Prieskum realitno-poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield zisťoval postoje 40 000 respondentov z celého sveta pred koronavírus krízou a počas nej. Hlavné závery najväčšieho prieskumu doposiaľ na túto tému sú:

• Zamestnanci dokážu produktívne pracovať z akéhokoľvek miesta mimo kancelárie, najväčšie problémy mali prekvapivo mladšie generácie
• Flexibilita a možnosť sám si zvoliť miesto pre prácu nadobúda na význame, osobné interakcie v kancelárii sú však stále z mnohých dôvodov veľmi dôležité
• Kancelárie tak určite budeme potrebovať aj v budúcnosti, len sa zmení ich účel: budú najmä miestom pre spoluprácu, budovanie vzťahov, vzdelávanie či podporu kreativity a inovácií

Pojem pracovisko sa skrátka už nevzťahuje iba na fyzické umiestnenie, budovu, v ktorej má firma svoju kanceláriu. Ide skôr o celý ekosystém zahŕňajúci rôzne miesta vrátane tých virtuálnych, odkiaľ môžu ľudia pracovať podľa svojich aktuálnych potrieb, druhu práce, nárokov na pohodlie alebo napríklad požiadaviek na technické vybavenie. Všetko možno zastrešiť jedným pojmom: flexibilita.

Mnohí zamestnanci i počas karanténnych opatrení bez prerušenia pracovali z domu a tak otázka, ktorú si s uvoľňovaním reštrikciou aktuálne kladú, nie je či sa vrátiť do práce, ale či sa vrátiť do kancelárie. Nutnosť dodržiavať bezpečnú vzdialenosť aj naďalej obmedzuje počet ľudí, ktorí môžu byť na pracovisku v jednom okamihu prítomní a tak časť zamestnancov musí stále pracovať na diaľku.

Roman Gazdík, vedúci tímu prenájmu kancelárskych priestorov, Cushman & Wakefield Slovensko: „Je vysoký predpoklad, že niektoré oddelenia v spoločnostiach ako napríklad administratíva, financie, IT budú pracovať z domu natrvalo.“

Práca z domu priniesla lepšiu spoluprácu aj produktivitu

I napriek tomu, že prechod na prácu z domova bol v mnohých spoločnostiach veľmi rýchly a že mnohí zamestnanci pre ňu nemali ideálne podmienky, produktivita práce tým nijako neutrpela, práve naopak.

Prekvapivým zistením je, že sa aj pri práci na diaľku podarilo nielen udržať, ale dokonca zvýšiť efektivitu spolupráce s kolegami v tíme. Napomohli tomu technologické nástroje, ktorých používanie sa stalo naplno využívanú samozrejmosťou. Tiež produktivita jednotlivcov zostala zachovaná a ľudia sa napriek nie vždy ľahkej situácii v domácnosti dokázali dostatočne sústrediť na svoj výkon. Pravdepodobne k tomu prispela aj dôvera zo strany nadriadených, že ľudia odvedú svoju prácu, ktorú pociťovalo celých 90 percent respondentov. Rovnako tak zamestnanci prejavili dôveru v to, že vedenie ich firmy súčasnú krízu zvládne. Avšak bežná výmena informácií medzi kolegami sa e-komunikáciou nahradiť nedá.

Problémy prekvapivo hlási skôr mladšia generácia

Za jednu z hlavných nevýhod práce na diaľku je v prieskume označovaná nemožnosť osobnejšieho kontaktu s kolegami; za dostatočný ho počas práce z domu považovalo len niečo cez polovicu respondentov. Tento kontakt je pritom extrémne dôležitou súčasťou toho, ako dobre sa zamestnanec v práci cíti. Chýbalo tiež napojenie na firemnú kultúru, už možno bez fyzickej prítomnosti na pracovisku ťažko sprostredkovať a možnosť osobného i profesionálneho rozvoja. Aj keď sa zefektívnila spolupráca, platí to hlavne pre prácu na konkrétnych úlohách, nie pre kooperáciu, ktorá umožňuje neformálne vzdelávanie, mentoring, odovzdávanie skúseností.

Roman Gazdík, vedúci tímu prenájmu kancelárskych priestorov, Cushman & Wakefield Slovensko: „Nie je otázkou či spoločnosti budú pracovať v určitom percente z domu, ale aký bude pomer práce z kancelárie resp. mimo domu a z domu. Veľkou výzvou pre korporácie bude vyriešiť otázky týkajúce sa fyzického a mentálneho zdravia ľudí pracujúcich z domu.“

Výsledky prieskumu potvrdzujú, že pre mladšie generácie predstavuje práca na diaľku väčší problém ako pre tzv. Baby boomers: prekážky uviedlo 70 percent príslušníkov generácií Y a Z, u baby boomers to bolo 55 percent. Rolu hrá niekoľko externých faktorov: u generácie Z (pod 25 rokov) je menej pravdepodobné, že ich bytová situácia umožňuje adekvátne prostredie pre sústredenú prácu. Príslušníci generácií X a Y (teda medzi 26 a 55 rokmi) sú tiež samozrejme často rodičmi mladších detí, takže pre nich ďalšiu prekážku v práci z domova predstavovala nutnosť starostlivosti o ne.

Najväčším problémom pri súčasnom spôsobe práce je schopnosť udržať si po celý deň dostatok energie pre prácu. Pocit celkovej pohody trpí tým, že len malú časť dňa sa ľudia nevenujú práci. Chýba predel medzi pracovným a voľným časom, ktorý bežne predstavuje dochádzanie, ktoré prirodzene oddeľuje obe časti dňa a umožňuje medzi nimi prepnúť. Stratilo sa i fyzické oddelenie práce od domova. To má samozrejme vplyv na duševnú i telesnú pohodu a je potrebné, aby nadriadení zamestnancom opakovane pripomínali, že nemusí byť k dispozícii a on-line 24 hodín denne a sedem dní v týždni.

Lepšie využitie priestoru, času a technológií

Aj napriek spomínaným problémom, ktoré so sebou práca na diaľku prináša, sa význam flexibility a možnosti pracovať odkiaľkoľvek zvyšuje a tento prístup sa tak stane bežnou súčasťou fungovania mnohých firiem. Bude tomu tak aj z praktických dôvodov, kedy situácia ešte nejakú dobu neumožní návrat plného počtu zamestnancov na pracovisko, zároveň si túto možnosť flexibility želajú takmer tri štvrtiny respondentov prieskumu.

Glyn Evans, vedúci oddelenia projektového manažmentu a developmentu pre CEE región, Cushman & Wakefield: „Pre firmy to môže byť príležitosť. Je len potrebné si pripustiť, že pracovisko už nie je len jedna fyzická lokalita, ale celý ekosystém rôznych miest a spôsobov práce, ktoré reagujú na rozdielne potreby, fungovanie a požiadavky zamestnancov. Prichádza čas na novú koncepciu využívania priestoru, času a technológií, ktorý v dôsledku môže zvýšiť výkonnosť ľudí a celej firmy.“

Cushman & Wakefield

VGP NV, popredný paneurópsky developer logistických a komerčných nehnuteľností sa stal vlastníkom pozemkov s veľkosťou cca 11 hektárov vo Zvolene, na ktorých vyrastie nový logisticko-priemyselný areál pod názvom VGP Park Zvolen. Spoločnosť VGP ohlásila zámer vybudovať priemyselný park v máji minulého roku.

VGP má dnes už všetky potrebné povolenia vrátane EIA (Posudzovanie vplyvov na životné prostredie – Environmental Impact Assessment) a právoplatného územného rozhodnutia na výstavbu priemyselno-logistického areálu. Povoľovacie konania prebehli v spolupráci s mestom Zvolen, ktoré uvítalo investičný zámer spoločnosti VGP.

Všetky nové haly bude VGP stavať v súlade s certifikátom BREEAM Very Good. Ide o globálny nezávislý systém posudzovania udržateľnosti budov a infraštruktúrnych projektov. „Zahŕňa nie len ekologické a rôzne úsporné aspekty, ale aj prístrešky pre bicykle, nabíjacie stanice pre elektromobily a prípravu pre solárne panely na streche hál. Na dôvažok, budú niektoré fasády pokryté zeleňou – brečtanom popínavým. Celkový vzhľad zatraktívňujú tiež dažďové jazierka, ktoré slúžia na zadržiavanie dažďovej vody v území,“ povedal Tomáš Bednár, country manager spoločnosti VGP na Slovensku.

„Začiatok stavebných prác je naplánovaný na koniec leta 2020. Prví nájomcovia sa môžu nasťahovať začiatkom roka 2021.“ dodala Naďa Kováčiková, obchodná riaditeľka VGP.

V areáli majú vyrásť tri nové priemyselné haly s rozlohou 53 000 m2 na prenájom. VGP Park Zvolen sa nachádza na severozápadnom okraji mesta Zvolen, kde rozšíri existujúcu obchodno-priemyselnú zónu s vybudovanou cestnou infraštruktúrou a s prístupom pre mestskú hromadnú dopravu. Do parku je prístup priamo z cesty prvej triedy I/66, ktorá sa v blízkosti pozemku spája s R1.

Prologis, globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností, zverejnil 21. apríla 2020 výsledky svojho hospodárenia v prvom kvartáli roku 2020. Vedenie spoločnosti uviedlo, že do obdobia boja proti COVID-19 vstúpil Prologis silný, s vysokým stupňom likvidity aj úveruschopnosti. Možno predpokladať, že kombinácia kvality portfólia Prologis, zákazníckej základne a stavu súvahy pomôže spoločnosti úspešne čeliť prekážkam, ktoré v roku 2020 toto ochorenie vytvára.

Vplyvy pandémie sa v regiónoch, kde spoločnosť pôsobí, prejavia rozdielnym spôsobom. Konkrétne v Európe je v dôsledku zmeny dynamiky ponuky a dopytu očakávané zníženie miery obsadenosti o 130 bázických bodov. V prvom štvrťroku dosiahol Prologis takú úroveň nájomnej aktivity, ktorá prekonala svojou výškou pôvodné očakávania; avšak aktuálna prognóza naznačuje pre celý tento rok nulový rast nájmov.

Ďalšie závery: • Zákazníci Prologis pôsobiaci v oblastiach potravinárstva, produkcie nápojov a výroby ďalších produktov pre každodennú spotrebu registrujú zásadný nárast dopytu. Na druhej strane zákazníci, ktorí podnikajú s oblečením, športovým vybavením, tovarom pre domácnosť alebo nábytkom zaznamenávajú znížený dopyt. • Prologis má v pláne pokračovať vo výstavbe všetkých svojich špekulatívnych projektov aj skôr zazmluvnených budov na mieru (BTS) v pôvodnom rozsahu. Po celom svete má spoločnosť vo výstavbe 30 BTS projektov, medzi nimi aj tri novorozostavané projekty na území Nemecka, Talianska a Poľska. Všetci zákazníci, pre ktorých je táto výstavba určená, prejavili záujem pokračovať podľa plánu. • Spoločnosť predpokladá v treťom kvartáli zníženie dopytu, ale zároveň očakáva, že ku koncu roka začne dochádzať k ozdraveniu prevádzkového prostredia.

Stručný prehľad výsledkov Prologis v Európe za prvý štvrťrok Na konci tohto obdobia pozostávalo európske portfólio Prologis zo 756 budov a 18,5 milióna metrov štvorcových pozemkov s obsadenosťou 96 %. Počas prvého kvartálu postavila spoločnosť v Európe 106 384 metrov štvorcových, z toho 84,1 % na mieru na kľúčových logistických trhoch v blízkosti spotrebiteľských centier.

Kľúčové dáta pre strednú Európu k 31. marcu 2020: Prevádzkové výsledky • Portfólio v regióne strednej Európy predstavovalo celkovo 4,2 milióna metrov štvorcových (Poľsko, Česká republika, Slovensko a Maďarsko), z toho 415 000 metrov štvorcových sa nachádzalo na Slovensku; • miera obsadenosti portfólia zostáva stabilná − na úrovni 95,5 %, na Slovensku dosahuje 91,2 %; v regióne boli podpísané nájomné zmluvy na plochu viac ako 380 000 metrov štvorcových, čo zodpovedá nárastu o 35 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Investičná aktivita • V strednej Európe neboli pozastavené žiadne investičné aktivity. • V strednej Európe je v súčasnosti vo výstavbe 5 budov s celkovou rozlohou 160 000 metrov štvorcových, a to: v Poľsku (Prologis Park Janki, Prologis Park Ruda Śląska), v Českej republike (Prologis Park Prague-Úžice) a v Maďarsku (Prologis Park Budapest -Harbor). • Bola predaná budova 3 s rozlohou 37 800 metrov štvorcových v slovenskom Prologis Park Nitra. Nový majiteľ už v tomto parku vlastní budovy DC1 a DC2.

Prvý realitný fond spoločnosti IAD Investments nadobudol 15.4.2020 od spoločnosti Penta Real Estate do svojho portfólia nehnuteľností administratívnu budovu D48 vo Varšave. Hodnota transakcie nebola zverejnená, ale je to jedna z najvýznamnejších transakcií na realitnom trhu v Poľsku v roku 2020.

„Naším cieľom je vyhľadávať investičné príležitosti a ani aktuálna situácia s pandémiou koronavírusu nám nezabránila zrealizovať túto transakciu. Administratívna budova D48 v poľskej Varšave je ďalším cenným aktívom, ktoré geograficky diverzifikuje naše realitné portfólio a PRF ňou vstupuje na najviac likvidný trh v strednej Európe. Od tejto investície očakávame, že bude mať pozitívny dopad na zvýšenie výkonnosti Prvého realitného fondu, čím zabezpečíme našim klientom výnosy aj počas aktuálneho ekonomického vývoja práve vďaka využitiu príležitosti, dobrej kúpe, kvalitnej správe, pozornej analýze pred nadobudnutím a s preverenými nájomcami, ktorí majú finančnú silu.“ uviedol Mgr. Vladimír Bolek, člen predstavenstva IAD Investments, správ. spol., a.s. zodpovedný za riadenie realitných investícií.

D48 je moderná administratívna budova triedy A vo varšavskej štvrti Mokotów, ktorá bola uvedená do prevádzky v auguste 2017. Budova v tvare „L“ pozostáva z dvoch krídiel s 11. a 8. poschodiami. Celková plocha je 26.173 m², z toho 24.312 m² tvoria kancelárske priestory a 1.861 m² sú obchodné priestory. Autobusové a električkové zastávky, rýchla mestská železnica SKM, letisko a rýchlostná cesta S79 sú v tesnej blízkosti budovy. Nedávno sa v tejto časti Mokotówa uskutočnili rozsiahle investície do dopravy a cestnej premávky. Ideálne umiestnenie poskytuje nájomcom a ich zamestnancom možnosť rýchlo sa premiestniť do iných častí mesta, či už hromadnou dopravou alebo vlastnou. Nájomníci majú k dispozícii dvojpodlažné podzemné parkovisko so 435-timi parkovacími miestami vrátane nabíjacích staníc pre elektrické autá. Pre návštevníkov je k dispozícii vonkajšie parkovisko so 45 parkovacími miestami a stojanmi pre 100 bicyklov. Budova je držiteľom ekologického certifikátu LEED Gold.  Pre pohodlie nájomcov a zamestnancov poskytuje D48 priestory pre obchod a služby s reštauráciami, priestranné terasy usporiadané na troch poschodiach, chillout zónu ako aj zelené plochy s modernou architektúrou. Medzi najväčších nájomcov patria popredné poľské a medzinárodné spoločnosti SMYK, Intrum, Gemius a mFinanse (patriaca do skupiny mBank).

„Počas celého procesu predaja sme zažili vynikajúcu spoluprácu s IAD Investments a sme veľmi hrdí na to, že D48 odovzdáme novému majiteľovi. Ako developer a dlhodobý investor venujeme osobitnú pozornosť kvalite v každej oblasti našich projektov, takže sme si istí, že IAD Investments bude mať v budúcnosti možnosť tešiť sa veľkej hodnote tejto budovy,“ uviedol Damian Grzywacz, Country Managing Director, Penta Real Estate.

IAD Investments

Společnost Deloitte připravila průzkum na téma dopadů aktuální situace kolem epidemie na realitní trh. Jde o opakováním průzkumu CE RE Confidence Survey, který proběhl už v únoru – jeho výsledky ovšem nejsou nyní příliš relevantní. Průzkum je určen pro pracovníky z realitního oboru, tedy developery, investory či poradce z regionu střední Evropy. Vyplnění dotazníku zabere kolem tří minut, výsledky budou veřejně k dispozici. (Aktivně se zapojit do průzkumu lze prostřednictvím odkazu  https://bit.ly/2JUuLUg ).

Druhý průzkum společnosti Deloitte se dívá za horizont dnešních dní. „Jsem si vědom, že současná situace je náročná a každý přemýšlí, jaké změny tato nečekaná krize přinese. Ale pevně věřím, že toto období bude brzy za námi a už nyní musíme přemýšlet i o věcech, které z dnešního pohledu nevypadají tak důležitě. Jednou z nich je rozvoj měst a územní plánování, které vnímáme z dlouhodobého pohledu jako jedno z klíčových témat,“ říká Miroslav Linhart. Průzkum systémů územního plánování bude probíhat napříč evropskými zeměmi, aktivní účast bude respondenta „stát“ zhruba čtvrthodinu. (Aktivně se zapojit do průzkumu lze prostřednictvím odkazu https://www.click4survey.com/s4/33897/53b63b85 .)

Česká developerská společnost Contera v dubnu otevřela novou pobočku v Bratislavě. Na podzim minulého roku totiž koupila čtyři logisticko-průmyslové areály Vector Parks od společnosti Macquarie Infrastructure and Real Assets (MIRA), z nichž tři se nacházejí na Slovensku a jeden v České republice. Contera tak prostřednictvím společného fondu s TPG vstoupila na slovenský trh.

Hodnota obchodní transakce přesáhla 100 mil. euro. „Celková rozloha pronajímatelných ploch Vector Parks čítá 131 700 m2. Jedná se o kombinaci skladových, průmyslových, výrobních i kancelářských prostor,“ uvedl Dušan Kastl, výkonný ředitel a partner společnosti Contera. Dva bratislavské parky se rozprostírají na ploše 100 100 m². Třetí slovenský park se nachází u Prešova v lokalitě Malý Šariš (17 100 m2). Český park se nachází v Mošnově u ostravského letiště (14 500 m2).

„Vector Parks jsme si vybrali pro strategickou polohu areálů a jejich napojení na místní infrastrukturu. Při ploše přesahující 100 000 m2 jsme na Slovensku získali významný tržní podíl. Jsme rádi, že akvizice, kterou bylo možné uskutečnit díky spolupráci s TPG, nám umožnila zahájit aktivní působení na slovenském trhu. Od dubna otevíráme bratislavskou pobočku firmy a máme také novou doménu www.contera.sk,“ sdělil Tomáš Jirků, CEO a partner společnosti Contera.

Vector Parks budou provozovány pod značkou Contera Park a budou spadat do společného portfolia Contery a TPG (CTRE fund) stejně jako Contera Park Ostrava City, Contera Park Ostrava D1, Contera Park Teplice a Contera Park Hustopeče.

Pro současné nájemce se nic nemění. Ve slovenských parcích dokonce zůstává i stejný tým spravující nemovitosti.

„V případě českých i slovenských parků počítáme s jejich dalším rozvojem, prostor je například v Ostravě, Prešově nebo v Hustopečích,“ shrnuje plány Peter Bečár, senior poradce ve společnosti TPG Real Estate.

Novým ministrom dopravy a výstavby SR je Andrej Doležal. Nominant hnutia Sme rodina doteraz pôsobil v oblasti médií a telekomunikačných služieb.  Má bohaté skúsenosti z manažmentu, riadenia ľudí a strategického rozvoja spoločnosti. Jeho prvé rozhodnutia sa budú týkať riešenia súčasnej krízovej situácie.

  „Určite sa najprv sústredím na riešenie problémov, ktoré súvisia s aktuálnou krízovou situáciou. Samozrejme, musím sa rýchlo oboznámiť s agendou a rovnako začneme pracovať na cieľoch nášho rezortu pre programové vyhlásenie vlády,“ uviedol minister dopravy Andrej Doležal.

Andrej Doležal pochádza z Bratislavy, kde vyštudoval Fakultu elektrotechniky a informatiky na Slovenskej technickej univerzite. Pôsobil ako technický riaditeľ v televízii Markíza aj RTVS, kde zodpovedal za prevádzku a inovácie v televíznom vysielaní. Riadil väčší tím ľudí, zodpovedal za zverený rozpočet a má skúsenosti pri spájaní kultúrne, regionálne i odborne rozdielnych pracovných štruktúr v spoločnosti. Zodpovedal za riadenie, plánovanie a strategický rozvoj viacerých odborov.

Na ministerský post prichádza zo spoločnosti Towercom, a. s., kde od roku 2018 pôsobil ako riaditeľ sekcie pre inovácie zabezpečujúcej televízne a rozhlasové vysielanie pre domácnosti.

V modernom priemyselnom parku IMMOPARK Žilina vyrastie ďalší objekt s rozlohou 11 500 m2. Generálnym dodávateľom nových priemyselných priestorov je žilinská stavebná spoločnosť HSF System SK. Investorom a developerom je Erste Group Immorent Slovensko. Dokončenie je plánované na september 2020.

Hlavným nájomcom, približne 30 % celkovej plochy, v tomto pripravovanom objekte Z2 bude spoločnosť Démos trade, ktorá využije nové priestory na skladovanie a predaj dielov na výrobu nábytku a kovania. Zostávajúcu časť objektu s plochou cca 8 000 m2 plánuje investor prenajímať spoločnostiam z oblasti logistiky a ľahkej priemyselnej výroby. Súčasťou objektu sú spevnené plochy, vonkajšia infraštruktúra budovy a predĺženie prístupovej cesty. Investícia by mohla priniesť 100 až 200 nových pracovných miest.

„Projekčnú časť realizujeme interne s pomocou BIM nástrojov Revit. Výhodou tohto systému je efektívna koordinácia, prezentácia a realizácia prípadných klientskych zmien,“ hovorí Tomáš Kosa, konateľ spoločnosti HSF System SK a dodáva: „Rovnaký nástroj sme využili aj pri výstavbe predchádzajúcich objektov v tomto priemyselnom parku.“

Vo februári tohto roka tu spoločnosť HSF System SK dokončila generálnu dodávku objektu Z2a s rozlohou asi 9 500 m2, ktorý je v súčasnej dobe už plne prenajatý pre klienta LIBEX. Pri výstavbe celého objektu boli použité najnovšie stavebné materiály, postupy a poznatky. Celá stavba bola dokončená počas ôsmich mesiacov. Žilinská stavebná spoločnosť bola v tejto lokalite dodávateľom i distribučného centra pre spoločnosť DPD.

„Sme veľmi radi, že po dokončení druhej haly Z2a môžeme plynule pokračovať v príprave priestorov pre ďalších nájomcov. Výstavbou ďalšej haly Z2 sa z lokality pri letisku v Dolnom Hričove stáva významné centrum pre logistiku a priemysel na budúcej významnej diaľničnej križovatke v žilinskom regióne. V priemyselnom parku by mohlo byť zamestnaných 400 až 500 ľudí,“ hovorí Marián Kováčik, projektový manažér Erste Group Immorent Slovensko.

Rozloha priemyselnej zóny IMMOPARK Žilina je približne 400 000 m2, z toho čistá prenajímateľná plocha bude po dokončení haly Z2 približne 25 000 m2. Pozemky určené na ďalší development majú rozlohu 300 000 m2 a umožňujú výstavbu ďalších objektov s celkovou rozlohou približne 100 000 m2. V závislosti od skladby nájomcov a užívateľov je odhadovaný počet budúcich pracovných miest v tejto lokalite 2 až 4 tisíc. Developerom a vlastníkom parku je spoločnosť Erste Group Immorent Slovensko.

Zástupcovia ministerstva dopravy dnes rokovali s autodopravcami o možnostiach úpravy mýtnych zliav pre nákladné vozidlá.  Ministerstvo dopravy navrhlo dve možnosti uplatnenia množstevných zliav na mýtnom. Jedna alternatíva je, aby sa na konci roku spätne aplikovali zľavy na všetky kilometre (také, ktoré boli bez zľavy alebo s nižšou sadzbou), druhý návrh je uplatňovanie zliav podľa najazdených kilometrov priebežne, výška sa stanoví podľa kategórie, ktorú dosiahlo vozidlo v predchádzajúcom roku.

Ročný objem poskytnutých zliav by pri prvom riešení predstavoval cca 8,6 milióna eur,  čo predstavuje viac ako zdvojnásobený objem zliav oproti dnešnému stavu. Pri druhej ponuke by zľavy predstavovali približne 6,9 milióna eur, čo je rozdiel oproti dnešnému stavu 2,9 milióna eur.

K uzavretiu dohody o mýtnych zľavách zatiaľ nedošlo a rokovania pokračujú. Autodopravcovia si návrhy preštudujú a majú predložiť stanoviská k navrhovaným riešeniam ministerstva do  štvrtka 23. januára 2020. ČESMAD sa na stretnutí predbežne vyjadril súhlasne. Vzhľadom k tomu, že UNAS nedodržal termín doručenia vlastného návrhu o mýtnych zľavách a prezentoval ho až na stretnutí so zástupcami rezortu dopravy, budú odborníci MDV SR prepočítavať aj tento návrh. Zo strany ministerstva dopravy by bolo nezodpovedné a nekorektné vyjadriť sa k návrhu bez prepočtov ešte počas dnešných prebiehajúcich rokovaní.

MDV SR

Najvýchodnejší úsek diaľničného prepojenia Bratislavy a Košíc,  D1, Budimír – Bidovce,  slávnostne uviedol do prevádzky minister dopravy a výstavby SR Arpád Érsek. Vyše štrnásťkilometrový úsek pri Košiciach  bude súčasťou „východného“ obchvatu mesta Košice a spolu s rýchlostnou cestou R2/R4 tvorí základný dopravný koridor mimo zastavané územie mesta Košice.

„K tejto diaľnici mám osobný vzťah. Ide o jeden z prvých úsekov, ktorého výstavbu som odštartoval po nástupe do funkcie a práce išli aj napriek menším prekážkam pomerne hladko a hlavne načas. Som rád, že ju môžem otvoriť pre motoristov a tiež pre obyvateľov okolitých obcí, ktorým sa uvoľnia cesty a zlepšia životné podmienky,“ povedal minister A. Érsek.

Nový diaľničný úsek dlhý 14,4 km prejdú motoristi za 8 minút, čo predstavuje značnú časovú úsporu oproti starej ceste. Zároveň ide aj o finančnú úsporu na palive (14 %).  Projekt sa začal stavať v novembri 2016. K dnešnému dňu bola diaľnica a krátky úsek rýchlostnej cesty R2/R4 sprejazdnený v plnom profile. Výstavba všetkých súvisiacich stavebných objektov bude finálne ukončená v júni budúceho roku.

Napriek mimoriadnym udalostiam ako bol pôdny zosuv, ktorý spomalil stavebné práce, alebo letným 5-mesačným stavebným obmedzeniam kvôli hniezdeniu chráneného orla kráľovského sa podarilo spojazdniť celý úsek v zmluvnom termíne.

Diaľnica sa v Budimíre napojí na hotovú diaľnicu D1 z Prešova s pokračovaním cez údolie rieky Torysa. V časti Košické Oľšany je najväčšia mimoúrovňová križovatka diaľnice D1 a rýchlostnej cesty R2/R4. Odtiaľ pokračuje diaľnica D1 smerom na východ do Bidoviec. V rámci projektu bol vybudovaný aj krátky úsek rýchlostnej cesty z križovatky Košické Oľšany smerom na Košice po križovatku Hrašovík v dĺžke 1,1 km. Po dobudovaní rýchlostnej cesty R2 Košice, Šaca – Košické Oľšany budú tvoriť úplný severovýchodný obchvat mesta Košice, ktorý odbremení mesto od tranzitnej dopravy z východu aj z juhu.

Výstavbu úseku D1 Budimír – Bidovce z významnej časti pokryli európske zdroje v rámci Operačného programu Integrovaná infraštruktúra (OPII). Celková zmluvná hodnota diela je 197 miliónov eur.

MDV SR

V Jurskom obytnom parku, ktorý bol jedným z prvých väčších developmentov skupiny Bencont, po dlhšom čase vyrastá nová budova.

Developer sa rozhodol zhodnotiť jeden z pozemkov vo svojom vlastníctve a priniesť 1200 obyvateľom zóny služby, ktoré tu chýbajú. Preto tu začiatkom septembra začal stavať dvojposchodovú budovu s celkovou prenajímateľnou plochou takmer 1450 m².

„Radi by sme v novej budove v budúcnosti videli drogériu, lekáreň a možno niekoľko ambulancií. Záujem tiež prejavilo umelecké štúdio a prevádzkovateľ potenciálnej novej kaviarne,“ hovorí Martin Šimurda, konateľ spoločnosti Bencont Development.

Kolaudácia novej polyfunkčnej budovy sa predpokladá koncom budúceho roka (2020).

Metrostav začal s injektážou podzákladia pravej plavebnej komory Vodného diela Gabčíkovo (VDG). Ďalšie práce prebiehajú súbežne.

Pracovníci spoločnosti Zakladania stavieb začali s prácami na injektáži podzákladia v kanáloch pravej plavebnej komory VDG. Ich cieľom je spevnenie podkladu, z ktorého sa v priebehu 30-ročnej prevádzky vyplavili jemné častice štrku, čo malo za dôsledok rozvoľnenie podložia. Vyplnením a utesnením vzniknutých dutín sa zjednotí a spevní podložie komôr.

Injektáž bude prebiehať až po vyhodnotení vhodnosti injektážnej hmoty v skúšobných poliach a potrvá do apríla 2020. „Ide o komplikovaný krok z hľadiska priestorových možností. Kanál vysoký 4 metre obmedzuje možnosti manipulácie. Budeme musieť použiť malé vŕtacie súpravy. Časovo náročné je najmä prevŕtanie železobetónovej dosky s hrúbkou 2 metre,“ hovorí Radek Liška, projektový manažér Metrostav. V podloží pravej stavebnej komory VDG sa počíta s 250 vrtmi, pričom sa plánuje realizácia približne 4 vrtov denne.

Prebiehajú aj ďalšie práce

Metrostav začal aj s opravami dynamických ochrán dolného aj horného zhlavia. Tie zabezpečujú, aby loď zotrvačnosťou nevrazila do premostenia komory, ak sa v dôsledku poruchy stane neovládateľnou.

Do konca roka budú hotové aj demontáže potrubných rozvodov a strojovní hydraulického systému. Metrostav aktuálne ukončuje rokovania s dodávateľom nových špičkových hydraulických agregátov a valcov, ktoré sa budú vyrábať v Holandsku.

Pomalšie postupujú úpravy provizórneho hradenia vtoku, kde práce komplikujú stiesnené priestory a zistené nedostatky pôvodných železobetónových konštrukcií, ktoré si vyžiadali ďalšie korekcie. Naďalej pokračujú aj búracie práce na vodiacich drážkach pre pohyblivé bitvy, regulačných uzáveroch, prahoch dolných vrát a šácht PH4x4.

Rodia sa nové vráta

Pracovníci divízie 3 so špecializáciou na oceľové konštrukcie už takmer dokončili prvý diel dolných oceľových vrát plavebnej komory. Vráta sa vyrábajú v halách Metrostavu v Horných Počerniciach neďaleko Prahy. „Výroba dolných vrát prebieha uspokojivo. Ich transport na Slovensko a začatie montáží na prelome marca a apríla budúceho roka sú reálne,“ teší sa Radek Liška.

Pozrite sa, ako postupujú demontážne práce na pravej plavebnej komore Vodného diela Gabčíkovo:

Realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield Slovensko získava ocenenie Najlepší tím prenájmu maloobchodných priestorov na Slovensku a Najlepšia investičná transakcia v oblasti komerčných nehnuteľností za kancelársku budovu Twin City Tower v Bratislave. Ocenenia boli udelené počas včerajšieho galavečera CiJ Awards 2019 v hoteli Grand Hotel River Park v Bratislave.

Ocenenie je uznaním vynikajúcich výsledkov dosahovaných v oblasti komerčných nehnuteľností v Slovenskej republike počas celého roka. O víťazovi rozhodujú nezávislí odborníci.

Vyhlásenie prebehlo počas slávnostného udeľovania cien, 21. novembra, ktoré už po pätnástykrát a teda pätnásty rok organizoval Roberts Publishing na Slovensku, ktorý vydáva európsky realitný magazín CiJ.

CiJ Awards sú historicky najdlhšie organizované ocenenia v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku, ktoré udržiavajú krok so zmenami v oblasti lokálnych, regionálnych a medzinárodných trhov s nehnuteľnosťami.

„Sme hrdí, že sme získali tieto významné ocenenia udelené na základe hlasovania od odborníkov na trhu nehnuteľností. Ďakujem celému nášmu tímu a našim klientom,“ hovorí Marián Fridrich, Deputy Head a Partner v Cushman & Wakefield na Slovensku. “Toto ocenenie je o kombinácii snahy, inovatívneho prístupu, tvrdej práce úžasných ľudí a taktiež o vzťahoch s našimi klientmi. Sme šťastní a vďační,“ povedala Katarína Paule, Associate a vedúca retail tímu.

Cushman & Wakefield spolupracoval s CoreNet Global, celosvetovou asociáciou profesionálov v oblasti realít, s ktorým spoločne vytvorili prieskum, ktorého sa zúčastnilo 550 kľúčových profesionálov v oblasti komerčných nehnuteľností (CRE) v organizáciách po celom svete. Účastníci dotazníka boli požiadaní o ich všeobecné vnímanie sektora coworkingových priestorov, plusy a mínusy používania coworkingov, očakávaný vplyv na náklady, doterajšie a budúce využitie flexibilných kancelárskych priestorov zamestnancami.

Kľúčové zistenia uvedené v reporte:

Takmer dve tretiny spoločností do istej miery využívajú coworkingové priestory a mnohí respondenti očakávajú, že v priebehu nasledujúcich piatich rokov zdvojnásobia využitie coworkingov.

„Výsledky ukazujú, že zamestnanci spoločností na vedúcich pozíciách majú vo všeobecnosti pozitívny pohľad na coworkingové priestory ako súčasť rastu ich nájomnej stratégie, povedal Tamás Polster, vedúci strategického poradenstva EMEA v tíme globálnych služieb pre nájomcov v spoločnosti Cushman & Wakefield. „Počet zamestnancov s prístupom k flexibilným priestorom je na vzostupe a respondenti plánujú, že v priemere 24% ich zamestnancov bude v priebehu nasledujúcich piatich rokov pravidelne pracovať z coworkingových priestorov.

Jedna tretina spoločností, ktoré využívajú flexibilný priestor, vykazuje úspory nákladov na prenájom viac ako 5 percent.

„Zamestnanci spoločností na vedúcich pozíciách čoraz viac uznávajú, že integrácia flexibilného priestoru do ich stratégie poskytuje významnú hodnotu z hľadiska prilákania a udržania si talentov a zároveň znižuje náklady na prenájom tým, že im umožňuje prispôsobiť sa neustálym zmenám v počte zamestnancov,“ dodáva Polster.

Napriek celkovému pozitívnemu pohľadu na coworkingové priestory sú vedúci zamestnanci pracujúci v oblasti komerčných realít realistickí pri pohľade na výzvy v oblasti pracovnej sily.

Približne polovica (48%) respondentov vníma väčšie ťažkosti pri udržiavaní podnikovej kultúry a súdržnosti, keď pracovníci pracujú mimo spoločného – coworkingového priestoru. Podobný počet respondentov okrem toho uviedol, že digitálna bezpečnosť je potenciálnym problémom. Je potrebné poznamenať, že napriek uvedeným obavám vedúcich predstaviteľov komerčných nehnuteľností majú poskytovatelia flexibilných pracovísk na vnútroštátnej a globálnej úrovni dlhoročné skúsenosti s poskytovaním prístupu k potrebným digitálnym bezpečnostným mechanizmom pre klientov. Navyše, spoločnosti majú o 50 percent vyššiu príležitosť zvýšenia spokojnosti zamestnancov pracujúcich v coworkingových priestoroch, ako to, aby odradili zamestnancov od zapojenia sa do kolektívu, spokojnosti s prácou alebo efektívnosti.

Coworkingové priestory na Slovensku

Flexibilné a servisované kancelárie na Slovensku sa nachádzajú prevažne v Bratislave, kde tvoria približne 22000 m2. V porovnaní s európskymi a celosvetovými metropolami je ich pokrytie len minimálne. Medzi známe coworkingové, flexi a servisované kancelárie patria 5 star offices – Eurovea, Regus, Hub Hub a Campus Mlyny.

„Trend coworkingových a flexi kancelárií bude narastať aj na Slovensku, už teraz zaznamenávame vždy zvyšujúci sa dopyt po takýchto kanceláriách, najmä od freelancerov, IT špecialistov a malých start-up spoločností. Medzi hlavné výhody coworkingu patrí v prvom rade šetrenie nákladov, práca v peknom a príjemnom prostredí v zdieľaných priestoroch, ktoré môže fungovať aj ako priestory vymieňania si rôznych nápadov. Veľkým plusom takýchto priestorov sú oddychové zóny, občerstvenie a taktiež možnosť prenájmu aj samostatných uzavretých kancelárií alebo väčších zasadacích priestorov,“ hovorí Simona Slaninová, senior konzultantka v kancelárskom tíme Cushman & Wakefield na Slovensku.

Cushman & Wakefield

V polovici októbra developer predstavil širokej verejnosti aj susedom z okolia pokrok v rekonštrukčných prácach na národnej kultúrnej pamiatke Pradiarni 1900. Dnes je známy ďalší míľnik projektu. Developer administratívno-spoločenského priestoru, ktorý vzniká v rámci novej mestskej štvrte ZWIRN, prezrádza prvého nájomcu. Je ním gastro spoločnosť Medusa, ktorá si budovu Pradiarne zvolila za svoje nové sídlo a popritom v nej otvorí aj nový multigastrokoncept.

Konverzia historickej budovy Pradiarne prebieha pod dohľadom Krajského pamiatkového úradu od septembra 2018. Developer v rámci rekonštrukčných prác napríklad zachová pôvodné liatinové stĺpy, traverzový strop či zrepasuje a znovuosadí 80 pôvodných okien. Pradiareň sa tak stane dominantou nového námestia ako centrálnej zóny novej štvrte ZWIRN. „Už od začiatku sme si Pradiareň predstavovali ako priestor pre odvážne firmy, ktoré sa chcú odlíšiť. Prvé podpísané zmluvy aj ďalšie prebiehajúce rokovania sú dôkazom, že spojenie industriálnej histórie a moderných technológií priťahuje práve takýchto nájomcov. Teší ma, že projekt už počas rekonštrukcie presvedčil firmu Medusa začať novú etapu svojho biznisu práve u nás,“ vysvetľuje Milan Murcko, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

Po kolaudácii koncom roka 2020 sa do budovy presťahuje viac ako 60 zamestnancov firmy Medusa a najväčšia slovenská gastro spoločnosť tu otvorí aj nový multigastrokoncept. Vďaka orientácii smerom do námestia poskytne dostatočný priestor pre gastronomické zážitky budúcim obyvateľom ZWIRNu, zamestnancom firiem sídliacich v Pradiarni či susedom z okolia. „Bratislava sa mení a my chceme byť pri tom,“ hovorí Peter Štecko, CEO Medusy. „Kým koncom deväťdesiatych rokov a začiatkom storočia sme chceli byť čo najsilnejšie zastúpení v centre Bratislavy, dnes sa zameriavame na výnimočné a dlhodobé projekty na významných miestach či v historicky alebo architektonicky hodnotných stavbách. Kvalita a úroveň detailu konverzie Pradiarne nás presvedčili, že naši zákazníci aj zamestnanci budú mať z nových priestorov naozajstný zážitok,“ dodáva.

Pradiareň spolu ponúkne 11 760 m² administratívnych priestorov a tiež 3 110 m² pre retail a služby. Ďalšie priestory o rozlohe až 6 000 m² prinesie samotný projekt ZWIRN priamo v parteri jednotlivých rezidenčných budov. Miesto v ňom nájde až 59 prevádzok od kaviarní, reštaurácií cez služby vybavenosti ako kaderníctvo, čistiarne, zdravotné zariadenie až po obchody.

YIT

Počet komunálnych nájomných bytov je na úrovni približne 4% z celého bytového fondu. Podľa starostov a primátorov je potrebné podporovať výstavbu nájomných bytov. S tým sa však spája prínos aj riziká, čo Združenie miest a obcí Slovenska mapovalo v nedávnom prieskume. Preto sa ZMOS pýtal starostov a primátorov na to, v čom vidia prínos nájomného bývania pre obce. Respondenti mali uviesť tri najvýznamnejšie pozitíva, ktoré nájomné bývanie má.

Podľa 31, 5% respondentov je prínos v zvyšovaní počtu obyvateľov obce, ďalších 30, 3% ho vidí v ponuke cenovo dostupného bývania zraniteľným, ohrozený skupinám. Ďalších 19, 3% ako prínos nájomného bývania uviedlo zvyšovanie ekonomickej spotreby v samospráve z dôvodu prísunu obyvateľov. Prínos z hľadiska podpory ekonomickej mobility, teda pohodlnejšieho presunu ľudí za prácou je podľa 12, 3% opýtaných. Iný prínos uviedlo 1, 2% a nevedelo sa vyjadriť 5, 5% starostov a primátorov zaradených do prieskumu. Príchod obyvateľov, ktorí nemusia mať pozitívny vzťah k samospráve je pre 25, 9 % opýtaných rizikom nájomného bývania.

Príchod obyvateľov s prechodným pobytom, ktorí príjmy z trvalého pobytu patria inej samospráva je rizikom pre 22, 7%. Obava z investície do výstavby nájomných bytov o ktoré nemusia mať ľudia záujem je rizikom podľa 19, 8% starostov a primátorov odpovedajúcich v prieskume.

Celkovo 22, 3% opýtaných si myslí, že rizikom výstavby nájomných bytov je fakt, že pôjde o investíciu do bytov, ktoré si vzhľadom na výšku nájmu záujemcovia nebudú môcť dovoliť. Iné riziko výstavby nájomných bytov uviedlo 3, 5% respondentov a 5, 8% sa k tejto otázke nedokázalo vyjadriť.

Výsledky prieskumu budú podkladmi na ďalšiu prácu v rámci národného projektu ZMOS s názvom Modernizácia miestnej územnej samosprávy, ktorý je realizovaný vďaka podpore z Európskeho sociálneho fondu v rámci Operačného programu Efektívna verejná správa. Súčasťou formulovaných záverov z prieskumu bude aj tzv. druhotriedenie dát, aby sme poznali postoje starostov a primátorov podľa jednotlivých krajov a veľkostných kategórií obcí.

ZMOS

Skupina Zumtobel Group prešla rokom zmien, ako vyplýva z nedávnej výročnej správy pre rok 2018/19. Vďaka rozsiahlej reštrukturalizácii spoločnosti a strategickým i organizačným zmenám zvýšila svoj zisk pred úrokmi a zdanením (EBIT), ktorý spolu činil 27,6 miliónov eur, čo predstavuje nárast o 0,8 %.

Kľúčové výsledky podľa výročnej správy (v porovnaní s minulým rokom):

• Pozitívny trend rastu tržieb nastal v 4. štvrťroku o 3,14 %
• Zvýšila sa výnosnosť a zisk pre úrokmi a zdanením na 27,6 miliónov eur, návratnosť tržieb vzrástla z 1,6 % na 2,4 %
• Pre rok 2018/19 nebolo navrhnuté žiadne delenie dividend
• Tržby celkovo mierne poklesli o 2,9 %, primárne následkom brexitu

Medziročné zlepšenie ziskovosti bolo hlavným cieľom pre Zumtobel Group v období 2018/19, ktorý sa podarilo splniť. Pomohli k tomu hlavne úsporné opatrenia a celková efektivita. Napríklad predajné a administratívne náklady sa znížili v porovnaní s minulým rokom o 8,3 %. Zisk pred úrokmi a zdanením vzrástol o 8 miliónov eur na celkom 27,6 miliónov eur (v predchádzajúcom roku to bolo 19,7 miliónov eur)

„Rok 2019 bol pre Zumtobel Group rokom prechodu. Splnili sme si svoju domácu úlohu a pomocou reštrukturalizačných opatrení zlepšili ziskovosť, čím sme dosiahli naše ciele. Teraz sa pozeráme smerom vpred,“ komentoval hospodárske výsledky výkonný riaditeľ Zumtobel Group Alfred Felder. Svetlú budúcnosť naznačuje aj nárast tržieb spoločnosti v tohtoročnom 4. kvartále, čo sa udialo po prvýkrát za posledných 13 kvartálov.

Na Slovensku sa skupine Zumtobel Group darilo nad očakávania dobre. Podarilo sa jej úspešne vybudovať plnohodnotnú pobočku, ktorá poskytuje lokálnym zákazníkom komplexné služby. Medzi výnimočné projekty minulého roka patria napríklad Národný futbalový štadión, fabrika Jaguar Land Rover v Nitre či renovácie čerpacích staníc Slovnaft. Naštartovaný bol aj projekt osvetlenia nového obchvatu Bratislavy, čo posilňuje pozíciu Zumtobel Group ako lídra v odvetví aj na slovenskom trhu.

V období 2018/19 dosiahol Zumtobel Group celkové tržby vo výške 1,162 miliónov eur (čo znamená medziročný pokles o 2,9 %). Dôvodom bola hlavne agresívna cenová konkurencia v odvetví osvetlení a podstatne nižšie príjmy (približne o 11 %) vo Veľkej Británii následkom brexitu, ktorý výrazne znížil počet zákaziek na nebytovú výstavbu.

Pozitívne výsledky zaznamenala spoločnosť Zumtobel Group v oblasti peňažného toku (cash flow). Tu sa v porovnaní s minulým rokom dostala do kladných hodnôt a dosiahla hranicu 3,4 miliónov eur hlavne vďaka výnosom z prevádzkovej činnosti a investíciám na nižších úrovniach spoločnosti.

„Nasledujúci finančný rok 2019/20 pre nás bude obdobím transformácie. Sme na ceste k udržateľnému úspechu, našim cieľom je teraz obnoviť rast a zlepšiť ziskovosť,“ pokračoval výkonný riaditeľ Zumtobel Group Alfred Felder. V konkrétnych číslach sa bude Zumtobel Group snažiť hlavne o zvýšenie podielu čistého zisku pred úrokmi a zdanením z terajších 2,6 % na 3-5 %.

Ako už je v spoločnosti Zumtobel Group tradíciou, výročná správa bola zároveň prepracovaným dizajnovým kúskom a na jej tvorbe sa podieľali dizajnové a architektonické štúdiá Baumschlager Eberle Architekten a Gottschalk+Ash. Výročná správa má pomocou kontrastov a minimalistického čiernobieleho ladenia vytvárať súhru svetla a priestoru.

V najväčšej bratislavskej novopostavenej rezidenčnej štvrti Slnečnice z dielne CRESCO REAL ESTATE odštartoval predaj štvrtej a poslednej etapy zóny VILADOMY. Etapa pozostávajúca z piatich bytových domov, ktorá postupne prinesie na trh 377 jeden- až štvorizbových bytov a päť apartmánov, získala vďaka svojej jedinečnosti a nadčasovej architektúre názov UNIQ Slnečnice.

Jedinečná časť zóny Viladomy ponúka nadštandardný dizajn a kvalitu bývania v novej štvrti v blízkosti zelene s dobrou dostupnosťou do centra. Vďaka širokej ponuke bytov si jednotlivec i väčšia rodina nájdu bývanie vyhovujúce ich požiadavkám. Developer CRESCO REAL ESTATE postupne odhaľuje 377 bytov a 5 apartmánov v piatich bytových domoch, ktoré spoločne tvoria etapu UNIQ Slnečnice. Podobne ako v predošlých etapách vo Viladomoch, byty s predzáhradkami ponúkajú komfort rodinného domu, na vyšších podlažiach sú samozrejmosťou priestranné balkóny a terasy. V etape UNIQ Slnečnice navyše budúci obyvatelia ocenia dôraz na dizajnovú stránku fasády.

„UNIQ Slnečnice je jedinečná a zároveň posledná etapa v zóne Slnečnice Viladomy. Výhodou pre klienta je, že si môže na vlastné oči pozrieť už postavené domy predošlých etáp a prejsť sa uličkami medzi nimi. Tak najlepšie získa konkrétnu predstavu o tom, ako sa vo štvrti býva a trávi voľný čas. Ide o poslednú možnosť dopriať si bývanie v najatraktívnejšej časti Slnečníc,“ hovorí Michal Pauer, riaditeľ predaja CRESCO REAL ESTATE, a dodáva: „Náš tím predajcov rád záujemcom projekt UNIQ Slnečnice predstaví priamo na predajnom mieste v Slnečniciach. V prvé dni po spustení predaja sme zaregistrovali 200 potenciálnych záujemcov a s niektorými z nich už predajcovia chystajú podpis rezervačnej zmluvy.“ Spoločnosť CRESCO REAL ESTATE je už niekoľko rokov na prvom mieste v predaji bytov na Slovensku. Vlani každý piaty až šiesty predaný byt v novostavbách v hlavnom meste pripadal na Slnečnice.

Priestranné terasy a balkóny, zaujímavé strešné byty s množstvom denného svetla a luxusnými terasami a prízemné byty s veľkorysými predzáhradkami sú pre zónu Viladomy typické. Platí to aj pre etapu UNIQ Slnečnice. Poslednú časť zóny Viladomy navyše obohacujú unikátne prvky, ktoré navrhli rovnako ako väčšinu Slnečníc architekti ateliéru Compass v Bratislave. „V tejto zóne sme dostali ako architekti od developera veľkú slobodu a mohli aplikovať nové nápady a prístupy. Zóna susedí s nezastavateľným zeleným územím na severe. Snažili sme sa preto vytvoriť kompaktný a reprezentatívny obvod zóny a zároveň ho prepojiť aj s okolitou zeleňou i s vnútrom zóny. Hlavným architektonickým prvkom architektúry je zalamovaný priebežný balkón, ktorý vytvára zaujímavú dynamickú kompozíciu. Južné časti objektov sú kaskádované tak, že tu vznikajú fantastické byty s veľkými preslnenými terasami,“ hovorí architekt Juraj Benetin, spolumajiteľ štúdia Compass.

Vďaka širokým možnostiam trávenia voľného času a aktívneho oddychu obľubujú bývanie v Slnečniciach hlavne rodiny s deťmi. V zóne však nájde domov každý, kto hľadá priestor pre svoj aktívny životný štýl – sadnúť ráno na bicykel a ísť po hrádzi do práce, kedykoľvek vybehnúť do lužných lesov a k Dunaju alebo si ísť zaplávať na prírodné jazero Draždiak. Ďalšie možnosti ponúka nákupné centrum Slnečnice Market v zóne Mesto, vzdialené len niekoľko minút chôdze. Súčasťou centra je aj gastrozóna Trch., poctivé potraviny Starý Otec aj najväčšie zábavno-športové centrum LEON na Slovensku s rozlohou 2 000 m².

Charakter zóny doplní aj rozľahlý zelený park s rozlohou až 14-tisíc m² s lúkou, ihriskami aj výbehom pre psov. Jeho samostatný návrh pripravuje štúdio Labak v spolupráci s autormi Slnečníc, architektonickým štúdiom Compass.

Celkovo je v projekte Slnečnice hotových vyše 1 500 bytov, vo výstavbe je ďalších 1 550 bytov a v štádiu prípravy viac ako 6 000 bytov. Termín dokončenia výstavby prvej fázy bytových domov UNIQ Slnečnice v zóne Viladomy plánuje developer na rok 2021.

Čo ponúka UNIQ Slnečnice v zóne Viladomy (bytové domy S16-S20):

• Celkovo etapa postupne prinesie 377 moderných 1- až 4-izbových bytov a päť apartmánov v piatich bytových domoch s priestrannými terasami, balkónmi a predzáhradkami
• Príjemné spoločné priestranstvá medzi domami
• Veľa zelene v okolí a súkromie
• Príležitosť užívať si komfortné priestory s výnimočným výhľadom
• Posledná etapa Viladomov je na jej okraji, s napojením na cyklotrasu
• Zóna má bohatú občiansku vybavenosť – zubnú ambulanciu, potraviny, reštauráciu, lekáreň, materskú školu, jasle, multifunkčné ihrisko
• Ďalšie možnosti ponúka neďaleké nákupné centrum Slnečnice Market s rôznymi predajňami, gastrozónou Trch., interiérové ihrisko LEON – Jungle Park a rodinné centrum LEON – Tanec Voda Zábava Relax s bazénom, tanečnou školou a jedinečnou jumpingovou ninja arénou
• Uprostred zóny Viladomy vyrastie park s rozlohou 14 100 m² s multifunkčným ihriskom aj s výbehom pre psy
• Bytové domy v zóne Viladomy navrhli architekti zo štúdia Compass z Bratislavy

Cresco Real Estate

Majitelia starších rodinných domov budú môcť opäť požiadať štát o finančnú podporu na zateplenie. Pre 500 žiadateľov je pripravený príspevok vo výške 8 800 eur na jeden rodinný dom. Rýchlu orientáciu v dotácii ponúka portál Vsetkoozatepleni.sk.

Vyše 4 milióny eur pripravilo Ministerstvo dopravy a výstavby SR pre majiteľov starších rodinných domov, ktorí v roku 2019 požiadajú o príspevok na zateplenie. Dotačný program, ktorý predstavilo ministerstvo prvýkrát v roku 2016, prešiel zjednodušením a úpravou podmienok. Jednoduchý návod, ako sa v dotácii zorientovať, ponúka stránka Vsetkoozatepleni.sk.

„Obnova bývania nie je len o energetickej efektívnosti. Príspevkom na zateplenie štát neprispieva na krajšiu fasádu či šetrenie energií, ale odmeňuje tých, ktorí chcú bývať komfortne v zdravšom vnútornom prostredí. Chceme, aby sa do výzvy na podávanie žiadostí zapojilo čo najviac ľudí, preto sme partnerom projektu Vsetkoozatepleni.sk, ktorý jednoducho opisuje postup na získanie štátnej podpory a tiež ponúka ďalšie dôležité informácie k téme bývania,“ hovorí Alexander Prizemin, marketingový riaditeľ spoločnosti ISOVER a dopĺňa: „Vďaka webovému formuláru vidíme, že ľudia záujem o príspevok majú, ale nerozumejú, ako majú správne postupovať.“ Návštevníci webu tam okrem príspevku na zateplenie rodinného domu teraz nájdu aj prehľad iných dotačných programov od štátu.

Maximálna výška príspevku na zateplenie rodinného domu ostáva oproti minulému roku nezmenená. Samotný príspevok na zateplenie je vo výške 7 000 eur; ak dosiahnete hodnotu potreby tepla pre ultranízkoenergetickú budovu, získate ďalších 1 000 eur navyše. Keďže k žiadosti treba doložiť projektovú dokumentáciu zateplenia či číslo energetického certifikátu, náklady na vypracovanie týchto dokumentov sa rátajú ako oprávnené náklady a z príspevku je na to vyčlenených 800 eur na každú žiadosť. Konečná výška príspevku na jeden rodinný dom sa tak môže vyšplhať na 8 800 eur.

Podľa nových podmienok už vlastníci domov nemusia zháňať stavebnú spoločnosť, ktorá má vydanú licenciu na tepelnoizolačný systém. V praxi to znamená, že zateplenie môžu realizovať aj svojpomocne. V dôvodovej správe k navrhovanej zmene podmienok ministerstvo uviedlo, že vychádza zo súčasnej situácie na trhu, podľa ktorej nie je dostatočné množstvo licencovaných spoločností v jednotlivých regiónoch krajiny. Dodržanie požadovaných technických parametrov na stavby si však ministerstvo skontroluje. Pri svojpomocnom zateplení musia majitelia použiť tepelnoizolačný systém, ktorý má vyhlásenie o parametroch od výrobcu. Toto vyhlásenie je povinnou prílohou k žiadosti o príspevok.

Počas prvých štyroch výziev sa do programu zapojilo 441 vlastníkov domov. V každom kole to bolo menej ľudí, ako určoval stanovený maximálny počet. Žiadosť o príspevok môže podať najviac 500 záujemcov.

Príspevok je vo forme bezhotovostného prevodu priamo na účet žiadateľa a má slúžiť na uhradenie časti nákladov, ktoré si zateplenie domu vyžiadalo. Poslať žiadosť o príspevok môžu žiadatelia pred zateplením aj po ňom, peniaze však štát posiela až po ukončení prác. Žiadosti bude možné podávať cez stránku zatepluj.sk od 17. júna 2019.

Isover

Blíži sa polčas uchádzania sa o poskytovanie poukážok Slovenskej inovačnej a energetickej agentúry (SIEA) na vybrané obnoviteľné zdroje energií (OZE) v rámci Národného projektu Zelená domácnostiam II. Doterajšie výsledky ukazujú, že klesá záujem o kotly na biomasu, kde sa v 4.kole rezervovalo iba 465 460 €, čo bolo o niečo viac ako polovica z vyčlenenej sumy 800 000 €. Podobne aj šieste kolo projektu Zelená domácnostiam II, ktoré bolo zamerané na podporu inštalácií fotovoltických panelov, bolo uzatvorené v stanovenom termíne až na druhý deň, keď záujem domácností nepresiahol vyčlenenú alokáciu 800 000 €. Výnimkou sú slnečné kolektory, kde obe doterajšie kolá skončili po niekoľkých minútach rezervovaním celej sumy.

Alfréd Gottas, riaditeľ najväčšieho domáceho výrobcu slnečných kolektorov, firmy  THERMO|SOLAR Žiar, s. r. o. k tomu hovorí: ,,Vzhľadom na to, že od najbližšieho 9.kola, plánovaného na 21.mája 2019, poklesne alokovaná suma na inštalácie slnečných kolektorov v jednotlivých kolách na 500 000 eur a odhadovaný počet poukážok na 286, všetci záujemcovia pravdepodobne nebudú uspokojení. Rovnaké sumy sú určené aj na posledné dve kolá týkajúce sa kolektorov – 13.kolo bude 18.júna 2019 a 17.kolo 6.augusta 2019. Najväčší záujem verejnosti o tento typ OZE dokazuje, že je jeden z najefektívnejších a najviac  rozšírených. Kým slnečné kolektory si môže inštalovať naozaj takmer každý, či už na rodinný dom, alebo ak býva v byte tak na spoločný bytový dom, kotly na biomasu, či tepelné čerpadlá majú obmedzenejšie použitie. Fotovoltika je samostatnou kapitolou a jej efektívnosť ani zďaleka nedosahuje efektivitu premeny slnečného žiarenia na teplú vodu v slnečných kolektoroch.“

Podľa A.Gottasa by bolo dobré nielen pokračovať v osvedčenom programe podpory OZE cez poukážky, ale aj zvýšiť zdroje, alebo aspoň posilniť ich podiel v prospech slnečných kolektorov. Dôležité je tiež aby neboli medzi jednotlivými výzvami dlhšie prestávky. Uvažovaný zásobník projektov, ktorý plánuje SIEA otvoriť po úprave informačného systému na vydávanie poukážok v priebehu roka 2019, by mohol byť správnou cestou na odhadnutie ozajstného záujmu o OZE.

,,Skúsenosti z nemecky hovoriacich krajín pri podpore OZE a slnečných kolektorov zvlášť hovoria, že samotná existencia podpory je najdôležitejšou pri uvažovaní o inštalácií OZE. Až na ďalších miestach sú výška podpory a spôsob jej poskytnutia. Analógiou je tu v našich podmienkach stavebné sporenie – v súčasnosti je nastavené tak, že zhodnotenie vlastných prostriedkov je vzhľadom na infláciu takmer nulové, ale novo uzavreté zmluvy vykazujú stále vysoké čísla. Naproti tomu zhodnotenie vlastných financií pri inštalácii slnečných kolektorov s podporou cez poukážky je vysoko efektívne a také zhodnotenie nemá žiadna banka. Poukážky môžu pokryť až 50 % oprávnených výdavkov a maximálne môže rodinný dom získať 1 750 eur na slnečné kolektory (3 400 eur na tepelné čerpadlo,  1 500 eur na kotly na biomasu a 1 500 eur pri fotovoltických systémoch). Pritom ročný prínos na ušetrených nákladoch za prípravu teplej vody v rodinnom dome pri systéme pre 4-5 osôb predstavuje až 250 eur. Návratnosť podporovaného systému sa tak dostáva pod 9 rokov. Pri uvažovanej životnosti až 40 rokov to znamená, že väčšiu časť teplej vody počas roka (cca 60-70%) bude mať spotrebiteľ celé desaťročia zadarmo. Naša firma pritom na svoje zariadenia poskytuje záruku až 12 rokov, servis a poradenstvo,“ vyratúva A.Gottas.

Ako nato

Pre úspešné získanie poukážok sú dôležité dve veci – pripravenosť záujemcov a vyvarovanie sa chýb. Poukážky sa budú tento rok prideľovať už iba 3 kolá a v jednotlivých kolách uspeje len obmedzený počet záujemcov. Vážny záujemca by mal preto v najbližších dňoch osloviť THERMO|SOLAR, alebo jeho partnerské inštalačné firmy, kde mu poradia pri výbere konkrétnych zariadení. Nezabúdajte, že poukážky sú rezervované pre občanov iba jeden mesiac od vyhlásenia kola, kolektory sa musia namontovať a poukážky uplatniť do 3 mesiacov po vyhlásení príslušného kola.

Ak chcú záujemcovia uspieť v konkrétnom kole, mali by sa včas pripraviť, mať k dispozícii dobrý počítač a kvalitné pripojenie na sieť, aby sa mohli hneď registrovať, keď kolo o 15.00 hod. začne. THERMO|SOLAR im poradí, aké zariadenie je pre ich domácnosť najvhodnejšie. Len v regióne stredného Slovenska jeho 27 členný tím zamestnancov a najbližších inštalačných partnerov zrealizuje v sezóne denne 7 inštalácií. Popri tom vybaví každodenne v priemere 36 dopytov. Záujemcom o kolektory poskytuje kontakty na overené firmy z ich regiónu. Šetrí im tým náklady na dopravu a servis a môžu si tiež pozrieť referenčné inštalácie partnerov blízko svojho bydliska, alebo sa informovať u doterajších zákazníkov na spokojnosť s montážou a samotným systémom.