Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014. V sektore logistiky vyhnal veľký dopyt v kombinácii s obmedzenou ponukou, najvyššie požadované nájomné smerom nahor. Niekoľko východoeurópskych trhov zaznamenalo rast najvyššie požadovaného nájomného v sektore logistiky, vrátane Tallinu, Vilniusu, Bratislavy a Brna, pričom Minsk zaznamenal najväčšie zvýšenie (+45 %) spomedzi všetkých trhov, najmä z dôvodu nedostatočnej ponuky.

Ilustračné foto: Westend Gate Grafy: kancelárie .sk

Podľa poprednej realitno poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield investičná aktivita na trhoch strednej Európy a to v Poľsku, Českej republike, Slovensku, Maďarsku a Rumunsku dosiahla hodnotu 1,4 miliárd eur investovaných v druhom kvartáli, čo je o 73 % viac než v rovnakom období minulého roku. Približne 2,5 miliardy eur bolo investovaných v regióne od začiatku roka. Je to až o 38 % viac ako v prvom polroku 2013. Vzhľadom…

Na druhom mieste vo faktoroch obmedzujúcich ekonomickú stabilitu spoločností firmy s malým odstupom bodového hodnotenia uvádzajú nestabilnú legislatívu a nekoncepčnosť štátu (potvrzuje 93 % firiem, hodnotenie 7,5). Vymožiteľnosť práva riaditelia firiem hodnotia ako mimoriadne zlú, na stupnici od 0 do 10 maximálnych bodov ju hodnotia hlboko pod priemerom, tj. len dvomi bodmi. Väčšina odpovedí bola do troch bodov a hodnotenie vyššie než…

Miera obsadenosti Na konci prvého kvartálu 2014 bolo k dispozícii k okamžitému prenájmu 213 000 m2 kancelárií, čo poukazuje na aktuálnu neobsadenosť na úrovni 14,5 %. „V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom nastal v aktuálnej ponuke kancelárskych priestorov pokles, ktorý súvisel najmä s väčším dopytom v prvom kvartáli 2014 a absenciou nových kancelárskych priestorov,“ uviedol Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE. Dlhodobý priemer veľkosti nájomnej transakcie…

Grafy: JLL Ilustračné foto: Pointpark Properties

K najvyhľadávanejším bytom z ponuky realitnej kancelárie LEXXUS patrili v prvom štvrťroku 2014 trojizbové byty, naopak v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom mierne klesal záujem o ponuku dvojizbových bytov. Jednoizbové byty si dlhodobo držia približne 15%-tný podiel na dopytoch po nehnuteľnostiach. Kategória päťizbových bytov je záujemcami dlhodobo preskakovaná, klienti sa buď uspokoja s väčším štvorizbovým bytom alebo hľadajú alternatívu rodinného domu. Tie sa v okrajových štvrtiach…

*V Košiciach prišlo k zmene internej klasifikácie niektorých budov. Kancelarie.sk je špecializovaný webový portál zameraný na prenájom kancelárskych a skladových priestorov (štandard A, B a C). Poskytuje aktuálne a transparentné údaje o trhu kancelárskych priestorov. Grafy: kancelarie.sk Ilustračné foto: Ecopoint

Takmer 860 miliárd euro vložili investori do svetových komerčných nehnuteľností v roku 2013. To predstavuje navýšenie o 23 percent oproti roku 2012. Zároveň ide o najvyšší objem peňazí investovaný do komerčných nehnuteľností od roku 2007. Vyplýva to z najnovšej štúdie International Investment Atlas spoločnosti Cushman & Wakefield.

Pozornosť treba venovať výberu nájomníkov. Ich častá zmena prináša problémy s opotrebovaním bytu a vypadávajúcim príjmom. Len jeden mesiac ročne bez nájomníka znižuje celkový ročný výnos o 0,45%. Preto by majitelia bytov mali preferovať stálych a spoľahlivých nájomníkov hoci aj za cenu o niečo nižšieho nájomného. „Prenajímanie je z hľadiska ochrany prenajímateľa veľký risk. Keď nájomníci neplatia, tak ich nevie nejako…

Nové trendy Stredná Európa disponuje veľkou ekonomickou a kúpnou silou, pre výrobcov a logistov je región stále atraktívnejší. Firmy sa pri vstupe do regiónu stále menej zaoberajú hranicami jednotlivých štátov. Medzi rozhodujúce kritéria v expanzných plánoch patrí skôr kvalita, dostupnosť, cena a lojalita pracovnej sily. Pri logistike je potom hlavným kritériom spádová oblasť a vzdialenosť zákazníkov. Budúcnosť strednej Európy preto…

Predchádzajúca tabuľka nám prezrádza, že finančne najdostupnejším bývaním v Bratislave je kúpa a splácanie staršieho bytu. Financovanie kúpy staršieho bytu je o 51,5% výhodnejšie ako financovanie kúpy podobnej novostavby a o 16,5 percentuálneho bodu výhodnejšie ako platenie nájmu za podobný byt (nehovoriac o výhodách vlastníctva). V porovnaní troch, dopytom veľmi obľúbených, lokalít – Ružinov, Nové Mesto a Petržalka vychádza ako najdostupnejšia možnosť kúpa staršieho trojizbového…

Zatiaľ čo v roku 2011 objem investícií dosiahol rekordných €500 mil., v nasledovnom roku 2012 sme zaznamenali prepad a investičná aktivita priniesla transakcie v hodnote len €20 mil. Od začiatku roka 2013 slovenský investičný trh výrazne ožíval a celkový objem zrealizovaných investícií do nehnuteľností dosiahol úroveň €297 mil.

Moderné skladové priestory na Slovensku predstavujú 1 337 000 metrov štvorcových, z ktorých sa takmer 77 percent nachádza v Bratislave a jej okolí. Celková neobsadenosť narástla medzikvartálne o 160 bázických bodov na 7,9 % v rámci celého Slovenska. Najlukratívnejší výnos sa odhaduje na úroveň 8,5 %.

Študentský kampus WU Wien (Wirtschaftsuniversität) v číslach: Investícia: 492milionov eur 90 000m2 úžitkovej plochy – viac než 12 futbalových ihrísk (560m dlhý, cca 210m široký areál) 35 000m2 – zastavaná plocha 6 rokov projektovania, 4 roky fyzickej výstavby komplex 6 budov z tvorby 6 svetoznámych architektonických kancelárií 2,5 roka diskusií o vývoji projektu – 1300hodín, 15osôb – teda takmer 20 000hodín diskusií tímu špecialistov o finálnej podobe najväčšieho univerzitného kampusu v Európe. 23 000 študentov…

Správu o vývoji trhu rezidenčných nehnuteľností v Bratislave vypracovala realitná kancelária LEXXUS v spolupráci s realitným portálom Ringo.sk. Ilustračné foto: CRESCO GROUP

Foto a grafy: Cushman & Wakefield

Ilustračné foto: HB Reavis

Bratislava začne pripravovať podklady pre zmeny a doplnky územného plánu hlavného mesta. Rozsah zmien a doplnkov na zasadnutí mestského zastupiteľstva schválili bratislavskí poslanci. Ako po rokovaní zastupiteľstva o tomto bode uviedol bratislavský primátor Milan Ftáčnik, zmeny a doplnky územného plánu Bratislavy budú obstarávať postupne, od tých jednoduchších až po zložitejšie. O podnetoch, ktoré budú podložené kladne prerokovanými urbanistickými štúdiami, budú potom poslanci…

Hlavnými cieľmi vládneho návrhu zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý v stredu schválil parlament, je podľa ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja podporiť rozvoj nájomného bývania a zefektívniť existujúci systém podpory. Zákon po prvýkrát umožní získať výhodné úvery na výstavbu nájomných bytov aj súkromným subjektom.