Ilustračné vizualizácie – ITB Development

Ilustračné foto – autor

V poslednom období často skloňovaná miera neobsadenosti, resp. neprenajatosti, dosiahla približne 4,1 % z celkovo postavených moderných nájomných priestorov. Aj keď to medzikvartálne znamená veľmi mierny pokles, oproti roku 2011 sa celkovo zvýšila, čo sa už dá považovať za pozitívny trend. V dôsledku novej výstavby, ktorá odštartovala v poslednom štvrťroku, však podľa C&W nemožno vylúčiť jej opätovný nárast. O všetkom s konečnou platnosťou rozhodne…

Čo však tento nezvyčajný jav signalizuje? Spoločnosť JLL ponúkajúca profesionálne služby v oblasti nehnuteľností a manažmentu investícií si ho vysvetľuje tým, že ľudia si začínajú vyberať skôr kvalitnejšie produkty ako ich menej atraktívne a lacnejšie alternatívy. „Klienti kladú dôraz na pomer ceny a úžitku hlavne v dvoch bodoch: v efektívnej architektúre a v kvalitnejšom prevedení bytu i okolia bytového domu,“ nazdáva sa Padych, ktorý…

Na ilustráciu toho, aké je veľkosť či kapacita aj v prípade nákupných centier relatívna, prináša C&W rebríček tohtoročných európskych „šampiónov“: na jeho čele stojí OZ Mall v ruskom Krasnodare (169-tisíc m2), turecký Mall of Istanbul (135-tisíc m2) a Puerto Venecia v španielskom Zaragoze (124-tisíc m2). Zdá sa však, že spoľahlivejším a objektívnejším ukazovateľom celkového významu a zastúpenia maloobchodnej štruktúry v danej krajine je počet…

Ako zabezpečiť neustále sa rozširujúcim mestským aglomeráciám udržateľný rozvoj v takom význame, aby mohli svojim obyvateľom poskytnúť vysokú kvalitu života, nie však za cenu ďalšieho a ďalšieho zaberania pôdy? Možno považovať zahusťovanie veľkomiest za jeden z kľúčových nástrojov projektovania ich budúcnosti, alebo tento termín predstavuje skôr výstižné synonymum ich nezvratného úpadku? Aký postup sa pri plánovaní osvedčil ako…

Určitou nádejou, ktorú do novej centrálnej zóny Promcen vkladajú obyvatelia celej oblasti, a osobitne Vajnorčania, je čiastočné odľahčenie mohutného dopravného ťahu na metropolu, pokiaľ sa štúdia v plnom rozsahu „rozmení na drobné“ a prerastie do realizácie uceleného projektu. Ten by totiž okrem vytvorenia nových pracovných príležitostí mohol znížiť rozvážanie stoviek tunajších žiakov do škôl v iných častiach Bratislavy. Nebude…

Množstvo biznis centier, ktoré sa na prvý pohľad ničím nelíšia, luxusne vybavené nehnuteľnosti štandardu A alebo B+, ich poloha vo vychytených top lokalitách. Dá sa dnes pri takejto ponuke kancelárskeho trhu v Bratislave prísť vôbec ešte s niečím inovatívnym, originálnym, nápaditým? Fínsko-slovenská spoločnosť YIT Reding prelomila skepsu a svoj najnovší projekt – Reding Tower 2 – postavila na idee dopravnej dostupnosti.…

V ďalšom bloku sa tok panelovej diskusie zameral na samotné projekty. Ako uviedol moderátor Jozef Foltýn, hoci bol projekt J&T Zuckermandel v bratislavskom Podhradí kvalitne pripravený, má nielen svojich priaznivcov, ale aj oponentov, ba až militantov. „Tak priemerný projekt takéto reakcie nikdy nevyvolá,“ zareagoval neskromne Pavel Pelikán. „Pre mňa je najdôležitejšie, aby nikdy neoklamal klienta. Tí, ktorí…

Zakladateľka realitnej kancelárie BOND Reality a predsedníčka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel Rážová poukázala na malý počet projektov pripravovaných v pokrízových časoch. Pred krízou sa podľa nej zase nestavalo pre ľudí. „Viacerí developeri, ktorým sme poradili, aby si zaplatili realitný prieskum, to vtedy nespravili. Začali stavať podľa seba, lebo klient vraj potrebuje väčší priestor, a nás nepočúvali,“ zaspomínala…

V záverečnom tematickom bloku, kde sa porovnávala Bratislava vs. ostatné hlavné mestá V4, prevládla zhoda názorov. Reč faktov a čísiel spravidla zužuje priestor na subjektivitu, takže v relativite veľkostí sa Bratislava vedľa Varšavy stráca väčšmi, ako sa strácajú Košice vedľa Bratislavy. „Poľský trh narába s vyšším nájomným, ale aj s vyšším dopytom. Každý, kto ide od nás podnikať von, si…

„Spoločnosť zasiahla taká choroba, že všetko, čo je nové, je zlé. Vzniká otázka, či je vôbec vôľa k urbanistickému rozvoju,“ povedal na úvod posledný aktívny panelista Ľubomír Klaučo z projektového ateliéru AUREX, ktorý sa podľa vlastných slov celý život venuje problematike urbanizmu a územného plánu mesta. Development, ako uviedol, predstavuje intervencie do hmotovo-priestorovej štruktúry a funkčnej skladby prostredia, ktoré sa môžu…

Z medziročného hľadiska bol nárast nájomného najväčší v Moskve (+19,2 %) a v hlavnom meste Estónska Taline (+17,5 %), zatiaľ čo rekordy opačného druhu držali v druhom polroku Viedeň (-9%), Ženeva (-6,3%) a Atény (-6%). „Prenájmy v mestách, ktoré v prvých 6 mesiacoch roka 2011 evidovali najvýraznejší pokles cien, v ďalších 6 mesiacoch stagnovali, s neočakávanou výnimkou Atén,“ uvádza správa Colliers International (CI). Žiadne výrazné pohyby – tak znie odpoveď CI na dotaz…

Príjemné prostredie, ekonomické riešenie a krásny výhľad zaradil Štefan Šlachta, v rokoch 2006–2011 hlavný architekt Bratislavy, medzi hlavné prednosti projektu Rezidencie Machnáč. Odhliadnuc od subjektívnosti, ktorá je obsiahnutá v každom hodnotiacom postoji, ostáva nespochybniteľným faktom jedno. V hlavnom meste Slovenska sa začínajú črtať budúce kontúry ďalšieho pokrízového investičného zámeru, ktorý má popri svojom striktne sledovanom podnikateľskom cieli ambíciu prispieť…

Napohľad vzdialené krajiny Európy, Blízkeho východu a Afriky, súborne označované ako región EMEA, sa čím ďalej, tým viac stávajú predmetom rôznorodo zameraných prieskumov. Nie je to náhoda ani samoúčel. Ide o investičné a obchodné destinácie, do ktorých smeruje a následne sa rozvetvuje tok globálneho kapitálu, nech je už jeho pôvod akýkoľvek. A keďže ich vzájomné prepojenie býva z tohto hľadiska veľmi…

Pokiaľ ide o samotný výber dodávateľov, skúsenosti veľkých a malých spoločností sa rozchádzajú. Tie veľké považujú za najefektívnejší spôsob výberové konanie, kým malé a stredné firmy sa viac spoliehajú na svoje vlastné dlhodobé kontakty. Cena a skúsenosti dodávateľa – toto sú podľa výskumu ťažiskové kritériá výberu. „Kľúčové sú predovšetkým skúsenosti s predmetom dodávky, referencie z predchádzajúcej spolupráce, cena, termín realizácie, ponuka alternatívnych…

Ide len o štatistické konštatovanie bez priameho dopadu na prax alebo o jasný signál skorého oživenia rezidenčného trhu? Takúto otázku si položil nejeden realitný znalec z oblasti bývania po tom, ako koncom februára analytici VÚB banky, Poštovej banky a ČSOB vyhlásili, že dostupnosť bývania na Slovensku je najvyššia od roku 2005, čím dosiahla šesťročné maximum.

Ďalšou zaujímavou investíciou P3 sa podľa Kováčikovej stal európsky výrobný závod za 9 miliónov eur pre Washington Penn a Uniform Color Campany (člen Audia Plastics) v lokalite Trnava-Voderady, ktorý predstavuje projekt typu Build-To-Own (BTO – výstavba do vlastníctva). Výrobno-skladový objekt určený pre plastové komponenty ponúka po svojom odovzdaní vo februári 2012 spolu 14 000 m2 plochy na príjem a výdaj tovaru po oboch stranách haly…

Metodika UNECE na princípe multikriteriálnej analýzy Ako Ján Bado pripomenul, VÚD v súčasnosti spracováva pre MDVRR SR úpravu metodiky UNECE na slovenské podmienky, v rámci čoho pripravuje vyhodnotenie investičných priorít v oblasti dopravnej infraštruktúry a podklad pre Operačný program – Doprava 2014 –2020. Hodnotiace kritériá sú pritom rozčlenené na: Súbor A – Socioekonomická návratnosť investície (urgentnosť, efektívnosť nákladov, očakávané investičné náklady, úroveň…

Mimoriadne rôznorodé a pestré na žilinskom diskusnom stretnutí bolo aj zloženie pasívnych účastníkov zastupujúcich významné podnikateľské subjekty na Slovensku (Amber Engineering Slovakia, Dopravný podnik mesta Žiliny, PPA Inžiniering, Eurovia SK, Siemens, VÚB banka, Enviconsult, Váhostav SK, Amber Engineering Slovakia, ICT Istroconti, Chémia-servis, Elektromontážny závod Bratislava, Reming Consult, SKY Žilina, RBR, ICT Istroconti, Parapetrol, Schueco International KG). K vystúpeniam…