Štát po niekoľkých rokoch váhania a zmien plánov pred pár dňami slávnostne odštartoval výstavbu Národného futbalového štadióna v Bratislave. Krátko na to sa v susedstve lukratívneho ihriska spúšťa aj výstavba bytov. Podnikateľ Ivan Kmotrík predstavil Byty Tehelné pole.

Projekt sa bude nachádzať v tesnej blízkosti odštartovanej výstavby pozdĺž Bajkalskej ulice. Má dve časti, nižšia bude mať 9 nadzemných podlaží, vyššia 24, čím mierne prekročí výšku Troch veží ležiacich priamo oproti.

Celkovo sa počíta s vybudovaním 334 bytov s výmerou od 29 m2 po vyše 150, niekoľko desiatok z nich sú apartmány. Buď kvôli nevychádzajúcim svetlotechnickým parametrom alebo územnému plánu, ktorý tu nedovoľuje výstavbu takého množstva bytov. Na prízemí sa počíta s komerčnými priestormi, zatiaľ bez špecifikovaných výmer či cien.

Priemerné ceny bytových jednotiek dosahujú 2 364 eur/m2 vrátane DPH. „Bývanie na Tehelnom poli okrem vysnívaného domova znamená byť súčasťou spoločenského komplexu so všetkými výhodami, ktoré ponúka,“ argumentuje vyššie než priemerné ceny na bratislavskom trhu investorská spoločnosť Tehelné, a.s.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…ti-stat.html

(viac…)

Skupina Goodman, svetový líder v oblasti vlastníctva, rozvoja a správy priemyselných nehnuteľností, bola časopisom PropertyEU vyhlásená za najlepšieho developera nehnuteľností v Európe. Toto označenie si vyslúžila už po piaty raz za sebou. Na prvú priečku rebríčka sa skupina Goodman prvýkrát dostala v roku 2011. Na území Európy odvtedy vybudovala logistické a obchodné priestory, ktorých rozloha presahuje štyri milióny m2, a celkovo investovala takmer tri miliardy eur v rámci 132 projektov[1].

„Naši zákazníci vedia, že sme im schopní poskytnúť riešenia spĺňajúce i tie najnáročnejšie obchodné požiadavky. Toto ocenenie je odrazom ich dôvery v našu prácu. Zákazníkov považujeme za našich partnerov a spoluprácu s nimi prehlbujeme aj po tom, čo bol objednaný priestor odovzdaný. Mnohým z nich totiž po celú dobu nájmu poskytujeme služby týkajúce sa správy nehnuteľností,“ uviedol Philippe Van der Beken, Goodman Managing Director pre kontinentálnu Európu. „Našim zákazníkom sa snažíme poskytovať komplexné integrované služby v oblasti vlastníctva, rozvoja i správy nehnuteľností. Výsledkom tohto prístupu je to, že sa k nám vracajú, vďaka čomu môžeme ďalej prehlbovať našu vzájomnú spoluprácu,“ dodal.

Každoročné hodnotenie časopisu PropertyEU sa odvíja od projektov, ktoré jednotliví developeri dokončili za posledné tri roky. Vďaka kvalite služieb, spoľahlivosti a dlhodobému vlastníctvu nehnuteľností si skupinu Goodman opakovane vybrali svetoznáme značky, ako napríklad Amazon, Zalando, Kuehne + Nagel či BMW. S mnohými z nich Goodman spolupracuje i mimo územia Európy, konkrétne v Austrálii, Číne a na Novom Zélande.

Najvýznamnejší partner e-commerce spoločností v Európe

Skupina Goodman sa stala lídrom na trhu s logistickými priestormi pre e-commerce spoločnosti v Európe (1,5 milióna m2 od roku 2006). Prevažnú väčšinu týchto priestorov (1,2 milióna m2) rozvinula v období rokov 2009 – 2015, pričom približne 90 % z nich bolo určených zákazníkom, ktorí jej služby využili opakovane. V uvedenom období dokončila skupina Goodman deväť projektov pre spoločnosť Amazon v Nemecku, Poľsku a vo Francúzsku, štyri projekty pre spoločnosť Zalando v Nemecku (Erfurt a Mönchengladbach) a dva projekty pre spoločnosť Home24 v Nemecku (Ludwigsfelde a Walsrode).

Preprava a logistika: partnerstvá s lídrami na trhu

Približne jedna štvrtina priestorov, ktoré skupina Goodman rozvinula v období rokov 2009 – 2015, bola určená spoločnostiam pôsobiacim na trhu s prepravnými a logistickými službami. Vo Francúzsku, Nemecku, Poľsku, Holandsku a v Spojenom kráľovstve dokončila 20 rôznych projektov pre mená ako DB Schenker, DHL, DSV či Kuehne + Nagel.

Bohaté skúsenosti na poli automobilového priemyslu

Skupina Goodman má bohaté skúsenosti s rozvojom nehnuteľností, ktoré musia spĺňať špeciálne technické požiadavky spoločností pôsobiacich v automobilovom priemysle. Medzi tieto požiadavky patrí budovanie tunelov a prekladísk umožňujúcich vykladanie z boku, zaistenie skladovania nebezpečných materiálov a rozvoj priestorov, ktoré slúžia na skladovanie a zároveň na jednoduchú výrobu. V období rokov 2009 – 2015 rozvinula viac ako 400 000 m2 pre potreby spoločností, ktoré pôsobia v automobilovom priemysle a opakovane spolupracovala s menami ako Daimler, Inter-Cars Group a Volkswagen.

Najlepšia značka na trhu s nehnuteľnosťami v Európe

Skupina Goodman nezískala iba titul najlepšieho developera. V tomto roku bola vyhlásená i za najlepšiu značku na trhu s nehnuteľnosťami v Európe (kategória developeri). Uvedené ocenenie jej udelil European Real Estate Brand Institute. Ten v spolupráci s viac ako 48 000 odborníkmi na európsky trh s nehnuteľnosťami hodnotí potenciál jednotlivých značiek a ich pozíciu na trhu. Skupina Goodman si uvedené ocenenie vyslúžila svojou spoľahlivosťou, zameraním sa na potreby zákazníkov, schopnosťou plniť termíny a vysokou mierou dlhodobej spolupráce s rovnakými klientmi (viac ako 80 % v kontinentálnej Európe).

(viac…)

V auguste indikátor dôvery v stavebníctve oproti predchádzajúcemu mesiacu vzrástol o 4 body na –10,5 vplyvom priaznivejších hodnotení celkovej úrovne objednávok. Aktuálny výsledok prevyšuje dlhodobý priemer o 16,5 bodu.

Indikátor trendu stavebnej aktivity za posledné tri mesiace sa v porovnaní so stavom pred mesiacom zhoršil o 7 bodov na hodnotu 20. Zníženie stavebnej aktivity zaznamenalo 6% respondentov, jej zvýšenie uviedlo 42 % a 52 % podnikov ju posudzovalo ako nezmenenú. Hodnotenie súčasnej celkovej úrovne objednávok sa oproti júlu zlepšilo o 10 bodov na –18. Za viac ako dostatočnú ju označilo 14% respondentov, za dostatočnú 57 % a pre 29 % odpovedajúcich bola súčasná úroveň objednávok nedostatočná. Medzi najvýraznejšie faktory obmedzujúce v súčasnosti rast stavebnej produkcie zaradilo 42 % respondentov nedostatočný dopyt po stavebnej produkcii, 37 % finančné obmedzenia, 16 % nedostatok zamestnancov, 6% poveternostné podmienky a 4 % nedostatok materiálu alebo mechanizmov. Respondenti ďalej uvádzajú vysokú konkurenciu, platobnú nedisciplinovanosť odberateľov, nesplácanie faktúr a z toho vznikajúcu druhotnú platobnú neschopnosť, nízke ceny stavebných prác, netransparentnosť verejných zákaziek a nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily. Bariéry rastu v súčasnosti nepociťuje 24 % podnikov. Očakávania respondentov pri odhadoch vývoja zamestnanosti sa medzimesačne zhoršili, konjunkturálne saldo očakávaného počtu zamestnancov sa znížilo o 2 body na hodnotu –3. V nasledujúcich troch mesiacoch znižovanie stavu zamestnanosti predpokladá 12 % oslovených, o stabilizovanom vývoji uvažuje 69 % a so zvyšovaním ráta 19 % podnikov. Konjunkturálne saldo očakávaných cien stavebnej produkcie v nasledujúcich troch mesiacoch sa v porovnaní s júlom zvýšilo o 4 body na hodnotu 20. Zvýšenie cenovej hladiny svojej produkcie očakáva 27 % odpovedajúcich, so zmenami cien neuvažuje 70 % a ich zníženie predpokladajú 3 % respondentov. Hodnotenia ekonomickej situácie podnikov vyjadrené konjunkturálnym saldom (25) sa oproti minulému mesiacu zlepšili (rast o 3 body). So zlepšením ekonomickej situácie podniku počíta 38 % respondentov, zmeny vo vývoji nepredpokladá 54 % a zhoršenie stavu očakáva 8 % podnikov. Pri hodnotení očakávanej stavebnej aktivity v nasledujúcich troch mesiacoch konjunkturálne saldo kleslo oproti júlu o 2 body na hodnotu 37. Nižšiu stavebnú aktivitu odhaduje 6 % respondentov, stabilizáciu na súčasnej hladine očakáva 40 % a jej zvýšenie predpokladá 54 % podnikov.

Na základe objednávok majú firmy zabezpečenú prácu v priemere na 9,6 mesiacov. Najvyššiu zásobu práce podľa veľkostných kategórií majú podniky s 500 a viac zamestnancami (16,7 mesiaca) a z hľadiska výrobného zamerania podniky vykonávajúce inžinierske stavby (13,2 mesiaca). Z územného hľadiska majú najviac zmluvne potvrdených objednávok respondenti so sídlom v Bratislavskom kraji (15,1 mesiaca), najmenej v Košickom kraji (4,1 mesiaca) a v Banskobystrickom kraji (3,2 mesiaca).

(viac…)

Slovensko priťahuje investície a vďaka tomu rastie záujem o nové priemyselné a logistické haly. Aktuálne je rozostavaných 157-tisíc štvorcových metrov plochy. Všetky projekty sú sústredené na západnom Slovensku.

Na konci druhého štvrťroka 2016 bolo na Slovensku celkovo 1,58 milióna štvorcových metrov modernej priemyselnej a logistickej plochy. Z toho takmer dve tretiny v okolí Bratislavy.

Od apríla do mája pribudlo na trhu podľa realitnej poradenskej spoločnosti JLL 12 680 m2 novej plochy v rámci Senec Logistics Centre od developerskej spoločnosti Goodman, ktorá dokončila výstavbu dvoch nových hál. Približne polovicu tejto plochy si prenajala logistická spoločnosť Kuehne + Nagel.

97 % výstavby pri Bratislave

„Aktuálne máme vo výstavbe vyše 157-tisíc štvorcových metrov novej priemyselnej plochy. Až 97 percent smeruje práve do širšieho okolia hlavného mesta, čím sa pozícia tejto časti Slovenska z pohľadu priemyselného trhu posilní ešte markantnejšie,” hovorí Samuel Šporka, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v JLL.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…tislavy.html

(viac…)

Staré známe príslovie hovorí, že kam nechodí slnko, tam chodí lekár. Ak je však slnka v rezidenčnom bývaní alebo v kancelárii príliš, je vhodné rozmýšľať o kvalitnom solárnom tienení. Prípadne o kombinácii tienenia a fotovoltaiky s ohľadom na energetickú hospodárnosť.

Tienenie pre lepšiu vnútornú klímu

V hlavnom meste Litvy Vilnius v ohybe rieky Neris stojí Green Hall, štrnásťposchodová kancelárska budova s eliptickým pôdorysom. Návštevníkov na prvý pohľad zaujme dvojitou sklenou fasádou a automatickým solárnym tienením. Okná na budove sú otváravé, čo ešte zlepšuje vnútornú klímu a redukuje energiu potrebnú na chladenie. Autonómne vykurovanie, chladenie a vetranie je nastaviteľné pre každé poschodie zvlášť. Ide tak o jednu z najekologickejších administratívnych budov v Pobaltí. Systémy pre okná, fasádu a tienenie dodala spoločnosť Schüco.

Tienenie by malo prepúšťať dostatočné množstvo svetla, respektíve usmerňovať denné svetlo a zároveň umožňovať vizuálny kontakt ľudí s exteriérom. „Napríklad vonkajšie slnečné tienenie Schüco CTB (Concealed Toughened Blind) umožňuje výhľad von a súčasne poskytuje optimálnu ochranu pred horúčavou. Elektricky rolovateľný lamelový záves z hliníkových profilov je pritom odolný voči vetru až do 30 m/s, čo je ekvivalent víchrice,“ uvádza Peter Škvaril, vedúci organizačnej zložky spoločnosti Schüco na Slovensku a dopĺňa: „V našom portfóliu máme však i riešenia zabudované. Špeciálne pre použitie v zdvojenom okne bolo vyvinuté slnečné tienenie Schüco CCB (Conceald Composite Blind). Lamely z hliníkovej zliatiny so šírkou 25 mm sú ovládané pomocou elektromotora, ktorý je spolu s nosným profilom žalúzií integrovaný priamo do profilu konštrukcie okna. Systém AWS 120 CC.SI spolu s integrovaným systémom tienenia CCB je ideálnym riešením pri modernizácii budov. Kombinuje ochranu pred klimatickými vplyvmi s požiadavkami na tepelnú izoláciu spĺňajúcu štandardy pasívnej výstavby. Ide o konštrukčne najvyššiu radu pre okná v ponuke Schüco.“

Ďalším z moderných trendových riešení tienenia sú aktívne lamely s lineárnym alebo skrytým pohonom, kedy je sklon lamiel nastaviteľný v závislosti od pozície slnka. Nastavenie tienenia môže byť manuálne alebo automatické prostredníctvom senzorov.

Prenesme sa do Portugalska, kde stojí centrála spoločnosti EDP. Architekti z Apel Arquitectura, Ginestal Machado a Patrícia Lamego, navrhli v centre Porta budovu, ktorej charakteristickým prvkom je fasáda pozostávajúca zo 470 mm vertikálneho solárneho tienenia. Je automatická a natáča sa spolu s pohybom slnka. Pohyb tienenia tak mení počas dňa i vonkajšiu „tvár“ budovy. Riešenie tienenia pochádza z portfólia Schüco a dokazuje, že efektívne tienenie môže byť zároveň kombinované s dizajnovou fasádou.

Tienenie s využitím slnečného žiarenia

Rad Schüco ALB (Aluminium Louvre Blades) okrem pohyblivých lamiel obsahuje aj fotovoltické lamely pre aktívne získavanie energie prostredníctvom zabudovaných fotovoltických modulov. V súčasnosti je ideálny čas uvažovať o fotovoltike, nakoľko 6. septembra bude spustené tretie kolo podpory využívania obnoviteľných zdrojov energie v domácnostiach Zelená domácnostiam. Patrí sem aj inštalácia malých fotovoltických zariadení s výkonom do 10 kW. Ako uvádza Slovenská inovačná a energetická agentúra o nové poukážky s platnosťou 3 mesiace budú môcť požiadať iba domácnosti z mimobratislavských krajov.

Futuristická technológia: Dynamické sklo

Schüco v spolupráci so spoločnosťou Saint-Gobain inštaluje revolučnú novinku: sklo, ktoré samotné môže tieniť. Okná, dvere, strešné okná aj fasády tak môžu byť tienené bez použitia žalúzií a roliet. Ide o tzv. dynamické alebo elektrochromatické sklo, ktoré je dostupné pod značkou SageGlass®. Ak je sklená výplň bez elektrického napätia, tak má okolo 60% transmisiu slnečného žiarenia, čím zabraňuje napríklad blednutiu nábytku. Len s minimálnym odberom elektrickej energie už sú nastaviteľné tri stupne zatienenia, pričom zatienenie je regulované manuálne (napr. pomocou mobilnej aplikácie) alebo automaticky. SageGlass® umožňuje zatieniť napríklad len hornú časť sklenej výplne okna, pričom spodná časť zostane stále priehľadné ako zvyčajne a umožňuje kontakt s okolím. Spotreba energie na meter štvorcový plochy je menej ako 3 W na deň. V súčasnosti je riešenie nainštalované vo vyše 700 objektoch. Očakáva sa, že s rozšírením riešenia SageGlass® sa zníži aj jeho jednotková cena.

(viac…)

Jeden z najambicióznejších nakreslených projektov hlavného mesta zmenil majiteľa. Po niekoľkých rokoch plánov a príprav územia pri Prístavnom moste, kde mal vyrásť komplex Harbour City, ho Rakúšania predali. Od CA Immo získala niekoľkohektárové územie spoločnosť Koruna Reality.

Celková výmera pozemkov nachádzajúcich sa v ohraničení ulíc Mlynské Nivy a Prístavná až neďaleko hobbymarketu Obi je viac než 3,7 hektára. Podľa listu vlastníctva na nich je žiadne záložné právo.

Ich majiteľom je rovnaká spoločnosť ako doteraz, len zmenila orgány a názov na AlcaNivy, s.r.o., za ktorou stojí práve firma Koruna Reality. Výška transakcie nebola zverejnená.

„V súčasnosti prebiehajú prípravné práce a zber údajov pre realizáciu štúdie funkčného využitia celého územia s dôrazom na mestské bývanie,“ hovorí Gustáv Laca z Koruna Reality.

Podľa štúdie predloženej štátnym orgánom v roku 2010 sa počítalo s výstavbou vežiakov s výškou 150 metrov, jeden z nich mal mať 37 nadzemných podlaží a druhý 31. Okrem nich sa počítalo s nižšími objektmi vnútri pozemku.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…ajitela.html

(viac…)

Zverejnený je ďalší rozsiahly rezidenčný projekt v hlavnom meste. Komplex Nuppu je náhradou bývalého Bergamonu neďaleko bratislavského diaľničného obchvatu. Projekt ešte vlani získala fínska developerská skupina YIT, ktorá ho už niekoľko mesiacov prekresľuje a pripravuje na predaj.

Pozemok s výmerou 6,3 hektára sa nachádza medzi areálom Doprastavu na Bajkalskej, ulicami Mlynské Nivy, Hraničná a diaľnicou D1 po pravej strane zjazdu z Prístavného mosta. Podľa aktuálnych plánov YIT prinesie do meniacej sa priemyselnej zóny 800 bytov a 23-tisíc m2 zelene.

„Už štartujeme predpredaj prvej etapy prostredníctvom našej internej databázy,“ pre TREND Reality približuje Renáta Zaťková, hovorkyňa YIT. Podľa nej ceny začínajú na úrovni 1 900 eur/m2 s DPH. Pivničná kobka stojí približne 3 300, parkovacie miesto zasa 12-tisíc.

Spoločnosť počíta s výstavbou jedenástich bytových domov umiestnených kolmo k diaľnici. Budú mať šikmý pôdorys, podľa prvých informácií sa to dotkne ale najmä štvorizbových bytov, ostatné budú mať tradičné ostré rohy. Bytovky majú byť osempodlažné.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…lizacie.html

(viac…)

Produkcia v stavebníctve v júni štvrtý mesiac po sebe medziročne klesala.V porovnaní s júnom 2015 sa celková stavebná produkcia znížila o 8,5 % na 475,8 mil. Eur. Po zohľadnení sezónnych vplyvov bola o 1,7 % vyššia ako v máji 2016.

Produkcia realizovaná stavebnými firmami v tuzemsku v júni 2016 oproti júnu 2015 klesla o 9,8 % na 449,8 mil. Eur. Jej podiel na celkovej stavebnej produkcii sa medziročne znížil o 1,4 p. b. na 94,5 %. Vývoj tuzemskej produkcie ovplyvnil pokles stavebných prác na novej výstavbe vrátane modernizácií a rekonštrukcií o 14,1 % a rast prác na opravách a údržbe o 0,4 %. V štruktúre tuzemskej produkcie nová výstavba vrátane modernizácií a rekonštrukcií tvorila 72,4 % (o 3,6 p. b. menej ako v júni 2015). Podiel prác na opravách a údržbe sa zvýšil o 2,6 p. b. na 25,9 %. Z hľadiska výrobného zamerania klesol objem prác na inžinierskych stavbách o 11,7 %, na budovách o 8,6 %. V rámci tuzemska tvorili práce na budovách 60,8 %, inžinierske stavby sa podieľali 39,2 %.

Produkcia realizovaná stavebnými firmami v zahraničí medziročne vzrástla o 22,1 %. Jej podiel na celkovom objeme produkcie tvoril 5,5 %.

V priemere za šesť mesiacov roka 2016 v porovnaní s rovnakým obdobím roka 2015 sa stavebná produkcia znížila o 0,9 % a dosiahla objem 2 129,5 mil. Eur. Produkcia realizovaná v tuzemsku klesla o 1,7 % na 2 010,2 mil. Eur. Objem prác na novej výstavbe vrátane modernizácií a rekonštrukcií sa znížil o 4,2 % na 1 451,9 mil. Eur. Stavebné práce na opravách a údržbe sa zvýšili o 3,4 % a dosiahli 527,2 mil. Eur. V štruktúre tuzemskej produkcie klesol podiel novej výstavby, modernizácií a rekonštrukcií o 2 p. b. na 72,2 %, podiel prác na opravách a údržbe sa znížil na 26,2 %. Produkcia v zahraničí vzrástla o 15,4 %.

(viac…)

Skupina Goodman, svetový líder v oblasti vlastníctva, rozvoja a správy priemyselných nehnuteľností, podpísala s jedným z medzinárodných lídrov v poskytovaní logistických služieb zmluvu o prenájme skladovacích priestorov s rozlohou 6 153 m2. Goodman uvedené priestory upravil tak, aby vyhovovali potrebám zákazníka, ktorý je prvým nájomcom v sklade triedy A s rozlohou 12 680 m2. Tieto priestory sa nachádzajú v rozrastajúcom sa logistickom centre Goodman Senec Logistics Centre neďaleko Bratislavy.

Logistické riešenie pre viacerých zákazníkov Prenajaté priestory sú rozdelené na dve samostatné skladovacie jednotky a budú využívané pre potreby viacerých zákazníkov uvedeného poskytovateľa logistických služieb. Prvá jednotka s rozlohou 4 250 m2 bude určená najmä na prekládku letecky prepravovaných automobilových súčiastok bez medziskladovania. Druhá jednotka s rozlohou 1 415 m2 bude vybavená systémami upravujúcimi teplotu a vlhkosť, vďaka čomu bude uspôsobená na skladovanie liečiv pri teplotách od 2 °C do 25 °C. V oboch jednotkách budú k dispozícii kancelárske priestory s celkovou rozlohou 488 m2.

„Rozhodnutie vybudovať našu prvú budovu na špekulatívne obchodné účely na Slovensku padlo na základe dopytu po moderných skladovacích priestoroch v bratislavskom regióne. Správne sme odhadli aktuálny trend na trhu a vďaka tomu sme nášmu zákazníkovi mohli takmer okamžite ponúknuť riešenie, ktoré spĺňalo jeho špecifické obchodné a prevádzkové potreby,“ uviedol Jan Palek, Country Manager CZ&SK vo skupine Goodman.

K podpisu zmluvy sa vyjadrila aj realitná poradenská spoločnosť CBRE. „Goodman Senec Logistics Centre sa nachádza v lokalite, ktorá je často vyhľadávaná logistickými spoločnosťami a v ktorej je sústredených približne 80 % slovenského logistického trhu. Vďaka umiestneniu neďaleko Bratislavy a hraníc s Rakúskom, Českou republikou a Maďarskom ide o jednu z najlepších lokalít pre logistické spoločnosti v stredo- a východoeurópskom regióne. Goodman Senec Logistics Centre má veľký predpoklad sa vďaka svojmu umiestneniu, ale aj profesionalite, flexibilite a vysokej kvalite služieb developera, určite rozvíjať i naďalej,“ uviedol Martin Varačka, Associate Director z realitnej poradenskej spoločnosti CBRE.

Dostatočné kapacitné možnosti v dôležitej lokalite Goodman Senec Logistics Centre vlastní Goodman European Partnership, hlavná investičná zložka skupiny Goodman. V rámci tohto logistického centra je na okamžitý prenájom k dispozícii približne 6 500 m2, pričom spoločnosť Goodman môže vybudovať ďalších približne 45 000 m2. Centrum sa nachádza 18 kilometrov od bratislavského letiska v lokalite, ktorá je z pohľadu logistických spoločností jednou z najvyhľadávanejších na Slovensku. Goodman Senec Logistics Centre je jednoducho dostupné z diaľnice D1, ktorá spája Bratislavu a Trnavu. Zároveň ponúka dobré spojenie s rýchlo rastúcimi poľskými logistickými centrami a s Českou republikou či Rakúskom. Plne vybudované logistické centrum ponúkne vysoko kvalitné logistické priestory s rozlohou až 140 000 m2.

(viac…)

Developer blízky špičkám Smeru Ladislav Bašternák stavia nad Bratislavským hradom ďalší projekt. Na Bartoňovej ulici, v susedstve s vilou na Hummelovej, ktorú tiež sám developuje. Pozemok vlastní od februára tohto roka Bašternákova eseročka Balax, ktorá je aj stavebníkom.

L. Bašternák je jediným konateľom a spoločníkom Balaxu. Podľa stavebného povolenia sa má rekonštruovať rodinný dom. Budovu však medzičasom zbúrali. Ešte v apríli búranie domu pod vilou na Hummelovej spomenul pre denník Sme Jaroslav Illich, zástupca nespokojných obyvateľov v susedstve vily.

L. Bašternák je súčasťou vyšetrovania pre podozrenie z neoprávnene vyžiadanej dvojmiliónovej vratky DPH od štátu. Trestné oznámenie z podobného dôvodu bolo podané aj na ďalší jeho projekt – komplex Bonaparte, kde si byt prenajíma premiér Robert Fico. Zároveň sa realitné projekty developera často spájajú s porušovaním stavebných pravidiel a územných plánov.

Nora Gubková z kancelárie starostu mestskej časti Bratislava – Staré Mesto pre TREND.sk uviedla, že v súvislosti s rekonštrukciou na Bartoňovej stavebník požiadal o zmenu stavby, a to začiatkom mája. K dnešnému dňu mu „neboli vydané žiadne doplňujúce povolenia,“ dodala. Navyše, žiadosť o zmenu prišla na magistrát evidentne až po zbúraní pôvodnej stavby. Jej presné znenie nemá TREND.sk k dispozícii. Viac na: http://reality.etrend.sk/…ravidla.html

(viac…)

Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny namiesto zníženie byrokracie pridalo podnikateľom nové druhy povinností, ktoré štát nedokáže zvládnuť. Hrozí im vysokými pokutami.Tvorcovia nových ekonomických zákonov na Slovensku sa často odvolávajú na to, že za ich zavedením sú „povinnosti voči Bruselu“. Býva to však iba zámienka zaviesť podnikateľom nové povinnosti a obmedzovať podnikateľské prostredie.

Z Analýzy nákladov a prínosov pre malé a stredné podniky, ktoré vypracovalo Centrum lepšej regulácie pri Slovak Business Agency (SBA) vyplýva, že zákon o cezhraničnej spolupráci pri vysielaní zamestnancov je dôsledkom gold-platingu, čiže nemá pôvod v legislatíve EÚ. Platí to o až 99 % nákladoch nových povinností pre podnikateľov, ktoré zaviedol.

Podnikateľská aliancia Slovenska vyzýva vládu na zníženie administratívnej záťaže pre podnikateľov, čo podporí ekonomický rast a tým aj zamestnanosť, okrem iného jeden z cieľov slovenského predsedníctva v Rade Európskej únie. Praktické kroky týmto smerom by boli najlepším dôkazom, že Slovensko takéto vyjadrenia myslí vážne a chce v nich ísť Európe príkladom. Namiesto toho niekoľko dní pred začiatkom svojho predsedníctva uviedlo do platnosti zákon, ktorý je nezmyselný, slúži na zvýšenie byrokracie a nakoniec ani nemá pôvod v európskej legislatíve.

Zákon 351/2015 Z.z o cezhraničnej spolupráci pri vysielaní zamestnancov na výkon prác pri poskytovaní služieb a o zmene a doplnení niektorých zákonov je účinný od 18. júna. Slovenským podnikateľom z neho vyplývajú nové druhy povinností. Napriek tomu, že Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny odôvodnilo jeho prijatie povinnosťou transponovať smernicu 2014/67, väčšina novo prijatých povinností pre podnikateľov nemá pôvod v legislatíve EÚ, píše sa v analýze Centra lepšej regulácie:

1. podľa smernice je povinné ustanoviť zodpovednosť odoberateľa služby na území SR za nevyplatenie mzdy hosťujúcemu zamestnancovi subdodávateľa len pre zamestnancov v oblasti stavebníctva a existuje i možnosť zbaviť sa zodpovednosti; slovenský zákon ustanovuje túto zodpovednosť absolútne na všetky prípady a neumožňuje zbaviť sa jej,
2. smernica neustanovuje povinnosť domáceho zamestnávateľa písomne informovať pred vyslaním domáceho zamestnanca o pracovných podmienkach a  podmienkach zamestnávania v štáte, na ktorého územie je domáci zamestnanec vyslaný; slovenský zákon však túto povinnosť zaviedol,
3. smernica neustanovuje povinnosť domáceho zamestnávateľa uzatvoriť písomnú dohodu s domácim zamestnancom v prípade jeho vyslania; slovenský zákon túto povinnosť zaviedol,
4. smernica neustanovuje absolútnu objektívnu zodpovednosť podnikateľa pri prijatí práce alebo služby za nelegálne zamestnávanie fyzickej osoby poskytovateľom služby, resp. dodávateľom prác; slovenský zákon túto povinnosť zaviedol.

Zákon tiež prináša veľké množstvo byrokracie v podobe nových administratívnych úkonov, hrozbu vysokých pokút (až do 200 000 €) a potenciál vážneho narušenia obchodných vzťahov medzi podnikateľmi. Centrum lepšej regulácie SBA vypracovalo návrhy opatrení, ktoré by znížili regulačnú záťaž malých a stredných podnikov. Kompletná Analýza nákladov a prínosov pre MSP je na stránke SBA. Podnikateľská aliancia Slovenska vyzýva ministerstvo na čo najskoršiu novelizáciu spomínaného zákona tak, aby zodpovedal reálnemu životu a neprenášal na podnikateľov kontrolné povinnosti štátu. PAS tiež vyzýva na zníženie výšky odvodov a daní fyzických osôb, ako aj administratívnej záťaže zamestnávania. Tým by sa zjednodušilo a zatraktívnilo legálne zamestnávanie na úkor čiernej práce a podvodov.

(viac…)

Rast cien bývania na Slovensku sa naďalej zrýchľuje. Od začiatku apríla do konca júna narástla priemerná cena o vyše tri percentá na 1 279 eur za štvorcový meter, čo je takmer o päť percent viac ako pred rokom. Najvýraznejší rast o vyše sedem percent si podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) pripísal Žilinský kraj.

Po žilinskom regióne bývanie v druhom štvrťroku najviac zdraželo v Nitrianskom kraji, o vyše päť percent. Naopak, o tri percentá zlacnelo bývanie v Prešovskom kraji, o takmer percento v Trenčianskom a o vyše pol percenta v Košickom kraji.

Najvyšší medziročný nárast dosiahol po Žiline Bratislavský kraj, pokles zaznamenali len v Košickom kraji. V regiónoch Žiliny a hlavného mesta si musia kupujúci najviac priplatiť za každý štvorcový meter oproti začiatku tohto roka, až 69 eur.

Aktuálna priemerná cena bývania sa dostala o takmer päť percent nad dlhodobý priemer 1 220 eur/m2. Stále je o 17 percent nižšia v porovnaní s rekordnou úrovňou z polovice roku 2008.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…stvorec.html

(viac…)

V bratislavskej mestskej časti Bratislava – Karlova Ves by mal vzniknúť nový park na nevyužívanej ploche pri križovatke Karloveská – Molecova hneď za čerpacou stanicou. Mesto za týmto účelom pripravuje spracovanie projektovej dokumentácie, na základe ktorej bude možné projekt zrealizovať.

„Našou ambíciou je spraviť z tohto priestoru moderný park, oddychový a relaxačný priestor, aby sme tak zlepšili ponuku verejných priestorov v Karlovej Vsi a aby sa obyvatelia mohli tešiť z ďalšieho pekného miesta v Bratislave. Chceme takto pokračovať vo zveľaďovaní bratislavských verejných priestranstiev a rozširovať možnosti na trávenie voľného času na verejných plochách všade tam, kde sa to dá,“ povedal primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal.

Hlavé mesto v súčasnosti pripravuje projekt revitalizácie. Bude potrebné spraviť geodetické zameranie vrátane vytýčenia inžinierskych sietí, dendrológiu existujúcich stromov, terénne modelácie, navrhnúť sadovo-architektonické riešenie plochy na území budúceho parku a vyčísliť rozpočet. Následne sa obstará zhotoviteľ potrebných úprav a pristúpi sa k samotnej realizácii. Hlavné mesto by chcelo tento park vybudovať v priebehu prvej polovice roku 2017.

Na mieste by sa mal vytvoriť park, ktorého súčasťou bude relaxačné vybavenie pre deti ako detské preliezky či rôzne hracie prvky, lavičky na sedenie, sadovnícke úpravy, výsadba zelene, úprava terénnych nerovností a pod.

Obdobným spôsobom chce hlavné mesto vybudovať park aj na súčasnom parkovisku na Komenského námestí v Starom Meste. V súčasnosti prebieha príprava podkladov, zisťovanie inžinierskych sietí, identifikácia podzemných objektov vo vlastníctve SND a pod. Vedenie hlavného mesta má ambíciu revitalizovať viaceré verejné priestory. Revitalizačné projekty boli pripravené vo viacerých lokalitách Bratislavy: revitalizácia vonkajšieho priestoru areálu Bratislavského hradu (známeho ako hradný vrch – už zrealizované), revitalizačné práce na úprave podmostia Mosta SNP (práve v procese), obnova historických pamiatok (oprava fasády na kláštornom kostole Klarisiek – už zrealizované, oprava fasády na Mirbachovom paláci – v príprave, oprava hodín na Radničnej veži – už zrealizované), komplexné opravy chodníkov a ciest a ďalšie.

(viac…)

Developerská skupina Greefin spustila predaj jedného z najmenej tradičných bytových komplexov v Bratislave. Ružinovský projekt Treenium totiž počíta so živými stromami na každom balkóne a zeleňou na fasáde. V ponuke je všetkých 86 bytov.

Novostavba na rohu križovatky Mierovej a Prievozskej ulice bude mať 18 poschodí a charakteristickou črtou má byť práve zeleň v bytoch. Okrem toho sa počíta s vyhliadkovou strešnou terasou s detským ihriskom, jazierkom a miestom na grilovanie. Vo vnútrobloku zasa vznikne zelené átrium.

Ceny bytov presahujú iné bratislavské novostavby a priemer za všetky ponúkané jednotky dosahuje 2 500 eur/m2 vrátane DPH. Napríklad dvojizbové byty sú v ponuke od 125– po 149-tisíc, trojizbové sa pohybujú medzi 185– až 299-tisíc. Podľa oficiálnej webstránky je niekoľko bytov rezervovaných, zvyšné sú voľné.

V porovnaní s konkurenciou ponúka Greefin relatívne veľké byty, nakoľko až 37 z nich sú trojizbové a 26 štvorizbové. Aj dvojizbové byty tvoriace zvyšných 23 jednotiek nie sú najmenšie a ich výmera začína na 39 štvorcových metroch. Predajcom je spoločnosť Herrys.

(viac…)

Do komerčných nehnuteľností išlo za prvého polroka 310 miliónov eur. Z najväčšej časti to má na svedomí predaj bratislavského nákupného centra Central tvoriaci viac než polovicu tejto sumy, no odohralo sa aj niekoľko ďalších transakcií.

Prostredníctvom firmy Logicor prišiel na slovenský trh medzinárodný gigant Blackstone. Transakciu ohlásili ešte koncom minulého roka, poradenská spoločnosť JLL ju ale zaraďuje do prehľadu za prvý polrok. Logistické centrum v Novom Meste získala skupina v balíku s celkovo 36 nehnuteľnosťami v Európe.

Ďalším veľkým obchodom na poli logistiky bol predaj štyroch slovenských priemyselných parkov doteraz vo vlastníctve skupiny HB Reavis, ktoré získala medzinárodná spoločnosť Macquarie Group. Celkovo šlo o portfólio s plochou 132-tisíc m2, suma dosiahla 79 miliónov.

Menšou transakciou bol predaj administratívnej budovy Cubus v centre Bratislavy, kde z väčšej častí sídli IT spoločnosť Dell. Predávajúcim objektu s plochou 22-tisíc štvorcových metrov bola spoločnosť SEB Investment zo skupiny Savills IM, kupujúcim Cearus Investment Management.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…nov-eur.html

(viac…)

Priemyselná produkcia na Slovensku pokračuje v solídnom raste z minulého mesiaca. V porovnaní s aprílovým výsledkom 7,2 % medziročne sa podľa Štatistického úradu SR dynamika rastu mierne spomalila. Napriek tomu však priemysel dosiahol solídny výsledok na úrovni 5,9 % medziročne. Priemerný rast za prvých päť mesiacov roku 2016 je 4 % r/r. Slovensko zároveň zaznamenalo najrýchlejší rast priemyselnej produkcie z krajín V4.

Pod rast sa tradične podpísal automobilový priemysel, ktorý rástol medziročne o 18,7 %. Sektorom s najväčším medziročným rastom produkcie v máji bola výroba počítačových a elektronických výrobkov, ktorá vzrástla o 29,2 %. Tento nárast bol však spôsobený primárne bázickým efektom. V silne rastúcom tempe pokračuje výroba elektrických zariadení, ktorá rástla v máji medziročne o 23,1 % a je v tomto roku najrýchlejšie rastúcim odvetvím, keď za prvých 5 mesiacov dosahuje priemerný rast na úrovni 15 %. Najvýraznejší pokles zaznamenal gumárenský priemysel, ktorého produkcia klesla v máji o 22,9 % r/r. Čiastočne sa zotavila výroba ropných produktov, ktorá zaznamenala v máji pokles 5,2 % r/r, čo je výrazné zlepšenie oproti vysokým dvojciferným prepadom v predošlých dvoch mesiacoch.

Stavebníctvo, naopak, pokračuje v poklese, v máji o 9,1% r/r. Najviac zaostáva nová výstavba, rekonštrukcie a modernizácie, ktoré poklesli o 14,9 % r/r. Situáciu v stavebníctve vylepšuje výstavba v zahraničí, ktorá rástla medziročne o 22,8 %. Vďaka silným prvým dvom mesiacom roku 2016, kedy stavebná produkcia rástla solídnym dvojciferným tempom, však v priemere za prvých 5 mesiacov zaznamenala stavebná produkcia rast 1,6 %.

V druhej polovici roka sme pôvodne očakávali nárast produkcie, ťahaný predovšetkým zahraničným dopytom. Indikátor dôvery v priemysle ukazuje v júni mierny pokles, rovnako referendum vo Veľkej Británii z 23.6.2016 o vystúpení z Európskej únie zvyšujú neistotu do budúcnosti, čo sa môže v konečnom dôsledku prejaviť v miernom zaostávaní priemyselnej produkcie za našimi očakávaniami.

(viac…)

Multifunkčný komplex Eurovea s celkovou výmerou 83.000 štvorcových metrov najmodernejších obchodných a kancelárskych priestorov patrí k výnimočným projektom so strategickou polohou v centre Bratislavy.

Poskytnutý úver nahradí a optimalizuje existujúce financovanie. Eurovea sa za 6 rokov svojej existencie stala silným hráčom na retailovom trhu. Jej stabilnú pozíciu, potvrdzuje aj 98,5 % obsadenosť v rámci obchodného centra. Syndikovaný úver bol aranžovaný Tatra bankou, ktorá je členom skupiny Raiffeisen Bank International. Ďalšími participujúcimi bankami sú Komerční banka, pobočka zahraničnej banky a Všeobecná úverová banka.

Zároveň ide o najväčší úverový obchod v oblasti realitného biznisu na Slovensku. „Vážime si, že Eurovea prejavila vysokú dôveru Tatra banke a ostatným slovenským bankám. Štruktúra poskytnutého financovania zodpovedá existujúcim trhovým štandardom a odzrkadľuje náročnosť potrieb nášho klienta. Veríme, že nový syndikovaný úver posilní významnú pozíciu spoločnosti Eurovea na trhu,“ uviedla Zuzana Koštialová, riaditeľka odboru veľkých firemných klientov v Tatra banke.

(viac…)

Pôvodom slovenský developer HB Reavis ohlásil najväčšiu transakciu vo svojej histórii. Firma predala svoj prvý londýnsky projekt 33 Central americkej banke Wells Fargo. Cena podľa britských médií dosiahla 300 miliónov libier (360 miliónov eur) a ide o najväčšiu realitnú transakciu od hlasovania o Brexite. Stavba sa stane po dokončení plánovanom na budúci rok sídlom 850-členného londýnskeho tímu banky.

HB Reavis pôvodne plánoval budovu 33 Central prenajímať. Tretia najväčšia americká banka podľa trhovej hodnoty však po úvodných rokovaniach o prenájme začiatkom tohto roka prejavila záujem o odkúpenie celého projektu, ktorý chce využívať pre svoje kancelárie.

Developer súhlasil s odpredajom podielov v dcérskej spoločnosti vlastniacej projekt. Pre HB Reavis ide o prvú budovu predanú ešte pred dokončením, ktoré je plánované na tretí štvrťrok 2017.

„Mnohí mali pochybnosti o vývoji trhu nehnuteľností po Brexite. Uzatvorenie tohto obchodu vnímame ako potvrdenie kvality našich nehnuteľností a silnej pozície spoločnosti HB Reavis aj v zdanlivo náročných trhových podmienkach,“ hovorí Marian Herman, finančný riaditeľ skupiny HB Reavis. Viac na: http://reality.etrend.sk/…-libier.html

(viac…)

Bratislava zaznamenala druhý najväčší prepad v rebríčku najdrahších kancelárskych priestorov na svete zostavenom realitnou poradenskou spoločnosťou CBRE. Slovenská metropola si podľa údajov za prvý štvrťrok tohto roka pohoršila o desať priečok v porovnaní s cenami pred pol rokom.

Najvyššie nájomné musia platiť firmy v centre Hongkongu, ktorý predbehol Londýn. K najdrahším mestám patria aj Peking, Tokio, Díllí, New York a Šanghaj. Rebríček porovnáva ceny prepočítané na americké doláre za štvorcovú stopu.

Najväčší skok v rebríčku zaznamenalo austrálske Melbourne, ktoré si polepšilo o 12 priečok, o 11 pozícií poskočil Washington (okrajové časti) a o deväť stupienkov Helsinki. Medzi skokanov sa zaradila aj Budapešť s postupom o päť miest.

Väčší prepad ako Bratislava si pripísalo iba čilské Santiago, ktoré si pohoršilo o 13 priečok. Francúzsky Lyon sa rovnako ako hlavné mesto Slovenska zosunul o desať miest. Za nimi nasledujú Calgary, Wellington a Belfast.

Viac na: http://reality.etrend.sk/…k-padli.html

(viac…)

Dňa 8. 6. 2015 sa uskutočnilo stretnutie predsedníctva IUR s pánom Silvestrom Černíkom, zástupcom riaditeľa magistrátu, vedúcim oddelenia koordinácie územných systémov. Zástupcovia IUR na stretnutí predstavili pánovi Černíkovi aktivity a návrhy IUR v oblasti zlepšenia procesu vydávania záväzných stanovísk. Spolu s ostatnými materiálmi odovzdali aj vzorovú dokumentáciu k investičnému zámeru, ktorú v predošlom období spracovali a odkonzultovali aj s bývalým vedením magistrátu. Uvedenú dokumentácii sme navrhli zverejniť na stránke magistrátu, aby sa mali žiadatelia čo najpresnejšiu predstavu o požiadavkách magistrátu a a aby sa predišlo problémom spojeným s podávaním nekompletných žiadostí o záväzné stanovisko. Pána Černíka sme zároveň informovali o našom zámere zorganizovať v spolupráci s mestom odbornú medzinárodnú konferenciu k problematike územného plánu. Na stretnutí sa ako ďalší zástupca mesta zúčastnil aj pán námestník primátora Milan Černý.

(viac…)