Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

Ku koncu štvrtého kvartálu 2014 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave úroveň 1,54 milióna m². Takmer 60% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a viac ako 40% kancelárske priestory v štandarde B.

Vo štvrtom kvartáli 2014 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov v Bratislave nová budova – Business Garden Štefániková, ktorá sa nachádza v centrálnej časti Bratislavy a po kompletnej rekonštrukcii a nadstavbe v súčasnosti ponúka približne 5 100 m2 prenajímateľných kancelárskych plôch. Do konca roka 2015 očakávame dokončenie prvej fázy projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a prinesie 16 000 m2 administratívnych plôch.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov v Bratislave, 20 budov (čo predstavuje približne 227 000 m2 resp. 15% z celkového objemu) disponuje certifikátom zelenej trvalo udržateľnej budovy, buď prostredníctvom certifikácie LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli počas štvrtého kvartálu 2014 uzatvorené dosiahli výmeru 46 000 m², čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom predstavuje približne 36% pokles a v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka nárast o takmer 73%. Nové nájomné zmluvy predstavovali v tomto kvartáli takmer 3/4 všetkých transakcií a zvyšok – približne 25% patrilo prerokovaniam nájomných zmlúv (renegociácie).

Vo štvrtom kvartáli 2014 bola na trhu prenájmu kancelárskych priestorov zaznamenaná jediná transakcia väčšej spoločnosti (viac než 10 000 m2) a osem transakcií spoločností zo skupiny 1000 – 2 500 m².

Na trhu dominovali transakcie spoločností zo sektorov financií, bankovníctva a poisťovníctva (s podielom približne 42%), nasledovali spoločnosti z odvetvia informačných technológií a sektora profesionálnych služieb, obe s podielom takmer 13%.

Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov v roku 2014:

Významné transakcie

14 300 m²- Twin City, predprenájom 2 400 m² – Polus Tower II, renegociácia 2 000 m² – Twin City, predprenájom

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa ku koncu roka 2014 znížila, z pôvodných 13,11% v predošlom kvartáli, na 11,24%. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave V (8,62%), nasledovaná Bratislavou I (9,67%) a Bratislavou II (9,95%). V obvodoch Bratislava III a Bratislava IV sme zaznamenali významnú mieru neobsadenosti na úrovni takmer 19%.

(viac…)

Dobrý ročník. Rok 2014 sa zapíše po boku najlepších rokov z predkrízových čias. Za dvanásť mesiacov sa v Bratislave predalo a rezervovalo 2 500 nových bytov, z toho najviac v Ružinove (607) a Petržalke (540). Vďaka jednému z najúspešnejších projektov vôbec – Panorama City sa v štatistikách vysoko dostalo aj inak nižšie umiestnené Staré Mesto (387 predaných bytov za 2014) a predbehlo Nové Mesto (371).

Na trhu je aktuálne 2 712 voľných nových bytov z toho takmer 1/3 skolaudovaných. V roku 2015 očakávame kolaudáciu približne 704 aktuálne voľných bytov. Priemerná cena nového predaného a rezervovaného bytu ku koncu roka dosiahla 107 303 eur bez DPH. Priemerná cena nového voľného bytu ku koncu roka dosiahla 125 214 eur bez DPH.

Čo sa predávalo

Hoci čísla vyzerajú sľubne a uplynulý rok bol po rokoch stagnácie a mierneho nárastu skutočne dobrým, netreba zabúdať, že z veľkej časti za to môžu rekordne lacné hypotéky s priemernými úrokovými sadzbami na dvoch-troch percentách. A predajnosť niektorých ležiakov zasa svedčí o tom, že je na trhu stále prítomný aj silný odložený dopyt z predošlých rokov. Prirodzene, developeri prinášali do predaja to, čo si ľudia žiadali, o to ľahšie si vedeli z existujúcej ponuky vybrať. V roku 2015 nemožno očakávať ani výraznejší rast úrokov, ani pokles dopytu. Spolu s množstvom nových očakávaných projektov sa tak zdá, že dopyt nepoľaví.

V minulom roku sa potvrdil najväčší záujem o dvoj a trojizbové byty. Spolu s množstvom projektov štartovacích bytov však „vyskočili“ do popredia aj jednoizbové jednotky, ktoré sa na celkovom výsledku predaja podieľali šestnástimi percentami. Naďalej ale platí, že najväčší záujem je o dve až tri izby, pokiaľ hovoríme o projektoch v strednom cenovom segmente a najširšej cieľovej skupine.

Bol to dobrý rok od začiatku do konca. Mix – slušné predaje, zaujímavé projekty a lacné hypotéky. Hoci sa môže zdať, že roky 2007 a 2008 sa vracajú, kupujúci sa zmenil. Treba v prvom rade projekt správne nakresliť, a to sa týka najmä praktických dispozícií a využiteľných priestorov. Mesačná splátka hypotéky na 30 rokov musí sedieť do mesačného rozpočtu kupujúceho. Pozitívnym posolstvom je, že nešlo o krátkodobý výkyv a podľa všetkého bude dopyt aj nasledujúcich dvanásť mesiacov veľmi slušný.

Kľúčové udalosti na trhu novostavieb bytov v Bratislave:

• priemerná cena nového predaného a rezervovaného bytu ku koncu roka dosiahla 107 303 eur bez DPH
• priemerná cena nového voľného bytu ku koncu roka dosiahla 125 214 eur bez DPH
• za celý rok 2014 sa predalo a rezervovalo 2 500 bytov, v Q4/2014 sa predalo 625 bytov
• na trhu je aktuálne 2 712 voľných nových bytov z toho takmer 1/3 skolaudovaných
• v roku 2015 očakávame kolaudáciu približne 704 aktuálne voľných bytov
• do predaja pribudli vo štvrtom štvrťroku 2014 projekty Slnečnice – Mesto, Feiglerov dom, Byty Olympia, Dornyk II, Cornville
• počas roka vstúpilo na trh niekoľko nových hráčov s úspešnými projektmi

(viac…)

Na bratislavský trh rezidenčných nehnuteľností pribudlo v poslednom kvartáli minulého roka až 900 nových bytov. Ide o najvyšší prírastok od začiatku roku 2014.

Celkovo bol minulý rok veľmi úspešný. Predaj bytov odštartovalo 36 nových projektov, ktoré na trh priniesli celkom 2 583 nových bytov. Oproti predchádzajúcemu roku bol prírastok nových bytov vyšší o 237 bytov. V rezidenčných projektoch naďalej klesal podiel dokončených bytov, aktuálne dosahuje podiel len 31 %. V nasledujúcom roku očakávame skolaudovanie aktuálne rozostavaných projektov, v ktorých je v súčasnosti ešte 700 voľných bytov, upresňuje Ing. arch. Michal Zajíček, analytik spoločnosti LEXXUS.

V roku 2014 bol nárast ponuky citeľný hlavne v druhom a treťom bratislavskom okrese. Rezidenčné projekty v treťom okrese v minulom roku priniesol 753 nových bytov a vďaka projektom z druhého okresu pribudlo ďalších 673 bytov. Ďalším v poradí sa stal piaty okres s prírastkom 572 bytov, štvrtý okres priniesol 465 bytov a štandardne najnižší počet nových bytov – 180 – pribudlo v prvom okrese. V roku 2014 vstúpilo na trh viacero úspešných developerských projektov ako napr. Prima Park, Modrá Guľa, Ružinovská 1, Pri Mýte, Nová Trnávka, Perla Ružinova II či Radničné námestie Rača. Počas štvrtého kvartálu rezonoval na bratislavskom rezidenčnom trhu najmä projekt Slnečnice, ktorý odštartoval predaj takmer 350 nových bytov v pripravovanej zóne Mesto.

Rástla nielen ponuka, ale aj dopyt, ktorý vrcholil počas druhého kvartálu, kedy počet predaných a rezervovaných bytov dosiahol pokrízové maximum. Celkom sa predalo 751 bytov. V uplynulom roku sa nadpriemerne darilo predaju štartovacích bytov, ktoré výrazne ovplyvňovali dopyt počas uplynulých 2 – 3 rokov. Avšak ponuka týchto menších, a teda aj cenovo dostupnejších bytov sa dopredala. Nové byty z tohto segmentu pribúdajú do ponuky už len sporadicky.

Priemerná cena novostavieb v Bratislave sa počas roka stabilizovala na úrovni tesne nad 1 800 EUR / m2 bez DPH. Priemernú cenu navyšujú najmä projekty prvého okresu, ale podnetom k zvyšovaniu uvádzacích cien sa stali aj úspešné predpredaje vo viacerých projektoch. V ostatných okresoch sa priemerná cena pohybuje medzi 1 600 – 1 700 EUR / m2 bez DPH.

Po sezónnom výpadku dopytu v treťom kvartáli sa počas posledných mesiacov roka takmer zopakoval rekordný záujem z druhého kvartálu. V 86 projektoch si klienti zazmluvnili 741 bytov. Najviac, až 30% bytov, sa predalo v projektoch druhého okresu. Úspešné boli najmä Nová Trnávka, Dornyk a Perla Ružinova II.

Hypotekárny trh

Posledný kvartál 2014 na hypotekárnom trhu zavŕšil rok najnižších úrokových sadzieb v histórii. Najnižšia ponúkaná úroková sadzba na úver zabezpečený nehnuteľnosťou sa dostala až na hodnotu 1,79% p.a. Nepochybne aj tento fakt prispel k výrazne zvýšenej aktivite na realitnom trhu. „Avšak so super nízkymi úrokovými sadzbami a plne rozbehnutom trende refinancovania existujúcich úverov, zdvihla Národná banka Slovenska varovný prst pre nadmerný rast úverov domácnostiam. Začiatkom posledného kvartálu preto NBS vydala pre banky odporúčania týkajúce sa retailových úverov, najmä hypoték. Banky tak koncom roka prispôsobovali svoje podmienky a štandardy a v roku 2015 sa očakáva mierne prísnejšie posudzovanie žiadateľov o hypotéky a menšia dostupnosť 100%-tných hypoték“, upresňuje Katarína Habodászová zo spoločnosti Hypocentrum finančné služby.

Od 1.1.2015 sa príjmová hranica záujemcov o hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých znižuje na 1 088,10 € pre jednotlivca (dosiahnutý maximálny priemerný hrubý mesačný príjem za rok 2014) a pre dvoch žiadateľov je spoločný limit 2 176,20 €.

(viac…)

P3, vlastník, developer a správca európskych priemyselných nehnuteľností, získal ocenenie „Investor roka v oblasti priemyselných nehnuteľností“ (Warehouse Investor of the Year), ktoré udeľuje magazín EuropaProperty.com. Ten sa zameriava na realitný trh v strednej a východnej Európe.

Tento titul udelila porota magazínu EuropaProperty spoločnosti P3 v štvrtom ročníku Investment & Green Building Awards vo Varšave a ocenila tak akvizície, vďaka ktorým P3 rozšírila portfólio P3 Logistic Parks o 1,3 milióna m2 a výrazne navýšila ponuku pozemkov pre ďalšiu výstavbu.

Logan Smith, Chief Investment Officer P3, uviedol: „Je pre mňa veľkou cťou, že môžem prevziať toto ocenenie za spoločnosť P3, ktorá sa vďaka akvizíciám stala jedným z najväčších vlastníkov priemyselných nehnuteľností v Európe. To by nebolo možné bez podpory našich akcionárov – spoločností TPG a Ivanhoé Cambridge, ktorí zdieľajú ctižiadostivosť a víziu tímu P3, ktorého cieľom je vytvoriť integrovanú a celoeurópsku platformu, ktorá bude najlepšie slúžiť našim zákazníkom.“

(viac…)

Počnúc 1. októbrom 2014 sa na takejto tabuli môžete ocitnúť v prípade, ak máte nedoplatky do fondu opráv nad 500 EUR. Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov so sebou priniesla okrem tejto novinky viacero zmien, napríklad zmenu určenia preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv tak, že sa zohľadní miera využívania spoločných častí domu pri výpočte výšky preddavkov, či povinnosť správcu zverejňovať postup pri obstarávaní tovarov a služieb.

(viac…)

Nie ste sami a preto skrátenie tejto lehoty na 5 pracovných dní je jednou z vítaných zmien, ktoré s účinnosťou navrhovanou od 1. júla 2015 prináša nový katastrálny zákon. Okrem toho sa skráti aj lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad, ak je vkladová listina vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, alebo autorizovaná advokátom, a to z 20 na 15 dní. Po novom sa zavádza 30 dňová lehota pre vykonanie záznamu, ak je návrh na začatie konania alebo záznamová listina podaná v elektronickej podobe. Pozitívnou zmenou je aj možnosť získať výpis z listu vlastníctva na vybraných poštách alebo na ktoromkoľvek okresnom úrade, a to vždy, ak sú požadované údaje spravované v elektronickej podobe.

(viac…)

Prologis oznámil vymenovanie troch nových zamestnancov v Českej republike a na Slovensku.

Novomenovanými sú:

Martin Baláž na pozíciu Senior Leasing & Development Manager pre Českú republiku a Slovensko: Martin bude zodpovedný za nájomné aktivity a výstavbu v Českej republike a na Slovensku. Do spoločnosti Prologis prichádza zo spoločnosti Cushman & Wakefield, kde bol Associate Partner a zastával pozíciu vedúceho oddelenia pre priemyselné a maloobchodné sklady na Slovensku a vedúceho priemyselného oddelenia v Českej republike. Martin získal titul MBA v odbore Construction and Real Estate na univerzite College of Estate Management in Reading vo Veľkej Británii. Pavel Kruml na pozíciu Senior Property Manager pre Českú republiku: Pavel bude zodpovedný za správu nehnuteľností, starostlivosť o zákazníkov a ďalšie súvisiace úlohy na českom trhu. Posledných osem rokov strávil Pavel v spoločnosti JLL (Česká republika), kde ako Associate Director pracoval na pozícii Property Manager a vedúci priemyselného oddelenia. Bol zodpovedný za riadenie tímu, ktorý spravuje obchodné a logistické parky. Predtým strávil tri roky v spoločnosti Ahold ako Asset Manager pre Českú republiku, kde mal na starosti nehnuteľnosti. Daniel Handlíř na pozíciu Project Co-ordinator pre Českú republiku: Daniel bude podporovať tímy pre riadenie výstavby, vrátane najrôznejších projektov na mieru klientom spoločnosti v Českej republike a Slovensku. Daniel prichádza do spoločnosti Prologis s viac ako desiatimi rokmi skúseností s riadením projektov v najrôznejších spoločnostiach po celom svete. Vysokoškolský inžinier s titulom z Českého vysokého učenia technického predtým pracoval ako projektový manager pre developerskú a investičnú spoločnosť Neopower a ako projektový manager v developerskej skupine BTG Holding.

|

(viac…)

Úver 51 miliónov na stavbu Metronom Business Center poskytla spoločnosti HB Reavis Všeobecná úverová banka (VÚB). Financovanie potrvá do januára 2021. Pražský administratívny komplex sa nachádza priamo na stanici metra Nové Butovice a už v prvom štvrťroku 2015 by mal ponúknuť 31 199 metrov štvorcových kancelárskych plôch najvyššej kvality (A) a 2 135 štvorcových metrov maloobchodných priestorov. O financovanie projektu bol veľký záujem, ponuku dalo šesť bánk z Česka a Slovenska. Víťazná VÚB poskytla developerovi nadštandardné podmienky na čerpanie úveru v priebehu stavebnej fázy.

„Vzhľadom na dlhodobo osvedčenú spoluprácu, finančnú stabilitu developera a dominantné postavenie HB Reavis v stredoeurópskom priestore veríme v schopnosť skupiny HB Reavis úspešne dokončiť a prenajať svoje projekty. Hoci je kontrakt na financovanie Metronom Business Center prvým spoločným zahraničným financovaním banky a skupiny HB Reavis v takomto nastavení, už dnes vidíme ďalší potenciál rozvoja našich aktivít a pracujeme na ďalších projektoch,“ povedal člen predstavenstva a riaditeľ úseku firemného bankovníctva VÚB Jozef Kausich.

„Osobitne si ceníme participáciu VÚB na tomto projekte, ktorý bude po dokončení jednou z najvýznamnejších moderných administratívnych stavieb v Prahe. Účasť renomovanej banky na financovaní projektu zvýrazňuje kvalitu a potenciál projektu, ako aj prestíž celej skupiny HB Reavis,“ povedal člen predstavenstva a finančný riaditeľ skupiny HB Reavis Jiří Hrbáček.

(viac…)

K triáde zákonov, ktorých účinnosť je navrhovaná od 1. júla 2015 patrí okrem nového katastrálneho a stavebného zákona aj zákon o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb. Voči aktuálnemu zneniu stavebného zákona, ktorý otázky vyvlastňovania nehnuteľností upravuje dnes, dôjde k viacerým zmenám. Ako príklad je možné uviesť, že účely, na ktoré sa bude dať nehnuteľnosť vyvlastniť bude potrebné hľadať v osobitných zákonoch, náhrada za vyvlastnenie bude môcť byť poskytnutá len v peniazoch a zmení sa aj maximálna lehota, v ktorej bude nutné začať s užívaním vyvlastnenej nehnuteľnosti. Táto sa predlžuje z dnešných dvoch až na päť, a v niektorých prípadoch dokonca až desať rokov.

(viac…)

Šetrnosť voči životnému prostrediu a zníženie uhlíkovej stopy pri výstavbe, ústretovosť voči susedným stavbám a okoliu, separovanie odpadu, šetrenie energiou a vodou či dostatočné množstvo vnútornej i vonkajšej zelene. To sú niektoré z podmienok, ktoré musí developer splniť, aby mohla jeho budova získať prestížny britský certifikát BREEAM. Jeho druhý najvyšší stupeň, Excellent, sa spoločnosti HB Reavis podarilo získať za kancelársku budovu Forum Business Center (FBC) na križovatke Bajkalskej a Prievozskej ulice v Bratislave.

Pravidlá posudzovania environmentálnej udržateľnosti developerských projektov zaviedli na britských ostrovoch pôsobiace štátne, verejné a súkromné organizácie v roku 1990. Získanie certifikátu BREEAM vyžaduje od developera ekologický prístup od začiatku projektovania stavby až po jej používanie.

„Sme radi, že získaním jednej z najvyšších úrovní certifikátu BREEAM – Excellent sa naša budova Forum Business Center aj z pohľadu nezávislých odborníkov zaradila medzi špičkové stavby podporujúce moderné trendy udržateľného rozvoja,“ povedal výkonný riaditeľ HB Reavis Slovensko Adrian Rác.

Environmentálna udržateľnosť budovy sa posudzuje na základe mnohých parametrov, od bezpečnosti na pracovisku až po, napríklad, separovanie odpadu. Súčasťou je aj znižovanie emisií pri výstavbe. „Zachádza sa do detailov. Využívali sme napríklad aj takzvanú zdieľanú dopravu, keď sa pracovníci stavby navzájom vozili do práce tak, aby čo najviac obsadili svoje autá,“ povedal Adrian Rác.

Budova certifikovaná ako BREEAM Excellent musí tiež byť ekologická aj po dobudovaní. Šetrenie energiami, svetelnosť kancelárií, množstvo zelene a celkový komfort pre zamestnancov sú samozrejmosťou. Vo FBC sa napríklad v jedálni separuje živočíšny odpad.

(viac…)

Prologis, Inc. (NYSE: PLD), globálny líder v oblasti priemyselných nehnuteľností oznámil, že Prologis European Properties Fund II („PEPF II“) kúpil portfólio s rozlohou 230 000 metrov štvorcových v Českej republike, Poľsku a na Slovensku.

Portfólio pozostáva z celkom 23 distribučných centier triedy A vrátane:

• 17 nehnuteľností s celkovou rozlohou 163 000 metrov štvorcových v Českej republike. Prologis Park Prague-Rudna sa nachádza pri diaľnici D5, v blízkosti pražského letiska a ponúka priame spojenie s Nemeckom;

• štyroch nehnuteľností s celkovou rozlohou 55 400 metrov štvorcových vo Varšave. Prologis Park Warsaw-Zeran sa nachádza blízko centra mesta, východne od diaľnice A2, hlavnej dopravnej tepny; a

• dvoch nehnuteľností s rozlohou 11 600 metrov štvorcových na Slovensku v Bratislave. Tieto budovy budú pripojené k Prologis Parku Bratislava vrátane 7,8 hektárov pozemku, ktorý ponúka možnosť výstavby logistického priestoru s rozlohou až 38 400 metrov štvorcových.

„Sme potešení, že sme kúpili tieto veľmi dobre umiestnené logistické budovy za cenu zohľadňujúcu reprodukčné náklady,“ povedal Philip Dunne, prezident spoločnosti Prologis pre Európu, „jedná sa o vysoko kvalitné nehnuteľnosti, ktoré doplnia naše existujúce portfólio. Predovšetkým v prípade pražského portfólia sa jedná o dlhodobo fungujúci park, ktorý bude v nasledujúcich rokoch profitovať z rastu dostupnej pracovnej sily. „

Prologis v Európe k 30. júnu 2014 vlastnil a spravoval približne 14,3 miliónov metrov štvorcových logistických distribučných priestorov.

(viac…)

Nákupno-zábavné centrum Bory Mall, ktoré vyrástlo v západnej časti Bratislavy medzi Lamačom a Devínskou Novou Vsou, otvorí svoje brány verejnosti už v novembri. Nový moderný koncept zameraný na rodiny, ponúkne na ploche viac ako 54 000 m2 180 obchodov spolu s reštauráciami a kaviarňami. Okrem nákupných možností centrum svojim návštevníkom ponúkne výnimočné architektonické prvky a zelené plochy tak v interiéri, ako aj exteriéri.

Bory Mall, z dieľne svetoznámeho talianskeho architekta Massimiliana Fuksasa, svojim návštevníkom poskytne vyvážený mix nákupov, zábavy a služieb. “Do lokality, kde v súčasnosti podobný koncept neexistuje, prinášame potrebnú vybavenosť a veríme, že ľuďom zlepší kvalitu života,” vysvetľuje Milan Klégr, riaditeľ nákupného centra.

Výstavba Bory Mall začala v januári 2013 a je súčasťou prvej etapy novej mestskej štvrte BORY. Tá významne rozšíri mesto smerom na severozápad a prinesie do spádovej oblasti doteraz chýbajúce možnosti nakupovania a trávenia voľného času. Ide o prvý development takéhoto rozsahu na Slovensku. Spája v sebe výnimočné možnosti nákupu, miesta na relax, občiansku vybavenosť, administratívne priestory a rezidenčné komplexy. “Celková investícia spojená s prípravou územia a výstavbou Bory Mall predstavuje viac ako 150 miliónov eur,” upresnil M. Klégr.

Investorom projektu je spoločnosť Penta, ktorá v realitnom developmente začala investovať v roku 2005 a v súčasnosti realizuje projekty na Slovensku, v Českej republike a Poľsku. Zameriava sa na segmenty administratívy, maloobchodu a voľnočasových aktivít, ako aj na prípravu územia pre nové projekty.

(viac…)

Realitná a developerská spoločnosť TREI Real Estate GmbH, ktorá je súčasťou obchodnej skupiny Tengelmann, otvára k dnešnému dňu pod značkou „VENDO PARK“ ďalšie dve maloobchodné nákupné centrá v Galante (Slovensko) a v Mohelnici (Česká republika) s nájomnou plochou s rozlohou 3 000 až 4 000 m². Trei Real Estate tak dôsledne pokračuje v realizácii vlastnej nadnárodnej koncepcie maloobchodných nákupných centier a opäť sa profiluje ako kompetentný obchodný partner v oblasti nehnuteľností.

Značka „VENDO PARK“ je zárukou vysokej kvality, a to najmä z hľadiska polohy a projektovej koncepcie. „Trvalo vysoký záujem zo strany našich obchodných partnerov nás, samozrejme, teší. A takisto aj oba nové VENDO PARKY ponúkajú opäť vynikajúci mix nájomcov,“ hovorí Michael Neervoort, konateľ spoločnosti TREI Real Estate. Medzi nájomcami sú zastúpené prvotriedne maloobchodné spoločnosti pôsobiace v segmente nonfood tovaru, ako napríklad KiK, TEDi, Deichmann, Pepco, dm, Wiky, Planeo a Sportisimo. Paletu obchodov doplňuje hypermarket Kaufland s ponukou širokého sortimentu potravín, ktorý je prevádzkovaný v susedstve nákupného parku. „Nájomné plochy v oboch VENDO PARKOCH boli obsadené už dlho pred ich otvorením. Bohužiaľ sme nemohli vyhovieť všetkým záujemcom,“ hovorí Michael Tauwinkl, konateľ českého zastúpenia spoločnosti TREI Real Estate zodpovedný za oblasť rozvoja projektov a prenájom nehnuteľností.

Otvorením nákupných centier v Galante a Mohelnici rozšírila TREI Real Estate svoje portfólio VENDO PARKOV. V súčasnosti tak prevádzkuje v Poľsku, Českej republike a na Slovensku už celkovo deväť nákupných parkov.

(viac…)

PointPark Properties (P3), vlastník, developer a správca európskych priemyselných nehnuteľností, uzavrel dohodu o kúpe logistických nehnuteľností a priľahlých pozemkov určených k ďalšej výstavbe v Českej republike s celkovou výmerou 627 000 m2 od dvoch fondov spravovaných spoločnosťami Tristan Capital Partners a VGP za 523 miliónov eur. Transakcia nasleduje po akvizíciách v Taliansku z minulého mesiaca a ďalších zo začiatku tohto roka.

P3 kupuje 11 logistických parkov, ktoré tvoria 58 skladov a priľahlé pozemky s možnosťou výstavby ďalších 125 000 m2. Po dokončení tejto akvizície, ktorá je podmienená splnením zmluvných podmienok a rovnako podlieha schváleniu zo strany regulatórnych orgánov, bude môcť P3 ponúknuť zákazníkom skladové priestory s rozlohou presahujúcou 2 400 000 m2 v kontinentálnej Európe.

Generálny riaditeľ P3 Ian Worboys uviedol: „Táto investícia vychádza z našej stratégie rastu a posilňuje pozíciu firmy ako jedného z najvýznamnejších európskych vlastníkov logistických areálov. Česká republika je pre nás v tomto smere strategickým trhom, pretože sa nachádza na križovatke hlavných dopravných trás medzi západnou, strednou a východnou Európou. Nehnuteľnosti, ktoré touto transakciou získavame, sú umiestnené v tých najlepších logistických lokalitách a patria medzi najmodernejšie v Európe. Vďaka spojeniu týchto nových a našich existujúcich nehnuteľností tak P3 aktuálne vlastní jednu z najväčších sietí logistických parkov v celej Európe a svojej rozsiahlej zákazníckej základni môže poskytnúť ešte širšiu ponuku v oblasti priemyselných nehnuteľností.“

Logistický park v pražských Horných Počerniciach, ktorý predstavuje vôbec najväčší park v Českej republike, tvorí zhruba polovicu portfólia, na kúpe ktorého sa spoločnosť P3 dohodla. Súčasťou parku sú taktiež pozemky s povoleniami pre ďalšiu výstavbu na mieru (tzv. BTS) s rozlohou 69 000 m2. Zvyšnú časť získaného portfólia tvorí 27 skladových nehnuteľností triedy A, ktoré sú rozmiestnené po celej Českej republike, a to na strategických miestach, ako je Plzeň, Liberec, Hradec Králové či Olomouc.

(viac…)

Medzinárodná developerská skupina HB Reavis predala administratívnu budovu River Garden I na pražskom Karlíne Prvému realitnému fondu (PRF), spravovanému spoločnosťou IAD Investments.

Hodnota transakcie presiahla 50 miliónov Eur. Výnos sa pohybuje mierne nad 6,5 percenta a odráža tak silu portfólia nájomcov a vysokú kvalitu nehnuteľnosti. Kancelárska budova River Garden I bola dokončená v roku 2012. Nachádza sa v dynamicky sa rozvíjajúcom Karlíne v Prahe 8 a ponúka zhruba 19 500 metrov štvorcových prenajímateľnej plochy. V súčasnosti je plne prenajatá prestížnym spoločnostiam, medzi ktoré patrí napríklad Unilever, ADP, Monster Worldwide, Alpiq a Tengelmann. V budove sídli aj skupina HB Reavis.

“S radosťou môžeme oznámiť prvý predaj nášho projektu v Českej republike. Transakcia potvrdzuje, že záujem investorov o naše projekty presahuje hranice Slovenska a rozširuje sa aj na realitné trhy iných krajín,” povedal riaditeľ pre investičný manažment a predaj skupiny HB Reavis Marián Herman. Za posledný rok skupina úspešne predala niekoľko ďalších komerčných nehnuteľností, ako napríklad Apollo Business Center IV a City Business Center III – IV v Bratislave a obchodné centrum Aupark v Žiline, pričom za uplynulé tri roky hodnota predaných komerčných nehnuteľností presiahla pol miliardy Eur.

“Predaj kancelárskej budovy River Garden I dokazuje, že si investori naše projekty na stredoeurópskom trhu stále veľmi cenia. Zároveň znamená významný míľnik v histórii našej spoločnosti nielen v Českej Republike, ale aj všeobecne z hľadiska jej pôsobenia v medzinárodnom meradle,” uviedol finančný riaditeľ HB Reavis Group Jiří Hrbáček.

Sme veľmi radi, že môžeme pridať River Garden I do nášho portfólia. Táto akvizícia je v súlade s našou stratégiou a zameraním na projekty najvyššej kvality s vynikajúcou skladbou nájomcov. Zároveň vyhovuje našim požiadavkám na geografickú diverzifikáciu realitných aktív v portfóliu Prvého realitného fondu (PRF),” dodal predseda predstavenstva IAD Investments Vladimír Bencz.

“Akvizícia River Garden I má silný potenciál pre stabilné výnosy z dlhodobých prenájmov, čo prispeje k zlepšeniu celkovej výkonnosti fondu. Zároveň napĺňame strategické ciele fondu a schopnosť investovať do prémiových kancelárskych nehnuteľností. V uplynulých mesiacoch sme investovali do nových projektov v portfóliách našich fondov takmer 100 mil. Eur,” povedal manažér portfólia IAD Investments Vladimír Bolek.

(viac…)

• Martin Polák povýšil na pozíciu senior viceprezidenta a country managera pre Českú republiku a Slovensko. Martin nastúpil do spoločnosti Prologis v roku 2008. Na starosti má rozvoj a nájomné aktivity spoločnosti Prologis na českom a slovenskom trhu, riadenie projektov, správu majetku a finančné oddelenie. Pred nástupom do spoločnosti Prologis pracoval Martin pre IPEC Group, kde zastával pozíciu manažéra logistických a priemyselných budov. Martin vyštudoval ekonomiku a stavebníctvo na Slovenskej technickej univerzite v Bratislave.

• Michal Vrba na pozíciu riaditeľa projektového managementu v Českej republike a na Slovensku. Na tejto pozícii bude zodpovedný za územný rozvoj, procesovania všetkých nových projektov, vrátane širokého spektra BTS projektov na mieru zákazníkom Prologis v Českej republike a na Slovensku. Michal vyštudoval České vysoké učení technické v Prahe, odbor Management a ekonomika v stavebníctve.

(viac…)

Štyri logistické sklady s celkovou rozlohou 170 291 m² kúpila spoločnosť P3 od fondu Logistis, ktorého správcom je AEW Europe. Navyše, P3 dokončila akvizíciu modernej nehnuteľnosti s rozlohou 32 000 m² v Calvenzanu, východne od Milána, ktorú získala od rodinnej firmy CD Group. Finančné podmienky týchto dvoch transakcií neboli zverejnené.

Ian Worboys, generálny riaditeľ P3, k tomu povedal: ,,Spoločnosť P3 implementuje investičný program, ktorého cieľom je významne rozšíriť naše paneurópske logistické portfólio v kľúčových európskych lokalitách, a to s aktívnym zapojením a podporov našich akcionárov – spoločností TPG a Ivanhoé Cambridge. Vďaka týmto budovám, ktoré sa nachádzajú v priemyselnom a obchodnom srdci Talianska v okolí Milána, sa počet nehnuteľností, ktoré P3 v Taliansku vlastní podstatne zvýši.“

(viac…)

Vlastníte na území Slovenskej republiky stavbu postavenú bez stavebného povolenia? Návrh nového stavebného zákona by mal s účinnosťou od 1. júla 2015 udeliť generálny pardon pre všetky stavby uskutočnené bez stavebného povolenia pred 1. septembrom 1997 a umožniť ostatným stavebníkom stavieb, ktoré sa začali uskutočňovať alebo ktoré boli zhotovené po 1. septembri 1997 a pred 1. júlom 2015, požiadať do 30. júna 2016 o dodatočné povolenie takejto stavby. V prípade, že nebudú splnené podmienky pre dodatočné povolenie, bude musieť stavebník na vlastné náklady stavbu odstrániť. Zároveň návrh zákona navrhuje zaviesť i výnimku z povinnosti kolaudácie, a to pre všetky neskolaudované stavby a stavebné úpravy, ktoré sa bez závad užívajú na rovnaký účel viac ako 20 rokov. Vzhľadom na to, že návrh zákona sa momentálne nachádza v medzirezortnom pripomienkovom konaní, je možné, že jeho finálna podoba bude ešte pozmenená.

(viac…)

Spoločnosť DS Smith, Plastics Division si vzala do podnájmu budovu v priemyselnej zóne v Nitre, vo vlastníctve spoločnosti Daidong, ktorá je jedným z hlavných zásobovateľov Sony.

Spoločnosť DS Smith si prenajala výrobné a kancelárske priestory o celkovej rozlohe približne 10,080 m2. „Vďaka investícii do nového zariadenia si tu počas prvého roka nájde prácu približne 80 ľudí a umožní DS Smith, Plastics Division konsolidovať svoje európske podnikateľské operácie pre Wordwide Dispensers do jedného strategického miesta. V novom zariadení sa budú vyrábať precízne dávkovače plastov, automatické a ručné montáže zásobníkov, rovnako ako aj dizajn a vytváranie nových spôsobov dávkovania,“ hovorí Maros Nagy, Site Director WD Nitra, DS Smith, Plastics Division.

Developerská spoločnosť Nitra Invest, s.r.o. je jedným z hlavných prenajímateľov a investičnou spoločnosťou, orientujúca sa na komerčné a priemyselné nehnuteľnosti v nitrianskom regióne. Nitra Invest je developerom nehnuteľnosti a poskytla do podnájmu priestory spoločnosti DS Smith. „Tieto priemyselné budovy si prenajmeme od majiteľov týchto budov a následne ich dáme do podnájmu. Kompletne tak preberieme zodpovednosť za majetok a majiteľom odpadávajú všetky starosti spojené s prenajímaním a starostlivosťou o nájomníkov. Môžu sa tak plne venovať svojim hlavným aktivitám a zároveň mať príjem z nájmu,“ vysvetľuje Ondrej Ščurka ml., konateľ firmy Nitra Invest. Na tejto transakcii sa podieľala popredná realitno poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

(viac…)

Spoločnosť PointPark Properties (P3), špecializovaný investor, developer a správca priemyselných nehnuteľností, menovala Petra Bahníka na pozíciu Head of Leasing pre Slovensko. Bude zodpovedný za prenájmy súčasných nehnuteľností a zároveň za akvizíciu nových projektov pre výstavbu na mieru.

Dipl. Ing. Peter Bahník (40) získal inžiniersky titul na Ekonomickej univerzite v Bratislave. Má viac ako 10 rokov skúseností v oblasti realít a developmentu. Pred nástupom do PointPark Properties pracoval napr. v spoločnosti Colliers International v Prahe a Bratislave a 8 rokov pôsobil vo firme Karimpol International Slovakia ako Sales and Leasing Manager.

(viac…)