podíl v panevropském fondu AERIUM.
• TPG Capital koupila společnost Cushman & Wakefield.
• PIMCO a Griffin Real Estate koupily podíl v Echo Investments, polské nemovitostní společnosti s majetkem v hodnotě 1,5 miliardy eur.
• Po fúzi společnosti Klepierre and Corio v roce 2014 ohlásila společnost Unibail-Rodamco záměr o akvizici společnosti Westfield, giganta na poli obchodních center.

Společnost Colliers dodala, že investoři ze zemí APAC (Asie – Pacifik) byli zodpovědní za oživení developerských projektů v Londýně a za rozsáhlé regenerační projekty, jmenovitě australský penzijní fond AustralianSuper převzal 20% podíl v Kings Cross (200 milionů britských liber); konsorcium Temasek a AXA Real Estate převzalo Bishopsgate Tower (původně známé jako The Pinnacle); a China Minsheng Investment Corporation investovala jednu miliardu liber do regenerace přístavu Albert Docks.

Logistika roste díky úspěchu nejnovější platformy vytvořené mezi Singapurskou společností GIC a Exeter Property Group, která se v Evropě chystá investovat 300 milionů eur. Společnost Logicor pokračuje v budování svého evropského portfolia a AEW Europe nedávno zaznamenala pozoruhodný úspěch s novým panevropským logistickým fondem.

Mezi další investory oblíbené lokality patří Dublin. Celkový objem investic v prvním čtvrtletí dosáhl 920 milionů eur, tedy více než polovinu celkové sumy investované v roce 2014, a to díky silné zahraniční chuti investovat na kancelářském trhu – například americký Starwood Global REIT koupil kancelářské portfolio Lone Star v Dublinu za 350 milionů eur a Union Investment koupila sídlo Facebooku za 232 milionů eur.

Itálie zaznamenala v prvním čtvrtletí obrovský nárůst objemů investic zejména oportunistického kapitálu, kdy banky jako UniCredit a Prelios začaly prodávat své špatné úvěry. Čínská Fosun, švýcarská Partners Group, Blackstone, Kennedy Wilson a Cerberus se v letošním roce těší úspěchu.

V prvním čtvrtletí dosáhly zahraniční kapitálové investice v evropských zemích hodnoty 9,7 miliardy eur v Německu, 1,9 miliardy eur v Itálii a 1,3 miliardy eur v Nizozemí.

(viac…)

Slovenská komora stavebných inžinierov (SKSI) bola spoluorganizátorom a odborným garantom diskusie o smerovaní slovenského stavebníctva. Na diskusnom fóre sa zišli poprední predstavitelia vlády, generálni riaditelia a zástupcovia stavebných, developerských a projektových spoločností. Podujatie bolo zahájené prezentáciou Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva v podaní Jiřího Vaceka, riaditeľa spoločnosti CEEC Research, ktorá poukázala na oživenie sektora. Diskusie sa zúčastnili významní predstavitelia verejného sektora – minister dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR Ján Počiatek, štátny tajomník ministerstva životného prostredia SR Vojtech Ferencz, štátny tajomník ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR František Palko, štátny tajomník ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR Jozef Spevár a ďalšie významné osobnosti stavebných, developerských a projektových spoločností.

Hlavnými témami diskusie boli pripravované zákazky pre stavebnú sezónu 2015/2016, plánované regionálne investície do novej výstavby a rekonštrukcií, nové realizácie v oblasti ekologických a protipovodňových stavieb, nové príležitosti v oblasti poľnohospodárskych stavieb či investície a výstavba kancelárskych, priemyslových a rezidenčných stavieb. Najaktuálnejším bodom programu bola bezpochyby zmena stavebného zákona. K hlavným prínosom návrhu nového stavebného zákona sa vyjadroval aj Vladimír Benko, predseda SKSI. Experti sa zhodli na tom, že konečný návrh nového zákona je výsledkom spoločnej zhody všetkých zainteresovaných strán. „Nový stavebný zákon by mal prispieť ku kvalitnejším projektom a kvalitnejšiemu zhotovovaniu stavieb cez definovanie zvýšených kompetencií ako aj zodpovednosti autorizovaných osôb, hlavných stavbyvedúcich a stavebno-technických dozorov. Zvýšenie kvality projektov ako aj zhotovovania stavieb nie je možné zabezpečiť pokiaľ sa pri vyhodnocovanie ponúk neustúpi od jediného kritéria – minimálnej ceny,“ dodal Benko.

(viac…)

Developerská skupina HB Reavis, zvýšila loni čistý zisk o téměř 26 % na 89,1 mil. eur (2,4 mld. Kč). „V hlavních městech střední Evropy se cítíme jako doma, přičemž tři čtvrtiny našeho provozního zisku pocházejí z aktivit mimo Slovensko,“ uvedl výkonný ředitel HB Reavis Group Pavel Trenka. Skupina loni dokončila tři kancelářské projekty v Praze, Budapešti a Varšavě s celkovou pronajímatelnou plochou 95 000 metrů čtverečních, přičemž uzavřela nájemní smlouvy dohromady na zhruba 139 000 metrů čtverečních pronajímatelných ploch, což proti předchozímu roku představuje nárůst o 28 %. V ČR developer loni například dostavěl kancelářské budovy River Garden II/III v pražském Karlíně a také dokončil hrubou stavbu administrativního komplexu Metronom Business Center.

Skupina HB Reavis byla založena v roce 1993 v Bratislavě. Podniká v ČR, na Slovensku, v Polsku, Maďarsku, Británii a Turecku. Spravuje aktiva v hodnotě 1,8 mld. eur.

(viac…)

Celková hodnota aktív portfóliových spoločností skupiny Penta Investments dosiahla v minulom roku 6,7 miliardy eur. Podľa auditovaných finančných výsledkov skupina vykázala čistý zisk 70 miliónov eur.

V minulom roku Penta preinvestovala do nových projektov a do modernizácie existujúceho portfólia 330 miliónov eur. Skupina zvýšila svoj podiel v segmente zdravotníctva akvizíciou lekárenských reťazcov Apteka Mediq (Poľsko), SP Diamed, Novolékárna, Harmonie (Česká republika) a troch regionálnych nemocníc a polikliniky (Slovensko).

Zároveň vstúpila na realitný trh v Poľsku kancelárskym projektom vo Varšave. Na finančné výsledky skupiny mal vplyv aj predaj paroplynového cyklu PPC na Slovensku a dokončenie predaja spoločností Noves okná a PetCenter.

2014 – OTVORENIE BORY MALL A VSTUP NA MEDIÁLNY TRH

V novembri 2014 Penta otvorila nákupno-zábavné centrum Bory Mall, ktoré na bratislavský retailový trh prinieslo 54 000 m2 prenajímateľnej plochy. Prvým dokončeným realitným projektom skupiny v Českej republike sa stalo Florentinum, moderná administratívna budova v centre Prahy, ktorá získala významné medzinárodné a domáce ocenenia.

Novou investičnou oblasťou sa pre Pentu stali médiá. Na jeseň 2014 Penta investovala do spoločností 7 PLUS, a.s., Centrum Holdings, TREND Holdings, s.r.o. a Petit Press, a.s. Skupina vníma pôsobenie na mediálnom trhu s dlhodobým investičným horizontom a s ambíciou rozšíriť svoje investície v tejto oblasti aj na susednom českom trhu.

„Sme spokojní s minuloročnými hospodárskymi výsledkami. Podporujú našu úspešnú transformáciu z private equity spoločnosti na dlhodobého strategického investora. Z našich 16 portfóliových spoločností, sme dosiahli veľmi dobré finančné výsledky v 12 projektoch. Je preto zrejmé, že medziročný rast tržnej hodnoty nášho portfólia je spôsobený najmä zlepšenými výsledkami kľúčových firiem, menej novými akvizíciami. Teší ma, že sa Penta rozvíja ako zodpovedný a dôveryhodný partner pre zamestnancov našich spoločností a ich klientov,“ povedal Jaroslav Haščák, Managing Partner v Penta Investments.

V investičných projektoch skupiny na slovenskom trhu, Penta plánuje v tomto roku investične podporovať predovšetkým výstavbu nemocnice novej generácie v Michalovciach, vstup do nových regionálnych nemocníc (Galanta, Dunajská Streda), či bytovú výstavbu v Bratislave a Košiciach.

Prehľad výsledkov*

Najväčším segmentom v portfóliu Penty je zdravotníctvo (40 %), nasledujú developerské aktivity (22 %), výrobný sektor (14 %) a finančné služby (12 %). V uplynulom roku bolo v investičných projektoch Penty vytvorených 700 nových pracovných miest. V súčasnosti portfóliové spoločnosti skupiny zamestnávajú viac ako 35 000 pracovníkov.

(viac…)

Dňa 1. apríla 2015 predložilo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR návrh nového stavebného zákona na rokovanie Hospodárskej a sociálnej rady SR, ktoré sa uskutoční už v pondelok 13. apríla 2015. Inštitút urbánneho rozvoja (IUR) upozorňuje na závažné nedostatky v návrhu pripravovanej novelizácie stavebného zákona.

Inštitút urbánneho rozvoja (IUR) je jedným s odborných subjektov, ktorý sa aktívne spolupodieľa na príprave stavebného zákona iniciovaný pracovnou skupinou na MDVRR SR. IUR sa aktívne zúčastňoval aj rozporových konaní k zákonu s úsilím vypracovať kvalitný zákon, ktorý bude prínosný pre občanov SR.

Bude nový stavebný zákon v neprospech občanov?

Po medzirezortnom pripomienkovom konaní (MPK), ktoré sa konalo v januári tohto roka a po následných masívnych úpravách sa v návrhu zákona neodstránili všetky pripomienky. Stalo sa tak bez racionálneho odôvodnenia a niektoré problémy sa navyše prehĺbili (napr. inštitút zastavovacieho plánu). Nové znenie obsahuje tiež nové zásadné koncepčné nedostatky, ku ktorým nemohli byť v MPK ani vznesené pripomienky.

„Vo zverejnenom návrhu zákona došlo v jeho štruktúre, ako aj v jednotlivých ustanoveniach, k viacerým podstatným zmenám. Bolo pozmenených viac ako 130 paragrafov, viaceré boli premiestnené v rámci častí zákona. Doplnená bola príloha a pribudlo aj niekoľko ďalších súvisiacich noviel iných zákonov (článkov). Zverejnené znenie návrhu stavebného zákona po medzirezortnom pripomienkovom konaní je odlišné v zásadných inštitútoch zákona,“ uviedol Juraj Suchánek, Výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja.

Príklad v praxi

Platný stavebný zákon dnes definuje, že pri stavbe malého rodinného domu stačí jedno zlúčené konanie, ktoré vedie jeden stavebný úrad. Podľa návrhu nového stavebného zákona si bude musieť stavebník pri jednoduchej stavbe (napr. rodinný dom) najprv vybaviť obstaranie zastavovacieho plánu a jeho prijatie zastupiteľstvom vo forme všeobecne záväzného nariadenia. Až po jeho prijatí mu bude stačiť stavebný súhlas.

Podľa IUR ide o absolútne nemysliteľné sťaženie postupu výstavby najmä u malých stavebníkov. Zmienený príklad je dôsledkom nedostatku času a možností nové znenie zákona dôkladne preštudovať a pripomienkovať. Možno predpokladať, že zákon obsahuje viacero takýchto vecných nedostatkov a nepresností.

„Vzhľadom na objem a rozsah pripomienok, ako aj požadovaných zmien v stavebnom zákone, apelujeme na to, aby sa uvedený návrh stavebného zákona vrátil na dopracovanie, poprípade opäť prebehlo pripomienkové konanie,“ uviedol Juraj Suchánek.

O pripomienkach k návrhu stavebného zákona informoval Inštitút urbánneho rozvoja listom aj ministra dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, pána Jána Počiatka.

Kompletné pripomienky IUR k návrhu zákona nájdete TU. (https://drive.google.com/…NVVwbnc/view)

(viac…)

Skupina HB Reavis, jeden z popredných developerov v segmente komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe, dokončila svoju prvú transakciu vydania nezabezpečených dlhopisov na Slovensku získaním zdrojov vo výške 40 miliónov eur.

Od novembra 2013 tak skupina na kapitálových trhoch v strednej Európe získala viac ako 100 miliónov eur. Dlhopisy vydala spoločnosť HB REAVIS Finance SK II s. r. o., pričom ručenie poskytla hlavná holdingová spoločnosť skupiny HB Reavis, z konsolidovaného pohľadu skupiny teda ide o nezabezpečenú emisiu. Emisia bola ponúkaná investorom na Slovensku na základe verejnej ponuky od 16. marca do 26. marca 2015. Dlhopisy HB REAVIS 2020 boli vydané 30. marca 2015 a upísalo ich takmer 200 investorov, z ktorých vyše 40 percent tvorili klienti privátneho bankovníctva, takmer 32 percent banky a 28 percent inštitucionálni investori. „Po minuloročnom vstupe na slovenský kapitálový trh je táto transakcia dôkazom dôvery investorov voči skupine HB Reavis, ktorá pokračuje v úspešnej realizácii svojej obchodnej a finančnej stratégie. Dôveru investorov si ceníme o to viac, že táto transakcia je prvou nezabezpečenou emisiou dlhopisov skupiny HB Reavis,“ povedal finančný riaditeľ HB Reavis Marián Herman. Emisiu dlhopisov manažovali Slovenská sporiteľňa (Erste Group) a Československá obchodná banka (KBC Group). „Úspešná emisia preukázala schopnosť HB Reavis osloviť klientov privátneho bankovníctva s výborným potenciálom do budúcnosti. Zároveň potvrdila, že pri vhodných podmienkach, časovaní transakcie a spolupráci s bankami s dostatočným klientskym zázemím, je možné aj na pomerne nelikvidnom trhu dosiahnuť vynikajúci výsledok,“ povedal Tomáš Pavlák, riaditeľ odboru Treasury Slovenskej sporiteľne. „Emisia korporátnych Dlhopisov HB Reavis 2020 v období extrémne nízkych úrokových sadzieb pritiahla záujem investorov všetkých segmentov trhu a potvrdila význam diverzifikácie ako z pohľadu emitenta tak aj investorov,“ povedala Iveta Komáčková Nováková, manažérka pre Obchodovanie na finančných trhoch Československej obchodnej banky. Emisia bola prijatá na regulovaný voľný trh Burzy cenných papierov v Bratislave. Dlhopisy majú pevný ročný kupón 4,25 percenta a sú splatné v marci 2020.

(viac…)

Dňa 10.3.2015 sa uskutoční slávnostné zahájenie razenia tunela Považský Chlmec, stavby Diaľnica D3 Žilina, Strážov – Žilina, Brodno.

Diaľničný úsek, ktorého výstavba potrvá tri roky, bude prechádzať estakádou ponad Hričovskú priehradu a bude vchádzať do 2,2 km dlhého tunela Považský Chlmec. Táto stavba má za cieľ odkloniť dopravu mimo mesta Žilina sa zvýšiť tým plynulosť a rýchlosť premávky zo severu na juh krajiny. V konečnom dôsledku prispeje i k rozvoju kysuckého regiónu. Stavba bude financovaná z OP Doprava a OP Integrovaná infraštruktúra. Lehota výstavby je 1095 dní od začatia stavebných prác a ich finančný objem dosahuje 254 899 999,90 € bez DPH.

(viac…)

Podľa informácií, ktoré včera zverejnil Štatistický úrad SR vzrástli v januári ceny stavebných prác oproti decembru 2014 o 0,4 percenta. V porovnaní s januárom 2014 sa dokonca medziročne zvýšili o 1,4 percenta! Ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve v januári 2015 oproti decembru 2014 vzrástli o 1,1 percenta, ale v porovnaní s januárom 2014 sa znížili o 1,2 percenta.

(viac…)

Denník The Wall Street Journal s odvolaním sa na informované zdroje napísal, že talianska rodina Agnelliovcov, ktorá firmu kontroluje prostredníct-vom holdingovej firmy Exor, ponúkla svoj podiel na predaj. Podľa novín najal Exor firmy Goldman Sachs a Morgan Stanley, aby našli kupca podielu. Exor údajne dáva prednosť súkromnému záujemcovi a nechce predať podiel priamemu konkurentovi. Agnelliovci vlastnia vo firme 81 percent. Pred ôsmimi rokmi zaplatili za kúpu podielu 67,5 percenta 565,4 milióna dolárov (450 miliónov eur). Teraz by z predaja mohli získať až dve miliardy dolárov, dodáva The Wall Street Journal. Viac na http://reality.etrend.sk/…-predaj.html

(viac…)

Česká developerská společnost FINEP dokončila první etapu projektu výstavby bytových domů v Mongolsku. Ve městě Erdenet na severu země firma předala do užívání 126 bytů ve dvou domech z celkového plánovaného počtu přes 2 000 bytových jednotek. Projekt pod názvem Euro Eko Tugul se má rozkládat na 44 hektarech. Celková výše investice by měla dosáhnout asi dvou miliard korun. Erdenet je třetím největším městem Mongolska, žije tam zhruba 85 000 lidí.

Projekt je součástí celostátního programu, jehož cílem je vyřešit naléhavý nedostatek moderního bydlení v Mongolsku. Více než 75 % populace této asijské země žije v tradičních jurtách, kde ale chybí kanalizace a další infrastruktura a kvůli topení pevnými palivy jsou tam značné problémy se smogem. Vládní program počítá s výstavbou 100 000 nových bytů v Erdenetu a v hlavním městě Ulánbátaru. Kromě projektu v Erdenetu spolupracuje Finep v Mongolsku také na územním plánu Ulánbátaru. Cílem je postupná urbanizace osmnácti velkých územních celků, takzvaných jurtovišť.

(viac…)

Prologis, Inc., globální lídr v oblasti průmyslových nemovitostí, dnes oznámil, že podepsal dvě nové smlouvy o pronájmu prostor o rozloze 13 700 metrů čtverečních v Prologis Park Bratislava.

Nájemní smlouvy zahrnují:

• pronájem 11 900 metrů čtverečních logistické společnosti GEFCO Group
• pronájem 1 800 metrů čtverečních globální logistické společnosti DB Schenker, která je stávajícím zákazníkem v parku a novou nájemní smlouvou rozšiřuje své prostory.

Díky podpisu nových nájemních smluv a dříve uzavřené smlouvě se společností GEIS Group na 8 900 metrů čtverečních je budova 7B o rozloze 23 600 metrů čtverečních pronajata z 96 procent. K dispozici je pouze jedna volná jednotka o rozloze 1 000 metrů čtverečních. Prologis Park Bratislava o rozloze 260 000 metrů čtverečních je nyní pronajatý z 99,7 procent. „I nadále pozorujeme rostoucí zájem o prostory v rámci bratislavského trhu, který se stává jedním z nejvýznamnějších logistických center v regionu střední a východní Evropy,“ řekl Martin Polák, senior vice president a country manager Prologis pro Českou republiku a Slovensko, „tyto dvě smlouvy odráží pokračující poptávku po logistických budovách třídy A ze strany našich zákazníků, kteří hledají prostory na podporu svého byznysu.“ Prologis Park Bratislava je moderní průmyslový park, který sestává z 10 budov. Park se nachází 24 km východně od centra Bratislavy, dva kilometry od Sence a 16 km od mezinárodního letiště, což představuje ideální umístění pro tuzemské i mezinárodní logistické operace.

Prologis je se třemi distribučními parky v Bratislavě (Senec), Galantě (Gáň) a Novém Městě o celkové rozloze 478 000 metrů čtverečních vedoucím poskytovatelem průmyslových prostor na Slovensku.

(viac…)

Nový prezident a program na rok 2015

Dosavadní prezident představenstva Vídeňského centra architektury Hannes Pflaum předal žezlo svému nástupci, kterým je Hannes Swoboda – jeden ze spoluzakladatelů Az W. Ředitelem centra architektury je i nadále Dietmar Steiner.

Vídeňské centrum architektury Az W se za více jak 20 let svého trvání stalo z malé instituce etablovaným mezinárodně působícím muzeem a je jediným muzeem architektury v Rakousku. Hannes Pflaum provázel Az W již od založení obecně prospěšného spolku a vedl muzeum od roku 1993 až do konce roku 2014.

Hannes Swoboda (*1946) je dalším ze zakladatelů Az W. Vystudovaný právník byl v letech 1983 – 1988 poslancem vídeňského zemského sněmu, v letech 1988 – 1994 vykonával funkci městského radního pro plánování a územní rozvoj města Vídně. Od roku 1996 do roku 2014 byl Swoboda členem Evropského parlamentu.

Výstavy a výběr z hlavních projektů roku 2015

• 18.3. – 17.8.2015 „„Vídeň. Perla Třetí říše.“ Plánování pro Hitlera“
• Sympósium „Vídeň v národním socialismu“ (11. duben 2015)
• „Jak politická je architektura“ přednáška a diskuze (6. května 2015)
• „Údiv, děs, zvyk – Podoba města Vídně 1938 – 45 v amatérském a propagandistickém filmu“ filmový večer (27. května 2015)
• 2.9. – 12.10.2015 „Pět v jednom prostoru“ architekti Dieter Henke, Marta Schreiecková, Rüdiger Lainer, Walter Stelzhammer a Albert Wimmer. O jejich přístupu k areálu staré všeobecné nemocnice „Altes AKH“, která se stala univerzitním campusem.
• 21.10. – 30.11.2015 „Max Fabiani“ – výstava k 150. výročí bulváru Ringstrasse, v roce 1865 se však narodil i Max Fabiani, otec moderní vídeňské architektury, spolupracovník Otto Wagnera.
• 29.4. – 26.5.2015 „Nejlepší dům. Cena za architekturu 2015. Prezentace oceněných“
• 11.6. – 2.7. 2015 „Jezerní město Aspern“
• 30.9. – 27.10. 2015 „Dovolená po pádu železné opony“

Foto – Copyright: Využití fotografií – výhradně s informací o Az W a novinkách, výstavě

„Seestadt Aspern International“, „Seestadt Aspern International“, rendering building site Seeparkquartier © Schreinerkastler

z. l. d. p.: ředitel Az W Dietmar Steiner, dřívější předseda představenstva Hannes Pflaum, jednatelka Az W Karin Luxová, současný předseda představenstva Hannes Swoboda © eSel.at

Dr. Hannes Swoboda, prezident představenstva Az W © eSel.at

Zdroj: Az W

(viac…)

Stavební segment skupiny Skanska v ČR a SR dosáhl meziročního zvýšení tržeb o 18%. Skanska a.s. uzavřela rok 2014 s tržbami v celkové hodnotě 14,6 miliard Kč a provozním ziskem 142 milionů Kč. Rezidenčnímu i komerčnímu developmentu se v minulém roce více než dařilo. Aktuálně společnost nabízí 6 rezidenčních a 5 komerčních projektů v různých lokalitách Prahy, 402 prodaných bytů, dva prodané komerční a jeden logistický projekt jsou velmi pozitivní bilancí roku 2014.

„Hlavním důvodem stabilních tržeb v segmentu stavebnictví je naše regionální působnost. Trh se změnil a bylo proto nezbytné vytvořit si pevnou základnu z malých a středních regionálních projektů, což se nám v roce 2014 dařilo. I proto budeme v této strategii nadále pokračovat,“ uvádí Roman Wieczorek, CEO Skanska v ČR a SR. „Naší výhodou je schopnost nabídnout zákazníkům přidanou hodnotu a to po celou dobu „životního cyklu“ projektu. Ať již ve formě technologického know-how, vlastních kapacit, nebo mezinárodních zkušeností, přičemž nezáleží na velikosti projektu,“ dodává.

Po několikaletém klesání trhu očekává Skanska v letošním roce mírný růst v oblasti pozemního a železničního stavitelství, kde mezi investory dochází k oživení. Proto společnost plánuje nábor nových zaměstnanců a investice do stavební mechanizace. I nadále chce Skanska využívat synergie a prohlubovat spolupráci s obchodní jednotkou Skanska Polsko. Další segmenty, jako například silniční stavitelství budou dle firmy nadále stagnovat, protože závisí na připravenosti projektů.

Rezidenční část Skanska zaznamenala v meziročním srovnání nárůst o 28 %. Zatímco v roce 2013 prodala 315 nových bytů, loni to bylo již 402. Aktuálně má developer v nabídce 306 nových domovů v 6 pražských projektech. V letošním roce společnost plánuje mít v nabídce cca 800 bytů v 8 pražských projektech.

„Naším dlouhodobým cílem je mít stabilně v nabídce okolo 600 nových bytů ve vyváženém mixu různých lokalit Prahy,“ řekla Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. „I nadále se tedy soustředíme na akvizice nových projektů. V tuto chvíli provádíme due diligence ve třech velkých rozvojových lokalitách, u dvou jsme ve finálním jednání ohledně podmínek koupě,“ doplnila závěrem.

Shrnutí výsledků skupiny Skanska za období leden až prosinec 2014: Stavební segment – Skanska a.s. & Skanska SK a.s.: (*konsolidované výsledky dle IFRS)

• Provozní zisk za rok 2014 dosáhl 5,14mil. Euro (142 mil. Kč).
• Skanska a.s. vykázala tržby v hodnotě 0,53mld. Euro (14,6 mld. Kč), což představuje meziroční zvýšení o 18 %.
• Průměrný počet zaměstnanců Skanska v roce 2014 byl 4043. (Česká republika 3 337 a Slovensko 706).

Skupina Skanska se i nadále soustředí na téma bezpečnosti práce, etiky podnikání a odpovědného přístupu k životnímu prostředí. Důsledné dodržování těchto zásad podnikání vedlo i k tomu, že Skanska od 1. ledna 2015 zavedla povinné používání brýlí a rukavic na všech svých stavbách a ve výrobních provozech. Toto opatření je celosvětovým bezpečnostním standardem Skanska, který nyní přichází i do České a Slovenské republiky.

(viac…)

Podle Colliers International, globální společnosti poskytující služby v oblasti realit, vedla trvalá poptávka po kancelářských a maloobchodních prostorách ve střední a východní Evropě společně s rostoucím apetitem investorů po průmyslovém a logistickém sektoru k neočekávaným objemům investic v roce 2014.

V roce 2014 rozšířila společnost Colliers International významně svůj tržní podíl v regionu, uzavřela 33 velkých investičních transakcí na 10 různých trzích. Colliers International tak dosáhl největšího počtu obchodů uzavřených v regionu střední a východní Evropy v porovnání s jinými mezinárodními agenturami aktivními v regionu.

Hadley Dean, Managing Partner pro východní Evropu, řekl: „Tým Colliers pro investiční služby pracoval od finanční krize velmi tvrdě na tom, aby začlenil regionální investiční služby do běžných aktivit pro své klienty. Fakt, že jsme zprostředkovali 30 % všech obchodů uzavřených v regionu střední a východní Evropy v roce 2014, reprezentujíce kupující i prodávající, je důkazem, že naše regionální strategie je správná a že klienti stále více oceňují náš profesionální přístup k investičnímu poradenství.“

„Již šestým rokem po sobě poskytovala společnost Colliers poradenství k více investičním transakcím než jakékoliv jiné agentury ve východní Evropě,“ uvedl Damian Harrington, regionální ředitel pro výzkum, Colliers International, východní Evropa. „Celkově lze říci, že rok 2014 skončil se zdravou úrovní objemu investic v celém regionu střední a východní Evropy, s tím, že většina zemí zaznamenala pozitivní výsledek. I přes pokračující krizi na Ukrajině dosáhly objemy investic v regionu téměř úrovně roku 2013. Tento celkový výsledek by měl v roce 2015 zajistit důvěru investorům, kteří hledají investiční příležitosti v regionu,“ dodal.

Především se posílil zájem investorů o průmyslový a logistický sektor, což dokazuje měnící se rozložení trhu, od silně dominujících kancelářských a maloobchodních prodejů ke zvyšujícímu se podílu průmyslových a logistických transakcí. V roce 2014 představovaly průmyslové a logistické prodeje více než 17 % všech transakčních objemů, což je výrazně vyšší než průměr regionu EMEA, který je kolem 9 %.

Základní visegrádské trhy v Polsku, České republice, Maďarsku a na Slovensku překročily očekáváné objemy investic. Polsko bylo vedoucím trhem celého regionu s více než 3 miliardami eur uskutečněných obchodů, což představuje 30 % z veškeré aktivity. To odpovídá podobně vysoké úrovni transakcí zaznamenaných v roce 2013.

Objemy investic v Maďarsku, České republice a na Slovensku meziročně výrazně vzrostly o úctyhodných 70 až 80 %. Česká republika vykázala objemy investic v hodnotě téměř 2 miliardy eur, což je její druhý nejlepší zaznamenaný rok, a tvoří 19 % všech investičních objemů v regionu. Kromě toho více než 500 milionů eur bylo uzavřeno v roce 2014 na Slovensku, to je jeho nejlepší zaznamenaný rok. Podobné objemy byly uskutečněny také v Maďarsku, což naznačuje, že zlepšení ekonomiky a zájem investorů začínají pronikat na úroveň jednotlivých zemí. Mimo trhy Visegrádské čtyřky se objem investic změnil také v Rumunsku a Bulharsku. Nejpozoruhodnější míry růstu objemu investic byli svědkem v Rumunsku, které vykázalo nárůst aktivity téměř o 300 %, Bulharsko vykázalo meziroční nárůst o 160 %. Investiční transakce v Rumunsku tak dosáhly více než 800 milionů eur, což je výrazně nad úrovní roku 2013 a svědčí to o posunu tržní nálady v zemi a k dalším zemím regionu třídy 2 a 3.

Díky velké pravděpodobnosti, že současný investiční cyklus bude pokračovat další dva až tři roky, lze předpokládat, že trhy v regionu by mohly i nadále těžit z kombinace zlepšujících se hospodářských a majetkových poměrů na trhu, jelikož je k dispozici stále více finančních prostředků k investicím do komerčních nemovitostí.

Pan Harrington je přesvědčen, že pro trhy je důležité, aby zůstaly cenově konkurenceschopné vůči ostatním trhům regionu EMEA, kde jsou ceny v některých klíčových lokalitách považovány již za saturované a kde se snižují možnosti pro další kompresi výnosu.

Vzhledem k tomu, že průmyslový a logistický sektor pokračuje v expanzi a diverzifikaci, tažen růstem panevropské distribuce, e-commerce a multi a omni-channel retailingových operací, dá se předpokládat, že trend zvyšování investic v sektoru bude podle všeho pokračovat. Řada průmyslových a logistických investičních platforem a fondů zaměřených na infrastrukturu je již aktivní, bereme-li v úvahu příležitosti v regionu zemí EMEA a střední a východní Evropy. Tento sektor bude z hlediska preferencí realitních investic v nadcházejících letech jedním z nejdynamičtějších a nejzajímavějších.

(viac…)

Cushman & Wakefield, globálna poradenská spoločnosť v oblasti realít oznámila zmeny vo vedení na Slovensku. Cieľom týchto zmien je ďalšie posilnenie dominantného postavenia firmy v krajine. Je to súčasťou strategického plánu pre rast firmy.

Cristina Dumitrache bola menovaná šéfkou Cushman & Wakefield na Slovensku. Povedie tím devätnástich ľudí v bratislavskej kancelárii, kde bude aj sídliť. Cristina má sedemnásť rokov skúseností v realitách, pričom v kancelárii v Bratislave pôsobí od roku 2013 a predtým pracovala 9 rokov v rumunskej kancelárii, kde viedla maloobchodný tím.

Súčasťou vedenia kancelárie na Slovensku je aj Matúš Furman, vedúci maloobchodného tímu, Ján Bryndza, vedúci kancelárskeho tímu, Radoslav Blažo, vedúci projektového manažmentu, Richard Souhrada, Associate, vedúci správy nehnuteľností a Aneta Lendvayová, vedúca tímu oceňovania.

“Na Slovensku máme prvotriedny tím pod vedením Cristiny a tešíme sa na rozrastanie nášho biznisu a poskytovanie služieb najvyššej úrovne našim domácim a zahraničným klientom,“ povedal Jonathan Hallett, výkonný riaditeľ spoločnosti Cushman & Wakefield pre stredoeurópsky región.

(viac…)

Hájpark, nová nízkopodlažná obytná štvrť, ktorá vyrastá na Kutlíkovej ulici v blízkosti petržalskej hrádze a dostiho-vej dráhy, získala územné rozhodnutie na druhú etapu výstavby.

Investor Imagine Development ponúkol do pre-daja 84 bytov. Tie z prvej fázy (spolu 27) predal vlani za päť mesiacov od začiatku predaja, začali ich stavať v októbri a v súčasnosti začínajú vyrastať prvé nadzemné podlažia. „K dnešnému dňu máme predaných desať bytov. Našimi klientmi sú predovšetkým Petržalčania. Lokalitu poznajú, majú ju radi a nechcú sa sťahovať do inej štvrte,“ hovorí architekt Drahan Petrovič. Hájpark v druhej etape ponúka jedno- až päťizbové byty o rozlohe od 36 do 142 štvorco-vých metrov a 143 podzemných parkovacích miest v troj- a 6 – 7-podlažnom bytovom dome.

Viac na: http://magazin.reality.sme.sk/…u-etapu.html .

(viac…)

Akvizície 27 budov s celkovou rozlohou 390 000 metrov štvorcových za približne 225 miliónov eur, kúpa a predaj pozemku, naštartovanie výstavby deviatich budov, dokončenie siedmich budov a nájomné kontrakty v rámci portfólia na viac ako 1,8 milióna metrov štvorcových logistických priestorov. To sú výsledky spoločnosti Prologis v re-gióne strednej a východnej Európy. „Česká republika, Slovensko a niektoré čiastkové trhy v Poľsku, ako je Vratislav, Katowice alebo Poznaň, sa vyznačujú vysokou mierou dopytu, primeranou úrovňou trhového nájomného a zároveň limitovanou ponukou. Zlepšenie pozorujeme aj na maďarskom trhu, kde miera obsadenosti nášho portfólia vzrástla na 98 percent,“ píše v komentári k výsledkom Ben Bannatyne, riaditeľ spoločnosti Prologis pre strednú a východnú Európu. Viac na http://magazin.reality.sme.sk/…u-u-nas.html

(viac…)

Dňa 1. februára 2015 bola zverejnená zmena normy o projektovaní miestnych komunikácií STN 73 6110/Z2. Inštitút urbánneho rozvoja (IUR) víta prijatie tejto normy, na ktorej príprave sa taktiež aktívne podieľal. Aj vďaka analýzam, ktoré pri príprave predložili odborníci z IUR, norma v terajšej podobe zodpovedá trendom a reálnym požiadavkám praxe.

Pohľad späť

Norma prijatá STN 73 6110 / Z1 v roku 2011 výrazne navýšila potrebu budovania parkovacích miest pri novej bytovej výstavbe. Požiadavky normy však výrazne presiahli záujem trhu. V bytových domoch ostali nepredané parkovacie miesta aj po predaji všetkých bytov. O takéto miesta nemali záujem ani obyvatelia bytov v okolí. Developeri museli reálne riešiť problém ako prefinancovať dlhodobo nepredajné parkovacie státia, čo sa odrážalo aj na cenách bytov v dotknutých nehnuteľnostiach.

Čo prináša nová norma o projektovaní miestnych komunikácií

Nová norma upravila výpočet počtu parkovacích miest v závislosti na výmere bytov, ako aj na počte izieb. Spojenie týchto dvoch parametrov by malo vylúčiť špekulácie z minulosti, keď o počte parkovacích miest rozhodoval len počet izieb. V praxi nová norma znamená zníženie potreby budovania nových parkovacích miest v novostavbách o 15 – 30 % (v závislosti na veľkosti bytov). Počet postavených parkovacích miest sa tak priblížil k reálnemu záujmu kupujúcich, aj s dostatočnou rezervou.

„Uvedená zmena normy je len čiastkovou úpravou najmarkantnejšieho problému normy ako takej. Na základe rozborovej úlohy z roku 2013 Úrad pre normalizáciu, metrológiu a skúšobníctvo SR, odbor technickej normalizácie, predpokladá prípravu úplne novej normy, ktorá by výrazne skvalitnila projektovanie miestnych komunikácii, ako aj parkovacích miest,“ uviedol Juraj Suchánek, výkonný riaditeľ IUR.

Parkovacia norma rieši len časť problémov spojených s parkovaním v mestách, ktoré z roka na rok gradujú a vyžadujú si okamžité riešenia. Najväčšie problémy sú vo väčších mestách a v lokalitách so staršou výstavbou, ktorá nebola plánovaná na súčasný stav automobilizácie.

„Je dôležité, aby mestá čím skôr začali koncepčne riešiť tento problém a nielen o ňom diskutovali. Napríklad v Bratislave sa už v minulom volebnom období diskutovalo o parkovacej politika mesta. Tá by ale bez celkovej kvalitnej koncepcie dopravy bola len čiastkovým riešením,“ uviedol Juraj Suchánek.

(viac…)

Analytici z Bencont Investments konštatujú, že priemerná cena bratislavských novostavieb klesá aj v dôsledku presunu novej ponuky z lokalitne atraktívnejších a drahších častí mesta na jeho perifériu – okrajové časti Dúbravky, Rače či Petržalky. Slabšia ponuka novostavieb v užšom centre však spôsobuje rast cien starších bytov v týchto lokalitách. Medziročná analýza cien tiež ukazuje, že významne klesli ceny bratislavských bytových nájmov.

Cena prenájmu vo vyjadrení na jeden bratislavský byt s energiami mesačne sa pohybovala počas posledného štvrťroka 2014 na úrovni 651,72 €. Medziročne tak bola o takmer 11,5% nižšia. Z hľadiska ceny nájmu na meter štvorcový – cena klesá v závislosti so zvyšujúcim sa počtom izieb.

Významný podiel na poklese priemernej absolútnej ceny nájmu majú energie. Priemerná cena energií pri nájmoch medziročne poklesla o 15%, čo sa odrazilo aj v ich podiele na tvorbe celkovej ceny nájmu – podiel poklesol o 3,5 percentuálneho bodu na 15%.

Ceny starších bytov rastú

Aj v poslednom štvrťroku 2014 pokračoval medziročný rast cien starších bytov. V porovnaním s koncom roka 2013 boli o 17,8% drahšie. Najvýznamnejšie rástli medziročne ceny, o viac ako 15 %, v mestských častiach Nové Mesto, Ružinov, Staré Mesto, ale aj v Dúbravke a Karlovej Vsi. Kým v častiach Ružinov a Nové Mesto rástli absolútne ceny v dôsledku rastu priemernej ceny na meter štvorcový, v ostatných častiach mal na rast cien najvýznamnejší vplyv vyšší podiel väčších bytov(v porovnaní s predchádzajúcim sledovaním) v ponuke.

Ceny starších bytov ťahá nahor malá a nedostupná ponuka novostavieb v dobrých lokalitách

Situácia na trhu starších bytov dnes funguje ako dokonalý ekonomický model, v ktorom sa staré byty správajú ako dokonalé substitúty k novým bytom. Ponuka nových bytov je síce podľa Bencont Investments dostatočná, no nereflektuje lokalitné požiadavky dopytu. Ponuka novostavieb v častiach Ružinov, Nové mesto či Staré Mesto je slabá resp. finančné málo dostupná v porovnaní s požiadavkami dopytu. Tento nedostatok na trhu dopyt substituuje prostredníctvom starších bytov, ktoré na zvýšený dopyt reagujú rastom cien. Opačný jav môžeme sledovať napr. v Rači alebo aj v Dúbravke (ak zohľadňujeme cenu za meter štvorcový). V týchto častiach je dostatočné množstvo novej ponuky a dopyt nie je v takej miere nútený uspokojovať svoje potreby bývania na trhu starších bytov. V dôsledku toho sa cena metra štvorcového v týchto častiach výraznejšie medziročne nepohla. Rovnaký osud, ako staré byty v Dúbravke a Rači, čaká aj staré byty v Petržalke, najmä na jej konci. Nová ponuka v projekte Slnečnice znehodnotí ceny starších bytov v tejto lokalite.

Predchádzajúci graf zobrazuje dnešnú situáciu, kedy sa absolútna cena nových bytov približuje k cene starým bytom na trhu. Prvým dôvodom je, že nové byty sú v priemere o 3 metre štvorcové menšie. Oveľa podstatnejším dôvodom je spomínaná lokalitná štruktúra ponuky u oboch porovnávaných kategórii – chýbajúca ponuka novostavieb v užšom centre mesta. Situáciu by mohla v budúcnosti zmeniť výstavba, ktorá bola plánovaná v ružinovskej časti Nivy – projekty ako Jarabiny, 3Nity, zóna Klingerka, alebo prestavby areálov Stein či Cvernovka.

Zákazník si má z čoho vyberať

Matúš Jančura, hlavný analytik Bencont Investments konštatuje: „Trhové podmienky sú z pohľadu dopytu stále veľmi dobré. Niektoré banky ešte do konca februára poskytujú až 100% prefinancovanie nehnuteľnosti, a od marca by to mali začať obmedzovať – bonitný klient by však s takýmto financovaním nemal mať problém ani po tomto dátume. Tieto dobré podmienky budú naďalej držať ceny starých bytov na relatívne vysokých úrovniach – najmä v častiach, kde ponuka novostavieb nekryje potrebu dopytu. Ceny nájmov sa po raste od roku 2008 do roku 2012 zastabilizovali, respektíve vďaka energiám klesli, čo súvisí práve s lepšou finančnou dostupnosťou bytov z hľadiska kúpy.“

(viac…)